Решение по делу № 2-1033/2023 от 04.09.2023

дело №2-1033/2023

УИД: 16RS0031-01-2023-000933-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 сентября 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г., при секретаре Мавлиевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 ФИО8, ФИО5 ФИО9, ФИО4 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды, признании договоров о передаче прав и обязанностей земельного участка (перенайма) ничтожными,

УСТАНОВИЛ :

Исполнительный комитет <адрес> Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО3 с вышеуказанным иском, указав в обосновании требований, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам публичных торгов между сторонами заключен договор аренды земельного участка №-н, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Азьмушкинское сельское поселение, <адрес>, улица <адрес>, 60. Пунктом 2.1. договора размер годовой арендной платы установлен в размере 1 206 739,10 рублей, пунктом 2.2. договора предусмотрено, что ежемесячный платеж должен производиться до 5 числа месяца.

Исполнительный комитет <адрес> Республики Татарстан указывая на то, что ответчиком обязательства по оплате ежемесячных платежей не исполняются, в ходе рассмотрения спора, уточняя требования, просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка №109/21-н от 17 декабря 2021 года в размере 1 899 147,35 рублей, а также неустойку в размере 1 808 641,92 рубля, также с указанием на отсутствие у ФИО3 предусмотренного законом права на передачу прав и обязанностей по договору, заключенному по результатам торгов, просили признать ничтожными договора о передаче прав и обязанностей от 5 апреля 2023 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, от 13 апреля 2023 года, заключенный между ФИО4 и ФИО3, 2 июня 2023 года, заключенный между ФИО3 и ФИО5

В судебное заседание стороны не явились, от представителя исполнительного комитета ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении спора без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

ФИО3, ФИО5, ФИО4, извещенные судом по последнему известному месту жительства, в суд не явились, с согласия представителя истца, отраженном в ходатайстве, суд считает возможным рассмотреть спор в порядке заочного судопроизводства, согласно нормам статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Под существенными понимаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу пункта 3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Согласно пункту 2 и пункту 3 части 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами по основаниям, установленным законом, а также по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона на основании постановления руководителя Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района и ФИО3 заключен договор №-н аренды земельного участка.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Азьмушкинское сельское поселение, <адрес>, улица <адрес>, 60, (пункты 1.1-1.1.3), категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (пункты 1.1.4-1.1.5).

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы установлен по результатам аукциона, согласно протоколу о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 206 739,10 рублей в год, размер ежемесячной арендной платы составляет 100 561,59 рублей.

Арендатор самостоятельно ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, вносит арендную плату (пункт 2.2).

Пунктом 4.2.1 договора установлено, что арендатор обязуется оплатить размер первой годовой арендной платы независимо от периода использования земельного участка в будущем в следующем порядке: с учетом ранее перечисленного задатка в размере 11 522,88 рублей, арендатор обязуется перечислить 1 95 216,22 рублей в течение 20 календарных дней с даты подписании настоящего договора. Размер первой годовой арендной платы перерасчету, либо возврату/частичному возврату арендатору не подлежит не зависимо от периода использования земельного участка.

Пунктом 7.8 договора предусмотрено, что арендатор вправе расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор с предварительным письменным уведомлением арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Расторжение настоящего договора не освобождает «Арендатора» от необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы и уплаты неустойки. При этом стоимость затрат, произведенных «Арендатором» при освоении земельного участка, не возмещается и становится собственностью Тукаевского муниципального района (пункт 7.9).

Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, неустойка в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 9.5); в случае нарушения арендатором других обязанностей, перечисленных в пункте 4.2 (кроме пункта 4.2.7) настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере 20 % годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды земельного участка на момент обнаружения факта нарушения условий договора (пункт 9.6).Из реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) ФИО3 уступил права аренды по договору №-н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Азьмушкинское сельское поселение, <адрес>, улица <адрес>, 60, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) ФИО4 уступил права аренды по договору №-н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Азьмушкинское сельское поселение, <адрес>, улица <адрес>, 60, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) ФИО3 уступил права аренды по договору №-н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Азьмушкинское сельское поселение, <адрес>, улица <адрес>, 60, ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Азьмушкинское сельское поселение, <адрес>, улица <адрес>, 60, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда в пользу ФИО5

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168).

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» посягающей на публичные интересы является в том числе сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом.

Разрешая требования Исполнительного комитета Тукаевского района в части оспаривания спорных договоров перенайма, суд, установив, что спорные договора посягают на публичные интересы заключены в нарушение запрета, явно выраженного в пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которого направлены на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвующему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, на исключение возможности для лица, не участвующего в торгах, стать стороной по договору в обход установленных законодательством процедур и, следовательно, являются ничтожными.

Разрешая требования в части взыскании задолженности по договору аренды суд установив, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполняются (ответчик в суд не явился, указанные доводы истца не опровергнул, доказательств исполнения обязательств не предоставил), приходит к выводу об обоснованности требований.

Проверяя расчет, истца в части арендной платы, суд, установив, что пунктом 4.2.1. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по оплате первого года пользования земельным участком единовременно независимо от периода использования земельного участка в будущем (принимая во внимание положения пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный пункт не находит противоречий в содержании, пунктов 4.2.1 и 2.2. о единовременном платеже и периодических платежах), также учитывая, что сведений о произведенных оплатах не имеется, как и сведений о расторжении договора (в одностороннем порядке, путем подачи заявления арендатором), соглашаясь с расчетом истца, произведенного с учетом условий спорного договора аренды, приходит к выводу, о необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 899 147,35 рублей за период с 17 декабря 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования в части взыскания неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в перечень системообразующих организаций российской экономики. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе в отношении физических лиц в отсутствие заявления о признании их банкротом.

Согласно расчету исполнительного комитета Тукаевского района Республики Татарстан, произведенного с учетом пункта 9.5 договора аренды, за период с 17 января 2022 года по 17 июля 2023 года ФИО3 начислена неустойка в размере 1 808 641,92 рублей, подлежащая взысканию с ответчика.

При этом, произведенный истцом расчет неустойки, соответствует условиям моратория, предусмотренных положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан освобожден в соответствии с требованиями закона в размере 32738,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 ФИО11, ФИО5 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды, признании договоров о передаче прав и обязанностей земельного участка (перенайма) ничтожными, удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору №-н аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 ФИО14 и ФИО4 ФИО15

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору №-н аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО4 ФИО16 и ФИО3 ФИО17.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору №-н аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды №-н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 707 789 (три миллиона семьсот семь тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 27 копеек, из них 1 899 147 (один миллион восемьсот девяносто девять тысяч сто сорок семь) рублей 35 копеек задолженность по арендой плате, 1 808 641(один миллион восемьсот восемь тысяч шесть сорок один) рубль 92 копеек неустойка.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 32738 (тридцать две тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья.