63RS0043-01-2023-002940-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года город Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,
при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2864/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о возврате задатка, уплате процентов
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что <дата> заключил с ФИО3 предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> за 1580 000 рублей по которому передал продавцу задаток в размере 200000 рублей. Стороны условились заключить основной договор не позднее <дата>. Сделку стороны не заключили, в судебном порядке в понудждении ответчика заключить основной договор отказано.
В связи с чем ФИО1 просил взыскать с ответчика сумму задатка в размере 200000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 39534,25 рублей.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, лично под расписку, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, явку представителя не обеспечила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на что представитель истца дал согласие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Судом установлено, что <дата> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> за 1 580 000 рублей по которому передал продавцу задаток в размере 200 000 рублей (п.п. 1.1., 2.1, 2.2., 2.3. предварительного договора).
В п. 6.2 предварительного договора стороны условились заключить основной договор не позднее <дата>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3
Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 20.01.2022 по гражданскому делу № 2-278/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности заключить основной договор постановлено иск ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности заключить основной договор удовлетворить.
Понудить ФИО3 в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> на следующих условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от <дата> по которому ФИО3 передает в собственность ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а ФИО1 принимает его и уплачивает ФИО3 за него 1 580 000 рублей, из которых 200 000 рублей задаток переданы ФИО3 <дата>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, на услуги представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 15 300 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 14.04.2022 решение Красноглинского районного суда г. Самары от 20.01.2022 отменено полностью, по делу принято новое решение об отказе в иске.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.08.2022 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 14.04.2022 оставлено без изменения.
При разрешении судами указанного выше гражданского дела между теми же сторонами установлено, что ФИО3 получила от ФИО1 задаток в размере 200000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Доказательства возврата задатка ответчик суду не представила, не отрицала, что не возвратила его, несмотря на предъявление ей претензии.
Таким образом, ответчик неправомерно удерживает задаток по незаключенной сделке.
Как было указано выше при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задаток в размере 200000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик неправомерно удерживает у себя чужие денежные средства, уклоняется от их возврата, она должна уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 39534,25 рублей, согласно расчету истца, который проверен судом, является арифметически верным, не оспорен ответчиком, которая контррасчет суду не представила, не высказывала несогласие с ним.
Вместе с тем постановлением Правительства РФ от <дата> N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в период с <дата> по <дата> введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в частности наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В связи чем, суд исключает период действия моратория с <дата> по <дата> из периода начисления процентов.
Исходя из расчета истца, при исключении данного периода размер процентов по ст. 395 ГК РФ составит 29303,43 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5493,03 рубля.
Таким образом, требования истца в указанной части основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для частичного удовлетворения иска по указанным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО3 о возврате задатка, уплате процентов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, паспорт серии <данные изъяты> № в пользу ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № задаток в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29303,43 рубля, судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5493,03 рубля, а всего взыскать 234796,46 рублей.
В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Волков
Мотивированное решение суда составлено 22.11.2023 года.