Дело №2-293/2025
48RS0009-01-2025-000266-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Данков 30 июня 2025 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,
при секретаре Новиковой А.Р.,
с участием представителя истцов по ордеру адвоката Фроловой М.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой, принадлежит квартира №, общей площадью 38,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 5 августа 1996 года. Указанная квартира расположена в трёхквартирном доме, собственником квартиры № является ФИО4, а собственником квартиры № – ФИО5 В целях улучшения жилищных условий для проведения газа в квартиру №, истцы сделали перепланировку и переоборудование, а именно: и Лит А2, проведен газ, произведено возведение наружных стен высотой 2,22 м. и устройством перемычек над оконными и дверными проемами, в организованные проемы наружных стен, произведено устройство оконных блоков ПВХ переплетах, произведено устройство деревянного перекрытия Лит.а, произведено устройство крыши Лит.а, в результате образовалась отапливаемая пристройка под лит.а. В результате проведения перепланировки образовались следующие помещения: 1. (кухня) площадью 10,0 кв.м., 2. (прихожая) - 8,4 кв.м, 3. (жилоя комната) -22,8 кв.м., 4. (жилая комната) -8,2 кв.м., пристройка лит.а -7,1 кв.м. Таким образом площадь квартиры после перепланировки составляет 56,5 кв.м., в т.ч. жилой 31,0 кв.м.
В предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского муниципального района Липецкой области было отказано. Согласно экспертному заключению жилое помещение – вышеуказанная квартира № с учётом произведённых в ней изменений в виде перепланировки пригодно к дальнейшей эксплуатации и не нарушает прав и законных интересов других граждан.
Просит суд сохранить квартиру № в <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, будучи извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились. В письменном заявлении, поддержав исковые требования, просили дело рассмотреть без их участия, с участием их представителя адвоката Фроловой М.С.
В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Фролова М.С., исковые требования истца поддержала и просила суд сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в реконструированном и переоборудованном состоянии по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация Данковского муниципального района Липецкой области, будучи извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что заявленные требования относит на усмотрение суда.
Третьи лица – ФИО5 и ФИО4, будучи извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились. В письменных заявлениях указали, что не возражают против реконструкции квартиры №, расположенной по адресу <адрес>.
Выслушав представителя истца Фролову М.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой принадлежит квартира № в доме № по ул<адрес> с КН № площадью 38,9 кв.м., что подтверждается выписками из Роскадастра.
Исходя из искового заявления и пояснений представителя истцов Фроловой М.С. истцами в 2018 году без разрешительных документов была произведена реконструкция и перепланировка квартиры №, а именно: в Лит А2, проведен газ, произведено возведение наружных стен высотой 2, 22 м. и устройством перемычек над оконными и дверными проемами, в организованные проемы наружных стен, произведено устройство оконных блоков ПВХ переплетах, произведено устройство деревянного перекрытия Лит.а, произведено устройство крыши Лит.а, в результате образовалась отапливаемая пристройка под лит.а. Таким образом, площадь квартиры № увеличилась с 38,9 кв.м до 56,5 кв.м. В предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского района им было отказано.
Данные обстоятельства подтверждаются и материалами гражданского дела.
В соответствии с ч. 4 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственником квартиры № жилого дома № является ФИО4 (третье лицо по делу), что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственником квартиры № указанного жилого дома является ФИО5 (выписка из ЕГРН), которые в своих письменных заявлениях не возражали против реконструкции <адрес>.
Из инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что площадь указанной квартиры до 2018 года составляла 38,9 кв.м..
Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 июля 2018 года на вышеуказанную квартиру, площадь увеличилась с учетом балконов и лоджий до 56,5 кв.м. (общая площадь квартиры 49,4 кв.м., в т.ч. жилая 31,0 кв.м.).
Как видно из экспертного заключения №02/01 ИП ФИО7 от 3 февраля 2025 года по результатам проведённого обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что произведённые изменения в виде перепланировки, реконструкции не оказывают влияния на снижение общей несущей способности конструкций внутренних помещений и в целом здания. Все основные конструктивные элементы, отвечают требованиям устойчивости, надёжности и безопасности, выполнены технически грамотно и не создают опасности жизни и здоровью граждан. Произведённые изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Данное жилое помещение, пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Заключение по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное специалистом ИП ФИО7, отвечает требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, является достоверным, обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а потому принимается судом в качестве доказательства по данному делу.
Анализируя вышеизложенные доказательства, а также принимая во внимание, что самовольно произведённые изменения в виде перепланировки и переоборудования, с учётом возведения Лит А, Лит А2, Лит а не оказывают влияния на снижение общей несущей способности конструкций внутренних помещений и в целом здания, суд приходит к выводу, что сохранение вышеназванного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,5 ± 0,4 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова
Мотивированный текст решения составлен 8 июля 2025 года