УИД23RS0024-01-2025-001500-07
К делу №2-1524/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года г. Крымск
Крымский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Литвиненко Т.А.
при секретаре Щербатовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка.
Свои требования мотивирует тем, что 01.03.2024 года он, истец купил у ФИО2 ответчика по делу, земельный участок 117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101212:20, расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, полностью заплатил ответчику всю сумму за вышеуказанный земельный участок.
Согласно п.2.1, и п.2.5. предварительного договора ответчик должен был подготовить все необходимые документы, а именно произвести реальный раздел земельного участка, поставить его на государственный кадастровый учет и не позднее 01.09.2024года провести со мной государственную регистрацию данной сделки. Однако до настоящего времени ответчик так и не исполнил своих обязательств.
Согласно п.3 предварительного договора «В случае отказа в одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи в полном объеме, в соответствии со ст.445 ГК РФ другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о принуждении завершения сделки».
Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 01.07.2023года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2023 года произведена запись регистрации №.
В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать ее в установленном законном порядке, однако, учитывая вышеизложенные факты это не представляется возможным, поэтому он был вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов.
Для возникновения права собственности на земельный участок, истцу необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
А поэтому истец просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он купил у ФИО2 земельный участок, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>А. А также просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности за ним на земельный участок площадью 117 кв.м. расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес> и указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, площадью 117 кв.м., согласно координат:
№точек
КоординатаX
КоординатаY
1
464806,46
1301314,05
2
464805,83
1301315,95
3
464772,95
1301307,83
4
464768,89
1301321,92
5
464800,64
1301331,68
6
464800,33
1301332,63
7
464794,79
1301330,86
8
464781,48
1301326,83
9
464777,70
1301325,39
10
464776,92
1301325,44
11
464767,65
1301322,58
12
464770,61
1301313,05
13
464772,47
1301305,65
14
464785,80
1301308,99
15
464786,86
1301309,22
16
464797,61
1301311,73
1
464806,46
1301314,05
расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>А, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести изменения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым 23:45:№:20, в измененных границах в графе площадь указать 523 кв.м., согласно координат:
№
Координата
Координата
точек
X
Y
1
464805,83
1301315,95
2
464800,64
1301331,68
3
464768,89
1301321,92
4
464772,95
1301307,83
1
464805,83
1301315,95
расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>. А также просит суд указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером 23:45:№.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором свои исковые требования подтвердил, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 165 ГК РФ - "если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной..."".
Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.
Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>А. А
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 117 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>»А».
Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, площадью 117 кв.м., согласно координат:
№точек
КоординатаX
КоординатаY
1
464806,46
1301314,05
2
464805,83
1301315,95
3
464772,95
1301307,83
4
464768,89
1301321,92
5
464800,64
1301331,68
6
464800,33
1301332,63
7
464794,79
1301330,86
8
464781,48
1301326,83
9
464777,70
1301325,39
10
464776,92
1301325,44
11
464767,65
1301322,58
12
464770,61
1301313,05
13
464772,47
1301305,65
14
464785,80
1301308,99
15
464786,86
1301309,22
16
464797,61
1301311,73
1
464806,46
1301314,05
расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>А.
Настоящее решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым 23:45:№, в измененных границах в графе площадь указать 523 кв.м., согласно координат:
№
Координата
Координата
точек
X
Y
1
464805,83
1301315,95
2
464800,64
1301331,68
3
464768,89
1301321,92
4
464772,95
1301307,83
1
464805,83
1301315,95
расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером 23:45:№.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: