№2- 855/2025
УИД 16RS0031-01-2024-001500-86
Решение
именем Российской Федерации
28 июля 2025 года город Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г., при секретаре Хаертдиновой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и расходы за оказание юридических услуг,
установил:
ООО «ЕвроСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и расходы за оказание юридических услуг, с учетом уточнения требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 753627 рублей 50 копеек, в обоснование иска указав, что ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный выше период, оказанных Управляющей компанией ООО «ЕвроСервис» не исполнил.
Истец просит суд взыскать задолженность по содержанию помещения и жилищно-коммунальным услугам с учетом уточнений 753627 рублей 50 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 12375 рублей 86 копеек.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал уточненные требования и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1- ФИО2 исковые требования признала частично и суду показала, что ее доверитель не отказывается от уплаты расходов по жилищно-коммунальным услугам. Истец не представляет обоснованного расчета задолженности по ЖКУ. Просит суд применить срок исковой давности при вынесении решения суда.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является - управление товариществом собственников жилья.
На основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией –ООО «ЕвроСервис». ООО «ЕвроСервис» обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг ( холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии). Истец ежемесячно производит взимание с собственников помещений плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.
Согласно статьям 4, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
На основании положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Из разъяснений пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" указано, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.
Исходя из смысла указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником помещения площадью 303,1 1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ( л\д №).
Согласно расчетам, приведенных истцовой стороной ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги, неоднократно допускал просрочки. По расчетам истца за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 753627 рублей 50 копеек.
Расчет взыскиваемой суммы представителем ответчика оспаривается, суду представителем ответчика представлен расчет, согласно которого задолженность ответчика с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 215318 рублей 82 копейки с учетом внесенных платежей.
Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ноября 2017 года по сентябрь 2024 года задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 753627 рублей 50 копеек.
Представителем ответчика в ходе судебного заседания сумма начислений не оспаривалась. Представитель ответчика просил исключить из данной суммы начисление за услугу по обслуживанию лицевого счета.
Суд считает, данные требования ответчика несостоятельными.
Согласно представленного суду протокола общего собрания собственников помещений дом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ тариф по обслуживанию лицевого счета был утвержден на данном собрании. Данное решение не оспорено и не признано недействительным.
Тарифы по коммунально-жилищным услугам, по которым производится начисление установлены на основании Постановлений Государственного комитета Республики Татарстан, постановлений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, на основании решения собственников помещений.
Наличие заявления от ответчика о ненадлежащем оказании коммунальных услуг не установлено.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями.
Подпунктом "г" пункта 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
В силу абзаца 2 пункта 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
В соответствии с пунктами 80, 81 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.
В случае выхода прибора учета из строя (неисправности) потребитель обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.
Таким образом, вышеприведенные нормы прямо устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учета в сроки, установленные технической документацией, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с не проведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.
В соответствии со статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд считает, что данное ходатайство подлежит удовлетворению.
Согласно акту сверки, представленного истцовой стороной ответчиком в период с 2017 года по декабрь 2022 года платежи за коммунально-жилищные услуги не производились. Истцом ранее не предъявлялись к ответчику требований о взыскании задолженности.
Суд, применяя трехгодичный срок исковой давности, считает необходимым взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 278028 рублей 64 копейки (722428,64 ( начисленная сумма)-444400 (оплаченная ответчиком)).
В части расходов, по оказанию юридических услуг, заявленных истцом, суд исходит из следующего.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 21 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесёнными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).
Расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 12).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).
Из приведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту.
Размер таких понесённых и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его явной неразумности (чрезмерности), определяемой судом с учётом конкретных обстоятельств дела.
Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов.
Другая сторона вправе представить доказательства, опровергающие доводы заявителя, а также представить обоснование чрезмерности и неразумности таких расходов либо злоупотребления правом со стороны лица, требующего возмещения судебных издержек.
Поскольку оценка обоснованности требований о возмещении судебных издержек осуществляется по общим правилам гражданского процессуального законодательства, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в судебном акте, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В обосновании расходов понесенных на представителя, истцом в суд предоставлен: договора об оказании юридических услуг за № от ДД.ММ.ГГГГ, Согласно пункту 3.1 стоимость услуг составляет 20000 рублей. Доказательств несения расходов в данном объеме суду не представлено.
С учетом приведённых выше норм процессуального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, при наличии обоснованного возражения ответчика, объема оказанных услуг суд приходит к выводу, что расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично в размере 5000 рублей.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 12375 рублей 86 копеек, на основании положений статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 9341 рубля.
Таким образом, всего с ФИО1 в пользу ООО «ЕвроСервис» подлежит взысканию сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 278028 рублей 64 копейки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в счет расходов по уплате госпошлины 9341 рубль и 5000 рублей в счет расходов по оказанию юридических услуг 5000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и расходы за оказание юридических услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСервис» (ИНН № ОГРН №) в счет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278028 ( двести семьдесят восемь тысяч двадцать восемь) рублей 64 копейки, 5000 ( пять тысяч ) рублей расходы по оплате юридических услуг и расходы по оплате госпошлины в размере 9341 (девять тысяч триста сорок один ) рубль.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом окончательного решения путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.
Судья:
Подпись:
Копия верна: Н.Г. Такаева
Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.