Решение по делу № 2-5753/2022 от 25.07.2023

38RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца администрации Сосновоборского муниципального образования Д.А,А,,

ответчика С.С,Ю. и его представителя Ш.Ю.Ю.,

третьего лица С.Н.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Сосновоборского муниципального образования к С.С,Ю. об изъятии для нужд муниципального образования жилого помещения, возложении обязанности по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Сосновоборского муниципального образования обратилась в суд с исковым заявлением к С.С,Ю., в котором с учетом уточнений просит:

изъять для нужд Сосновоборского муниципального образования: жилое помещение - .... общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый № и долю пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... площадью 1544 кв.м.;

возложить на администрацию Сосновоборского муниципального образования обязанность по выплате С.С,Ю. возмещения за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение - .... общей площадью 65,4 кв. м., расположенную по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №, что составляет в целом 3 000 000 руб., с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... площадью 1544 кв.м., в срок 90 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда;

прекратить право собственности С.С,Ю. на жилое помещение - .... общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... площадью 1544 кв.м.;

признать за Сосновоборским муниципальным образованием право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... кадастровый № общей площадью 65,4 кв.м., включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №;

сохранить право пользования жилым помещением за С.С,Ю. с момента вступления в законную силу решения суда на 6 месяцев, обязать оплатить все коммунальные услуги (в т.ч. за энергоснабжение) до момента выезда из жилого помещения, в случае сохранения за С.С,Ю., права пользования на изымаемое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с строительно-техническим экспертным исследованием об отнесении жилого дома к категории непригодности для проживания № от **/**/**** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... отнесен к категории непригодности для проживания в виду его аварийности и экономически нецелесообразности устранения дефектов.

Распоряжением главы администрации Сосновоборского муниципального образования от 19,10.2015 №-р «О признании жилых многоквартирных домов в д. Сосновый Бор аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... - признан аварийным и подлежащими сносу.

Постановлением администрации Сосновоборского муниципального образования от 13.05.2020 № 29-п включен в Перечень многоквартирных домов жилищного фонда Иркутской области, признанных до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу в соответствии с муниципальной программой «Переселение граждан, проживающих на территории Сосновоборского муниципального образования, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах».

Согласно выписки из ЕГРН, С.С,Ю. является собственникам жилого помещения - .... общей площадью 65,4 кв.м., расположенной в .... в д. Сосновый Бор, .... с **/**/****.

**/**/**** собственникам жилого дома было направлено уведомление с необходимостью осуществления сноса аварийного многоквартирного жилого дома, требование не было выполнено.

Постановлением администрации Сосновоборского муниципального образования от

**/**/**** №-п принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., и жилого помещения (квартиры) по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., с кадастровым номером №, общей площадью 65,4 кв.м., для муниципальных нужд Сосновоборского муниципального образования.

Согласно ч. 9 ст. 39 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 56.7 ЗК РФ, уполномоченный орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонами такого соглашения для подписания.

Письмом администрации Сосновоборского муниципального образования от **/**/**** № ответчику было направлено уведомление о принятии решения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд с приложением пакета документов: постановления администрации Сосновоборского муниципального образования от **/**/**** №-п об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также земельного участка для нужд Сосновоборского муниципального образования, проект соглашения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд и копия выписки из ЕГРН, отчет от **/**/**** №/СН определения рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: ...., д. Сосновый Бор, уд. ФИО1, .....

Между тем проект соглашения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчиком не был подписан.

В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, полагает истец, принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение - .... общей площадью 65,4 кв.м., расположенная по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца администрации Сосновоборского муниципального образования Д.А,А, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему. Просил определить размер компенсации за изымаемое жилое помещение в соответствии с заключением, копия которого была представлена истцом в материалы дела.

Ответчик С.С,Ю. в судебном заседании с требованиями администрации Сосновоборского муниципального образования согласился, однако, просил определить размер компенсации в сумме, определенной заключением эксперта по результатам судебной экспертизы.

Представитель ответчика С.С,Ю. – Ш.Ю.Ю. в судебном заседании позицию доверителя поддержала, также полагала возможным удовлетворить требования Администрации, определив размер компенсации в пользу ее доверителя, определенном заключением судебной экспертизы за вычетом убытков, связанных с арендой жилья и одним переездом, учитывая, что ее доверителем может быть сохранено право пользования жилым помещением.

Третье лицо С.Н.А, в судебном заседании позицию С.С,Ю. поддержала.

Третьи лица С.Е,С., С.Н.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Представитель третьего лица ОСФР по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение третьих лиц о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, третьего лица, допросив эксперта, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В п. 10 ст. 32 ЖК РФ указано, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Как следует из разъяснений, изложенных в подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

На основании заключения межведомственной комиссии от **/**/**** главой администрации Сосновоборского муниципального образования издано распоряжение от **/**/**** №-р «О признании жилых многоквартирных домов в д. Сосновый Бор аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с которым многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... - признан аварийным и подлежащими сносу.

Постановлением администрации Сосновоборского муниципального образования от **/**/**** №-п указанный жилой дом включен в Перечень многоквартирных домов жилищного фонда ...., признанных до **/**/**** аварийными и подлежащими сносу в соответствии с муниципальной программой «Переселение граждан, проживающих на территории Сосновоборского муниципального образования, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до **/**/****, в 2019-2025 годах».

Постановлением администрации Сосновоборского муниципального образования от **/**/**** №-п принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., и жилого помещения (квартиры) по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., с кадастровым номером №, общей площадью 65,4 кв.м., для муниципальных нужд Сосновоборского муниципального образования.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., единоличным собственником данного жилого помещения является С.С,Ю.

**/**/**** С.С,Ю. было направлено уведомление с необходимостью осуществления сноса аварийного многоквартирного жилого дома.

До настоящего времени соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд сторонами не достигнуто.

Разрешая требования истца в части изъятия для нужд Сосновоборского муниципального образования указанного выше жилого помещения с выплатой соответствующей компенсации в пользу ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно отчету об оценке №/СНТ от **/**/****, подготовленному ООО «Сибсервис-Эксперт-Оценка» по заданию администрации Сосновоборского муниципального образования, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., по состоянию на **/**/**** с учетом НДС 20% составляет (округленно) 3 000 000 руб.

При рассмотрении дела ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований в части изъятия квартиры и возмещения за изымаемое жилое помещение, не согласившись при этом с размером указанного возмещения, в связи с чем, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Десоф-Консалтинг» Ф.Е,И,, о чем вынесено определение от **/**/****.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Десоф-Консалтинг» Ф.Е,И,, из которого следует, что рыночная стоимость жилого помещения - ...., общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., с учетом стоимости доли, пропорциональной площади данного жилого дома, в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, по состоянию на **/**/****, с учетом положений ст. 37 ЖК РФ, составляет: 4 185 711 (четыре миллиона сто восемьдесят тысяч семьсот одиннадцать) руб., в том числе:

рыночная стоимость жилого помещения - ...., общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., с учетом стоимости доли, пропорциональной площади данного жилого дома, в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... – 4 010 396 (четыре миллиона десять тысяч триста девяносто шесть) руб., в том числе: общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... – отсутствует; рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером под многоквартирным домом по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... – 145 296 (сто сорок пять тысяч двести девяносто шесть) руб.;

убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение - 175 315 (сто семьдесят пять тысяч триста пятнадцать) руб.

Оценивая представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательства по делу, учитывая, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79, 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Более того, эксперт Ф.Е,И, свои выводы, сделанные по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, подтвердила в судебном заседании, ответив на возникшие у представителя истца и суда вопросы.

Статьей 87 ГПК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для назначения повторной либо дополнительной судебной экспертизы по делу. Основанием для проведения по делу повторной экспертизы в силу ч. 2 ст. 87 ГПК РФ являются сомнения в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов. В данном случае суд не усматривает оснований сомневаться в выводах проведенной по делу судебной экспертизы, имеющееся в материалах дела заключение судебной экспертизы, каких либо противоречий и неясностей не содержит, а само по себе несогласие с экспертным заключением не является основанием для назначения повторной экспертизы.

Другие доводы представителя истца о недостоверности заключения судебного эксперта также основаны на несогласии с выводами эксперта, объективно ничем не подтверждены, при этом, как было указано выше, само по себе несогласие с выводами эксперта основанием для признания доказательства недостоверным не является. При таких обстоятельствах позицию представителя ответчика о необходимости исключения заключения судебной экспертизы из числа доказательств суд находит несостоятельной.

Оснований для принятия в качестве доказательства стоимости жилого помещения заключения ООО «Сибсервис – Эксперт – Оценка» от 09.01.2021, а также заключения эксперта ООО Центра независимой экспертизы Иркутской области «Сиб-Эксперт» от 20.06.2022 суд не усматривает, ввиду того, что в силу статьи 12 ФЗ «Об оценочной деятельности РФ» величина размера объекта оценки действительна в течение 6 месяцев с момента проведения оценки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, совокупность представленных в материалы дела доказательств, разрешая возникший спор, суд, исходя из того, что спорное жилое помещение признано аварийным и подлежим сносу, а земельный участок и жилые помещения под ним изъятияю для нужд муниципального образования, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Размер возмещения за изымаемое помещение должен быть определен с учетом заключения судебной экспертизы за вычетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в виде расходов по переезду в жилое помещение до приобретения в собственность другого помещения в размере 31 200 руб., а также в виде расходов, связанных с временным пользованием жилым помещением до приобретения в собственность другого помещения в размере 105 000 руб., учитывая, что истец просит сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, против чего не возражал ответчик. С учетом изложенного, размер возмещения составит 4 049 511 руб.

Поскольку в просительной части иска истец просит установить срок для осуществления такой выплаты в 90 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, суд полагает возможным установить таковой, учитывая при этом, что в случае невозможности исполнения решения суда в указанный срок, истец не будет лишен возможности обратиться в суд с заявлением в порядке ст. 203 ГПК РФ о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Учитывая, что истец просит сохранить право пользования спорным жилым помещением за ответчиком С.С,Ю., суд полагает возможным требования истца в данной части удовлетворить, сохранив такое право не только за ответчиком, но и членами его семьи – супругой С.Н.А, и детьми С.Н.С., С.Е,С., фактически проживающими с ответчиком, что объективно подтверждается справкой администрации Сосновоборского муниципального образования от **/**/**** № и не оспаривалось представителем истца.

Оснований для указания в резолютивной части решения суда о возложении на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг до момента освобождения жилого помещения, суд не усматривает, исходя из того, что такая обязанность на ответчике лежит в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сосновоборского муниципального образования к С.С,Ю. – удовлетворить.

Изъять для нужд Сосновоборского муниципального образования: жилое помещение - .... общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый № и долю пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... площадью 1544 кв.м.

Возложить на администрацию Сосновоборского муниципального образования обязанность по выплате С.С,Ю. возмещения за принадлежащую ему изымаемое жилое помещение - .... общей площадью 65,4 кв. м., расположенную по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... площадью 1544 кв.м., в срок 90 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда в размере 4 049 511 руб.

Прекратить право собственности С.С,Ю. на жилое помещение - .... общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... площадью 1544 кв.м.

Признать за Сосновоборским муниципальным образованием право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... кадастровый № общей площадью 65,4 кв. м., включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №.

Сохранить за С.С,Ю. право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №, в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31 июля 2023 года.

Судья: О.В. Недбаевская