Решение по делу № 2-6068/2025 от 11.06.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец в обоснование иска указали, что ТСН «» является обслуживающей и эксплуатирующей организацией многофункционального молодежного спортивно-развлекательного центра с торговыми помещениями, котельной и подземной парковкой, расположенный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что ТСН «» является обслуживающей и эксплуатирующей организацией многофункционального молодежного спортивно-развлекательного центра с торговыми помещениями, котельной и подземной парковкой, расположенный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСН "" удовлетворить.

Дело № 2-6068/2025

УИД 52RS0005-01-2024-000795-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 11 июня 2025 года

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Паниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "<данные изъяты>" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов, судебных расходов,

установил:

Истец в обоснование иска указали, что ТСН «<данные изъяты>» является обслуживающей и эксплуатирующей организацией многофункционального молодежного спортивно-развлекательного центра с торговыми помещениями, котельной и подземной парковкой, расположенный по адресу: <адрес> (далее - ТЦ) на основании решения общего собрания учредителей от 11.04.2023 года. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного ТЦ.

Должнику в указанном ТЦ на праве собственности с 18.08.2023 до 31.08.2023 принадлежали помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв м, а также помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв м..

Также с 18.08.2023 года и по настоящее время Должник является собственником помещения НОМЕР - НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв м..

Протоколом № 3 общего собрания ТСН «<данные изъяты>» от 25.05.2023 года (вопрос 3) установлен тариф по обслуживанию ТЦ «<данные изъяты>» в размере 87 рублей с квадратного метра сроком на 6 месяцев с апреля по сентябрь 2023 года.

Протоколом № 5 общего собрания ТСН «<данные изъяты>» от 12.09.2023 года (вопрос 7) утвержден тарифа по содержанию ТЦ на следующие 6 месяцев с 01.10.23 г. в размере 87 рублей с квадратного метра.

Должник за август-декабрь вносит платежи за коммунальные услуги нерегулярно, таким образом, образовалась задолженность за П49 в размере - 433 891,44 (четыреста тридцать три тысячи восемьсот девяносто один рубль 44 коп) рубль.

Протоколом № 5 Общего собрания ТСН «<данные изъяты>» от 12.09.2023 (вопрос 9) было принято решение об утверждении фонда МОП для окончательного устранения недостатков по функционированию ТЦ. Общая стоимость устранения недостатков 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Срок оплаты взноса до 31.12.2023. «Размер взноса = общая стоимость устранения недостатков/общая площадь (<данные изъяты>) * площадь помещения»

Таким образом, за принадлежащее Ответчику помещение П49 сумма взноса в фонд МОП для окончательного устранения недостатков по функционированию ТЦ составляет 508 900 (пятьсот восемь тысяч девятьсот рублей 00 коп) рублей.

Суммарные размер задолженности Ответчика по общему содержанию имущества и целевым взносам в ТСН «<данные изъяты>» составляет 433 891,44 + 508 900 = 942 791,44 (девятьсот сорок две тысячи семьсот девяносто один рубль 44 коп.) рубль.

Просят:

Взыскать с ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>. Паспорт НОМЕР, выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

в пользу ТСН «<данные изъяты>» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) задолженность по оплате коммунальных платежей и целевых взносов в размере 942 791,44 (девятьсот сорок две тысячи семьсот девяносто один рубль 44 коп.) рубль.

Взыскать с ФИО1 расходы на государственную пошлину в размере 12 628 (двенадцать тысяч шестьсот двадцать восемь рублей 00 коп.) рублей.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Судом установлено, что ТСН «<данные изъяты>» является обслуживающей и эксплуатирующей организацией многофункционального молодежного спортивно-развлекательного центра с торговыми помещениями, котельной и подземной парковкой, расположенный по адресу: <адрес> (далее - ТЦ) на основании решения общего собрания учредителей от 11.04.2023 года. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного ТЦ.

Установлено, что Протоколом № 3 общего собрания ТСН «<данные изъяты>» от 25.05.2023 года (вопрос 3) установлен тариф по обслуживанию ТЦ «<данные изъяты>» в размере 87 рублей с квадратного метра сроком на 6 месяцев с апреля по сентябрь 2023 года.

Установлено, что Протоколом № 5 общего собрания ТСН «<данные изъяты>» от 12.09.2023 года (вопрос 7) утвержден тариф по содержанию ТЦ на следующие 6 месяцев с 01.10.23 г. в размере 87 рублей с квадратного метра.

Истец указали, что ответчик за август-декабрь вносит платежи за коммунальные услуги нерегулярно, таким образом, образовалась задолженность за НОМЕР в размере - 433 891,44 руб..

Установлено, что Протоколом № 5 общего собрания ТСН «<данные изъяты>» от 12.09.2023 (вопрос 9) было принято решение об утверждении фонда МОП для окончательного устранения недостатков по функционированию ТЦ. Общая стоимость устранения недостатков 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Срок оплаты взноса до 31.12.2023. «Размер взноса = общая стоимость устранения недостатков/общая площадь (8769,9) * площадь помещения»

Указанные протоколы общих собраний собственников, принятые общими собраниями собственников решениями оспаривались, недействительными не признаны.

В соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) жилых и нежилых помещений.

При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку такая обязанность вытекает из закона.

Истцом представлен расчет задолженности.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объёме в материалах гражданского дела также не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей и целевых взносов всего в размере 942 791,44 руб. (433 891,44 руб. задолженность по коммунальным платежам + 508 900 руб. задолженность сумма взносов в фонд МОП), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 628 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСН "<данные изъяты>" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в пользу ТСН "<данные изъяты>" (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) задолженность по оплате коммунальных платежей и целевых взносов в размере 942 791,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 628 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лутошкина И.В.