№

53RS0002-01-2022-003712-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 11 мая 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Администрации Боровичского муниципального района ФИО1,

ответчика ( истца по встречному иску) ФИО2 и представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, К.Н.МА., К.Е.НА.,К.А.НА., К.А.НА. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО2, ФИО4, ФИО5, КолбановойАмелии Николаевне, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение, встречному иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, КолбановойАмелии Николаевны, ФИО6 к Администрации Боровичского муниципального района об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции, и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям Программы срок завершения расселения дома определён до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии жилых помещений и земельного участка, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд. Срок действия постановления – в течение 3 лет со дня его принятия.

Собственниками жилого помещения - <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м. в <адрес> в <адрес> являются: К.Ю.ЮБ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли в праве каждый.

Рыночная стоимость подлежащего изъятию имущества согласно отчету об оценке составила 623000 руб., стоимость 1/5 доли составляет 124600,00 руб.

В связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено К-выми в долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после признания <адрес> аварийным, размер возмещения, подлежащего выплате собственникам, определен в соответствии с ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации и равен 90000 рублей каждому.

В адрес Администрации Боровичского муниципального района уведомление об отказе от подписания соглашения с приложением обосновывающих документов от собственников <адрес> не поступало.

24 августа 2022 года в адрес Администрации Боровичского муниципального района поступило обращение ФИО2 о представлении информации о сроках обеспечения ее и членов ее семьи жилым помещением.

16 сентября 2022 года в адрес ФИО2 направлены разъяснения действующего законодательства.

В связи с тем, что Администрации Боровичского муниципального района не удалось достичь с собственниками <адрес> согласия по вопросу изъятия земельного участка по истечении 90 дней со дня получения ими проектов Соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, Администрацией Боровичского муниципального района было подано исковое заявление в суд о принудительном изъятии указанного жилого помещения и неразрывно связанного с ним имущества. Апелляционным определением Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Боровичского районного суда отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска <адрес> отказано.

Таким образом, до настоящего времени вопрос о расселении принадлежащего ФИО7 помещения не решён, остальные жилые помещения в указанном доме расселены в 2021 году.

Семья К-вых на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит, что позволяет сделать вывод об отсутствии нуждаемости в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

На момент признания <адрес>.Боровичи аварийным и подлежащим реконструкции ФИО2 и ФИО6 принадлежало на праве собственности ( по 1/2 доли каждой) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 83,7 м.кв., которое отчуждено ими ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у ФИО2, ФИО4, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 в общей долевой собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 49,8 м.кв. То есть жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ни на момент признания указанного дома аварийным, ни в настоящее время не являлось и не является для семьи К-вых единственным жилым помещением для проживания.

Ссылаясь на положения ст.ст.131, 235 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.32 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.56.8, 56.10 Земельного кодекса РФ, Администрация Боровичского муниципального района просит прекратить право собственности К.Ю.ЮВ.,К.Н.МА.,К.А.НА., К.А.НА.,К.Е.НА. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО9 обратились с встречным иском к Администрации Боровичского муниципального района, в обоснование указав, чтопоскольку многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, Колбановыимеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп.К-выми выбран способ реализации своих жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого.

Ссылаясь на положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст.32,86, 88 Жилищного кодекса РФ, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», К-вы просят обязать Администрацию Боровичского муниципального района предоставить им отдельное благоустроенное, отвечающее требованиям жилое помещение, равнозначное по площади, принадлежащего ФИО7 жилого помещения, расположенного в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. А ФИО7, <адрес>, в соответствии с региональной программой «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Боровичского муниципального района ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска –отказать, поскольку региональной программой «Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» предусмотрена только выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Ответчик(истец по встречному иску) ФИО2, представитель К.Н.МВ., Е.Н., ФИО8 О.А. иск Администрации Боровичского муниципального района не признали, встречный иск просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, чч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в праве каждому.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд расположенного под указанным многоквартирным домом земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020915:14 и жилых помещений в многоквартирном доме путем предоставления возмещения собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Отделу по жилищным вопросам (по учету и распределению жилья) Администрации муниципального района поручено организовать в установленном порядке проведение мероприятий, в том числе по оценке изымаемых жилых помещений, находящихся в собственности граждан, оформлению соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация Боровичского муниципального района направила ответчикам Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Указанным Соглашением предусмотрено возмещение, не превышающее стоимость приобретения жилого помещения, в размере 450 000 рублей, т.е. по 90 000 рублей каждому собственнику, взамен изымаемого жилого помещения, в том числе доли в праве на общедовомое имущество в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка.

К-вы от подписания соглашения на предложенных Администрацией района условиях отказались.

Апелляционным определением Новгородского областного суда от 13 апреля 2022 года решение Боровичского районного суда отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска Администрации Боровичского района к ФИО7 об изъятии принадлежащего им на праве собственности жилого помещения и неразрывно связанного с ним имущества на условиях Соглашения, предложенного Администраций, отказано.

Таким образом, установлено, что К-выми выбран способ реализации своих жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, однако равнозначное жилое помещение не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленный К-выми иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Как разъяснил в подп. «л» п.20 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда РФ, вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение с передачей его в собственность муниципального органа решается одновременно с его выкупом, либо с предоставлением другого жилого помещения.

Таким образом, исковые требования Администрации Боровичского муниципального района также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Администрации Боровичского муниципального района(ИНН <***>) к ФИО2 СНИЛС №, ФИО4 СНИЛС № ФИО5 СНИЛС №, КолбановойАмелии Николаевне СНИЛС №, ФИО6 СНИЛС № о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,-удовлетворить

Иск ФИО2, ФИО4, ФИО5, КолбановойАмелии Николаевны, ФИО6 - удовлетворить

Обязать Администрацию Боровичского муниципального района (ИНН <***> ОГРН <***>) предоставить ФИО2, ФИО4, ФИО5, КолбановойАмелии Николаевне, ФИО6 на семью изпяти человек равнозначное благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 41,8 кв. м, находящееся в черте <адрес>, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не нижедостигнутого по <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, КолбановойАмелии Николаевны, ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по предоставлению Администрацией Боровичского муниципального района жилого помещения взамен изымаемого

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

Судья Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено «30» мая 2023 года