Решение по делу № 2-4615/2025 от 30.01.2026 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении помещения в перепланированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 180,6 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 180,6 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Заключение эксперта Центра строительной экспертизы и оценки <ФИО> №

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД:61RS0019-01-2025-007080-42

Дело № 2-4615/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная перепланировка и переустройство помещения, в результате которых в состав нежилого помещения входит шесть комнат общей площадью 184,9 кв.м, в том числе основной 80,8 кв.м и вспомогательной 104,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки ФИО2 № от <дата> НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» строительно-технические работы в нежилом помещении, расположенном в здании литер «А» по адресу: <адрес>, проведены технически верно:

При производстве работ было изменено планировочное решение внутри нежилого помещения без изменения границ площади, с установкой и подключением в существующие сети санитарно-бытового оборудования. Несущие конструкции здания не затронуты, изменение параметров объекта в части высоты, количества этажей, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства не производилась. Проведенные в нежилом помещении строительно-технические мероприятия, по виду и составу работ относятся к перепланировке и переустройству.

Далее на основании сравнительного анализа основной нормативно-технической документации, применяемой на территории Российской Федерации с натуральными показателями объекта исследования установлено:

- произведенные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не нарушают требования механической безопасности здания в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;

- планировка помещений обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения имеют естественное освещение соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;

- расположение нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- площадь и габариты мест общего пользования не изменены:

- конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Просил суд сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 184,9 кв.м, в том числе основной 80,8 кв.м, вспомогательной 1041 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ДСиГР Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 180,6 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки ФИО2 № от <дата> НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» строительно-технические работы в нежилом помещении, расположенном в здании литер «А» по адресу: <адрес> проведены технически верно:

- площадь и габариты мест общего пользования не изменены:

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Заключение эксперта Центра строительной экспертизы и оценки ФИО2 № от <дата> «Саморегулируемая организация судебных экспертов» соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство помещения не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 184,9 кв.м, в том числе основной 80,8 кв.м, вспомогательной 1041 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →