Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025 года

77RS0035-01-2024-001785-63№ 2 – 201/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при секретаре Мишкине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась с иском в суд к ФИО2 о возврате денежных средств в размере 200 000 рублей, процентов на сумму долга в размере 84 552 рубля 87 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого истица передала наличными денежными средствами сумму в размере 200 000 рублей в качестве аванса. Ответчик от своих обязательств уклоняется, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддерживал.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами /л.д. 8-9/.

Согласно п.1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность

Покупателя земельный участок и жилой дом, указанный в п. 1.2. настоящего Договора (далее по тексту - Недвижимое имущество), в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

Согласно п. 1.2. Договора в собственность Покупателя передается следующее Недвижимое имущество:

Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1947 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Кадастровый (или условный) номер: №

1.2.2. Объект права: Жилой дом, назначение: жилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 132,3 кв.м, инв.№, лит. А, A1, А2, пА, а, адрес объекта: <адрес>; Кадастровый (или условный) номер: №

Согласно указанному договора ФИО1 в качестве аванса в день подписания договора внесла 200 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора, В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены), то он обязуется вернуть Покупателю сумму задатка (аванса), расходы по оплате аренды банковской ячейки и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество в течение 1 (одного) календарного дня.

дата Г. н

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 указанной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

В силу положений ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса (п. 1).

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 данного Кодекса (п. 2).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения денежная сумма в размере 200 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 552 рубля 87 копеек.

Учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей, суд, применяя положения ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере 9 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ к ФИО2 /паспорт №/ удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 552 рубля 87 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 9 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова