25RS0004-01-2021-004928-78

Дело № 2-424//2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Желтяковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Владивостока к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении на них обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения, указав, что по обращению ФИО3, являющейся собственником комнаты площадью <данные изъяты> в коммунальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в результате проверки <дата> установлено, что комната площадью <данные изъяты> в данной квартире, находящаяся в муниципальной собственности, а также места общего пользования в квартире, находятся в ненадлежащем состоянии. В комнате площадью <данные изъяты> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 на основании договора социального найма. В квартире длительное время не производился ремонт, в кухне отсутствует электропечь, находятся мешки с мусором, пластиковые бутылки, в санузле отсутствует ванна, сломан унитаз, в прихожей и комнате площадью <данные изъяты>. требуется проведение косметического ремонта. При повторной проверке квартиры <дата> установлено, что в местах общего пользования не побелены потолки и стены, полы не окрашены, дверные и оконные блоки требуют замены, сантехническое оборудование не исправно либо отсутствует, имеется захламление вещами, в квартире неприятный запах, в муниципальной комнате требуется также замена оконных блоков, побелить стены и потолок, окрасить полы, устранить захламление. В отношении ФИО1 и ФИО2 вынесено предупреждение <номер> от <дата> о необходимости в срок до <дата> произвести текущий ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире и в муниципальной комнате. В адрес ФИО3 также направлено предупреждение <номер> от <дата> о необходимости проведения текущего ремонта в местах общего пользования в указанной квартире. Проверкой от <дата> установлено, что требования предупреждений не исполнены. Со ссылкой на ст.10, 293 ГК РФ, ст.1,17,14,67,30 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» просит суд обязать ФИО1, ФИО2 произвести текущий ремонт жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире <адрес> путем замены оконных блоков, побелки потолков и стен, покраски полов в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 произвести текущий ремонт в местах общего пользования коммунальной квартиры <адрес> путем побелки потолков и стен, окраски полов, проведения ремонта сантехнического оборудования.

Протокольным определением от <дата> приняты уточнения исковых требований, которыми истец просил обязать ФИО1, ФИО2 произвести текущий ремонт жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире <адрес> путем побелки стен и укладки напольного покрытия в течение в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 произвести текущий ремонт в местах общего пользования коммунальной квартиры <адрес> путем побелки(окраски или оклейки обоями) стен и потолка в коридоре(прихожей) и в помещении кухни; установки межкомнатной двери, ванны, а также ремонта унитаза в помещении санузла в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель администрации г.Владивостока по доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования в заявленном объеме. Пояснила, что комната ФИО3 была закрыта, дверь в хорошем состоянии, поэтому ее комнату не осматривали. Согласно жалобе, в квартире постоянно проживали К-вы, которые привели ее в такое состояние. В ходе последней проверки <дата> было установлено, что в квартире ведутся ремонтные работы, после этого в квартиру не выходили.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. От представителя ответчика ФИО3 поступил отзыв на исковые требования. Иных ходатайств от ответчиков, в том числе, об отложении судебного заседания не поступало. Суд, учитывая мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Из письменного отзыва представителя ответчика ФИО3 следует, что ответчик не согласна с требованием к ней, так как, имея в собственности с <дата> комнату площадью <данные изъяты> в квартире никогда не проживала и не проживает, в то же время, К-вы, занимая вторую комнату по договору социального найма, проживают в квартире постоянно, их поведение и отношение к квартире препятствует ее вселению в принадлежащую ей комнату, так как общее имущество в кухне, ванной и коридоре разрушено, украдено или захламлено, сломана входная дверь, унитаз, украдена ванна, сантехника и электрическая печь. Именно по ее обращению <дата> были проведены многочисленные проверки квартиры, которые подтвердили причинение ущерба не только местам общего пользования, но и неудовлетворительное состояние муниципальной собственности, занимаемой К-выми. Поскольку фактически причинителями вреда являются ответчики К-вы, основания для удовлетворения требований к ФИО3 отсутствуют.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст.10 ГК РФ, а также ст.1 ЖК РФ, граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, ст.12 ГК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.14, а также ч.6 ст.2 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится обеспечение контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма урегулирован ч.ч.3,4 ст.67 ЖК РФ, в том числе по проведению текущего ремонта жилого помещения.

Согласно ст.681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Пол смыслу ст.10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания.

В судебном заседании установлено, что в администрацию г.Владивостока от ФИО3 поступило обращение от <дата> о нарушении соблюдения требований к использованию жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой она просит провести проверку по фактам, изложенным в обращении (<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником комнаты площадью <данные изъяты> в двухкомнатной коммунальной квартире <адрес> с <дата>(<данные изъяты>). В указанном жилом помещении ФИО3 не зарегистрирована и не проживает.

Вторая жилая комната площадью <данные изъяты> находится в муниципальной собственности (<данные изъяты>) и предоставлена ФИО1 по договору социального найма <номер> от <дата>, в комнате также зарегистрирован ее брат – ФИО2.

С целью проверки фактов, изложенных в обращении, специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока <дата> была проведена проверка порядка пользования вышеуказанным жилым помещением.

Согласно акту проверки от <дата> установлено, что в квартире <адрес> длительное время на не проводился текущий ремонт мест общего пользования и комнаты площадью <данные изъяты> предоставленной ФИО2, отсутствует электропечь, ванна, унитаз сломан, на полу следы залития, кучи мусора, помещения захламлены.(<данные изъяты>)

<дата> была проведена повторная проверка квартиры, по результатам которой составлен акт от <дата>, из которого следует, что нарушения, установленные актом от <дата> не устранены.

<дата> в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено предупреждение о необходимости в срок до <дата> устранить допущенные нарушения: произвести текущий ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире, а также в комнате, предоставленной ответчикам на условиях договора социального найма. (<данные изъяты>)

В адрес ФИО3 направлен ответ от <дата> на ее обращение о необходимости провести текущий ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире.(<данные изъяты>)

Актом проверки от <дата> установлено, что собственником комнаты площадью <данные изъяты> начат текущий ремонт мест общего пользования: земенено окно в кухне, заменена входная дверь в квартиру, устранено захламление мест общего пользования. Наниматели комнаты <данные изъяты> устранили захламление в комнате.(<данные изъяты>)

Актом проверки от <дата> установлено, что собственником и нанимателями закуплены стройматериалы и начат ремонт.(<данные изъяты>)

Актом проверки от <дата> установлено, что в кухне электропечь не установлена, ремонт не проведен. В санузле ванна отсутствует, унитаз сломан, ремонт не проведен. В прихожее ремонт не проведен. Предупреждение не исполнено<данные изъяты>)

Актом проверки от <дата> установлено, что в комнате площадью <данные изъяты> частично произведен текущий ремонт: заменены оконные блоки, частично оштукатурены стены, на полу частично уложена фанера. Комната площадью <данные изъяты> находится в удовлетворительном состоянии. В местах общего пользования текущий ремонт не проводился.(<данные изъяты>)

Актом проверки от <дата> установлено, что предупреждение от <дата> не исполнено.(<данные изъяты>)

Актом проверки от <дата> установлено, что в коридоре стены не оштукатурены, не окрашены, потолок не побелен, на полу нет напольного покрытия. В санузле отсутствуют межкомнатная дверь, ванна, сломан унитаз. В кузне стены не оштукатурены, не окрашены, потолок не побелен, на полу нет напольного покрытия. В комнате нанимателя ФИО1 частично оштукатурены стены, на полу частично уложена фанера<данные изъяты>)

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Рассматривая вопрос о надлежащем ответчике по иску, суд принимает во внимание, что ФИО3, комната которой согласно актам находится в удовлетворительном состоянии, и которая не проживает в коммунальной квартире, приняла меры для устранения сложившегося положения, обратившись с жалобой от <дата> в уполномоченный муниципальный орган для осуществления контроля за надлежащим содержанием квартиры, в результате чего, начались проверки со стороны истца. Согласно актам, ФИО3 от обязанности по текущему ремонту мест общего пользования не уклонялась.

При этом, ответчики ФИО1 и ФИО2, зарегистрированные в комнате по месту жительства, постоянно проживали в квартире, приведя ее в неудовлетворительное состояние.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками по иску являются только ФИО1 и ФИО2, а в удовлетворении исковых требований к ФИО3 надлежит отказать.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, мер для проведения текущего ремонта жилого помещения и мест общего пользования до удовлетворительного состояния ответчиками не принято, допустимых доказательств, опровергающих доводы истца ответчиками не предоставлено.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных исковых требований и наличии оснований для возложения обязанности на ответчиков ФИО1 и ФИО2 произвести текущий ремонт жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма и мест общего пользования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Владивостока удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести текущий ремонт жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты>. в коммунальной квартире <адрес> путем побелки стен и укладки напольного покрытия в течение в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести текущий ремонт в местах общего пользования коммунальной квартиры <адрес> путем побелки(окраски и(или) оклейки обоями) стен и потолка в коридоре(прихожей) и в помещении кухни; установки межкомнатной двери, ванны, а также ремонта унитаза в помещении санузла в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022.

Судья О.А.Власова