Дело № 2-216/2025

УИД 22MS0049-01-2024-003797-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г.Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тырышкиной Е.Н.,

при секретаре Захарьевой А.Е,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптимал» о признании задолженности по оплате коммунальных услуг недействительной, возложении обязанности исключить из платежных документов начисления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптимал» (далее по тексту – ООО «УК «Оптимал») (с учетом уточнений) о признании незаконной начисленной ей задолженности за 2023 год за услуги по содержанию общедомового имущества: по ГВС на содержание ОИ 5210,68 рублей и отведение сточных вод на ОИ 546,72 рублей, всего 5757,40 рублей; возложении на ответчика обязанности исключить из лицевого счета по <адрес> сведения о наличии на март 2024 года задолженности за 2023 год за услуги по содержанию общедомового имущества на общую сумму в размере 5757,40 рублей.

В обоснование доводов истец ссылалась на то, что она является добросовестным плательщиком всех коммунальных услуг по указанной квартире, однако в апреле 2024 года ответчик направил истице счет-квитанцию за март 2024 года, согласно которой у нее имеется задолженность по ГВС на содержание ОИ в размере 5210,68 рублей и отведение сточных вод на ОИ 546,72 рублей, итого на общую сумму 5757,40 рублей. Ответчик полагает, что задолженность образовалась за весь 2023 год, расчетов ответчик не предоставил. Она не согласна с суммой задолженности, считает ее необоснованной.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в 2023 году она ежемесячно оплачивала за услуги ОДН по квитанциям ООО «УК «Оптимал», в связи с чем задолженности за 2023 год у нее нет.

Истец ФИО2 в судебном заседании представил письменные пояснения, в которых просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылался на то, что ответчик не представил допустимых доказательств обоснованности начисленной задолженности по <адрес>; направленные ответчиком справки не содержат каких-либо названий, о чем они неизвестно, каких-либо разъяснений по поводу значения содержащихся в них цифр, аббревиатур, кратких записей они не содержат, кто их автор и из какого учреждения они исходят неизвестно, так как угловой штамп учреждения и подписи должностных лиц их составивших на них отсутствуют. Истец полагает, что данные справки не могут являться допустимыми доказательствами. Кроме того, истец полагает, что ответчик не представил надлежащий расчет его задолженности за 2023 год по формуле, изложенной в Правилах №; ответчиком не представлено доказательств того, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность приобретения в 2023 году управляющей компанией холодной воды, горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме. Названный МКД сдан в эксплуатацию в 1989 году, с тех пор в размерах площадей, а в итоге общей площади дома, произошли изменения; помещения тамбуров не убираются и коммунальный ресурс на эти площади не используется; помещения колясочных заняты посторонними лицами; ответчиком не представлено доказательств того, какова площадь, занимаемая в доме организацией «Энергоцентр», а также двух колясочных и исключена ли она из общей площади МКД в платежных документах; не представлен оригинал технического паспорта на МКД с обновленными данными площади; ответчиком не представлено доказательств, что в 2023 году в обоих подъездах дома имелись общественные унитазы, подключенные к внутридомовым инженерным системам канализации; не представлено сведений об объеме отведенной в 2023 году воды, использованной на содержание общего имущества, общедомовой счетчик для учета отведенной воды в доме отсутствует; ответчик не использовал в расчетах долга правильные и законные тарифы оплаты за услуги по содержанию общего имущества МКД на 2023 год, которые имеются в договоре управления МКД №№ от ДД.ММ.ГГГГ; ответчик незаконно включил в платежную квитанцию в строку для оплаты – общая площадь мест общего пользования 15,90кв.м. подвала, который имеет грунтовое покрытие пола и на него никогда не происходит затрат коммунального ресурса в виде ГВС и отведения сточных вод. Полагает, что ответчик незаконно, без решения общего собрания врезался в общедомовую собственность: стояки горячего водоснабжения установив на них водоразборные устройства для безучетного потребления тепловой энергии получал в 2023 году из систем отопления МКД № тепловую энергию в виде горячей воды.

Представитель ответчика ООО «УК «Оптимал» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До судебного заседания представила письменные пояснения по расчету задолженности, из которых следует, что в МКД № не состоялось собрание собственников помещений и не принято решение, как будут распределяться СОИ на дом. Предусмотрен порядок расчета КР на СОИ по новым формулам, исходя их конкретной ситуации: если общедомового счетчика нет (он выведен из строя или истек еще срок поверки) – расчет делается по нормативу; если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли решение о распределении КР на СОИ по факту, то в основе расчета норматив, который в дальнейшем пересчитывается на фактическое потребление;

если собственники проголосовали за начисление по среднемесячному потреблению КР на СОИ, то оно выставляется в расчетном периоде, а затем корректируется на факт; такой же принцип используется при оплате КР на СОИ по факту на основе показания общедомового прибора учета; если в доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, то КР на СОИ определяется по ней каждый месяц. Так как собственники не приняли решение по распределению СОИ по общедомовым счетчикам, начисления производятся по нормативам. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена формула расчета объема КР, приходящегося на отдельное помещение или квартиру, потребленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном ОДПУ, где: N одн – норматив потребления коммунального ресурса; Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества; Si – общая площадь квартиры; Sоб –общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД. К примеру, расчет объема холодной воды СОИ на конкретную квартиру следующий: площадь всех жилых и нежилых помещений МКД равна 3901,20кв.м., площадь общего имущества 428,60кв.м., площадь <адрес>,1кв.м., норматив потребления СОИ ХВС (холодное водоснабжение) 0,023 куб.м. на квадратный мет площади. Объем коммунального ресурса: Viодн=0,023*428,60*(66,1/3901,20)=0,1670 норматив на квартиру. Получается 0,1670 куб.м., т.е. за данное количество КР СОИ нужно будет заплатить собственникам квартиры площадью 66,1кв.м. Умножаем полученный объем на тариф ХВС, установленный в регионе, и получаем сумму платежа по услуге ХВС СОИ. Аналогично СОИ ХВС рассчитывается СОИ электроэнергия, ГВС.

Расчет КР на СОИ <адрес>. Норматив коммунальных ресурсов на кв.м.: электроэнергия – 1,1490 кВт; ХВС – 0,023 М3; ГВС – 0,023 М3; подогрев для ГВС – 0,065 Гкал/м3; канализация - 0,046; площади всех помещений дома – 4839,80; помещений, входящих в состав общего имущества – 938,60; по электроснабжению, отоплению - 428,60; жилых и нежилых помещений - 3901,20. Расчет доли S общего имущества для расчета по водоснабжению и отоплению 428,60/3901,20*66,1=7,262 м2. Расчет доли S общего имущества для расчета по электроэнергии (включается площадь подвального помещения так как оно освещается) 938,60/3901,20*66,1=15,903 (то есть, берем из домовой карточки площадь для расчета электроэнергии делим на площадь жилых и нежилых помещений и умножаем на площадь квартиры собственника). Расчет: электроэнергия – 1,1490 кВт (норматив на 1кв.м.)*(15,9032)(площадь доли)=18,27 кВт (норматив потребления). 18,27 кВт (норматив потребления)*4,15 руб. (тариф)=75,82 руб. (нормативное начисление в месяц). ХВС - 0,023 кв.м. (норматив)*7,262кв.м. (площадь доли)=0,1670кв.м. (норматив потребления)

0,1670кв.м. (норматив потребления)*48,71 руб. (тариф)=8,13 руб.

ГВС - 0,023кв.м.*7,262кв.м.=0,1670кв.м. (норматив потребления)

0,1670кв.м. (норматив потребления)*0,065 Гкал=0,10855 Гкал

0,10855*3539,27 руб.=38,42 руб.

Итого ГВС: 38,42 руб.+10,62 руб. = 49,04 руб.

Канализация – 0,46кв.м. (норматив потребления)*7,262кв.м.=0,3341кв.м.

0,26кв.м.*39,29 руб. (тариф)=13,12 руб.

Все площади замерены и внесены в карточку дома, при расчете берутся площади всех жилых и нежилых помещений.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 в течение 1 квартала следующего за расчетным годом производится распределение сумм по коммунальным ресурсам на содержание ОИ препуциального размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомовых приборов учета за год. Соответственно, после сверки с ресурсоснабжающими организациями разница распределяется пропорционально между всеми собственниками.

Из расчета, представленного ответчиком видно, что в марте 2024 года был произведен перерасчет за фактическое общедомовое потребление за 2024 год, сумма перерасчета 5757,40 руб., далее данная сумма распределена пропорционально на весь 2024 год. Начисления за СОИ (содержание общего имущества) в квитанциях за коммунальные услуги – это плата за ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, такие как освещение подъездов, работа лифтов, уборка, полив и т.д. СОИ рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета в квартирах, а также нормативным потреблением. Согласно приложению № договора управления произведен расчет тарифа, согласно расчету тарифа на содержание и ремонт составляет 16,66 руб., и в одностороннем порядке УК не имеет право изменить, так же установлен тариф на содержание лифтового оборудования в размере 4,15 и далее тариф на СОИ, который меняется ежегодно, данный тариф поднимает в одностороннем порядке ресурсоснабжающие организации. Расчет ГВС происходит из тарифа на горячее водоснабжение и подогрев. Тариф и нормативы в квитанции рассчитаны верно.

Представитель третьего лица Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края (госинспекция Алтайского края) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются общедолевыми собственниками (<данные изъяты> доля в праве) <адрес> края, общей площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том <данные изъяты>).

Первоначально с исковыми требованиями к ООО «УК «Оптимал» обратилась ФИО1, позднее протокольно в качестве третьего лица был привлечен супруг ФИО1 – ФИО2, который в судебном заседании пояснил под протокол судебного заседания, что он также является собственником <данные изъяты> доли на спорную квартиру и имеет такие же требования к ООО «УК «Оптимал», как истец ФИО1, поскольку ФИО1 и ФИО2 находятся в браке и имеют по <данные изъяты> доли в <адрес> судом принято решение о привлечении ФИО2 в качестве соистца.

Многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Оптимал», на основании проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления домом, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Квитанции на оплату коммунальных услуг на ГВС на содержание ОИ, ХВС на содержание ОИ, ЭЛ на содержание ОИ, отведение сточных вод на ОИ, содержание жилых/нежилых помещений ООО «УК «Оптимал» выставляет на <адрес>, расположенную по <адрес> края собственнику жилого помещения – ФИО1

Судом установлено и не опровергалось стороной истца, что собственниками помещений многоквартирного дома решения о порядке расчета коммунального ресурса на содержание общего имущества, исходя из объема потребления, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, не принималось. Управляющая компания в спорный период производила расчет платы на общедомовые нужды по видам услуг, исходя из норматива потребления, установленного действующим законодательством, что соответствует нормативным положениям, регулирующим вопросы взимания такой платы.

Согласно положениям части 1, пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 1, пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отаком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> оснащен общедомовыми приборами учета по холодному и горячему водоснабжению.

Частью 4 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Реализуя предоставленные федеральным законом полномочия, Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 утверждены Изменения, подпунктом "б" пункта 1 которых Правила № дополнены пунктами 29(1) - 29(5).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ уточняет, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 9.2 статьи 156 ЖК РФ по общему правилу размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирномдоме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила № 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (преамбула).

Пункт 29(2) Правил № 491 закрепляет, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии сформулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, а также устанавливает порядок определения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включаемого в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

В частности, размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" данного пункта, определяется в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" этого пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии спунктом 29(3) названных правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт "б" пункта 29(2) Правил N 491); в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формулесогласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) названных правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт "в" пункта 29(2) Правил N 491).

Утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Изменениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Правила № дополнены пунктом 29(3), которым установлены случаи перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в частности, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом (подпункт "а" в редакции, действовавшей до издания постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, Правительство Российской Федерации, реализуя свои дискреционные полномочия, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № дополнило Правила № положениями, устанавливающими порядок перерасчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета при наличии такого прибора.

Согласно письменным пояснениям и пояснениям данным в судебном заседании представителем ответчика ООО «УК «Оптимал» ФИО3 расчет производился по нормативам согласно занимаемой площади. Перерасчет ДД.ММ.ГГГГ произведен за услуги содержания помещения, поскольку договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, в январе 2023г. выставлена первая квитанция, за месяц стоимость содержания составляет: тариф*на площадь квартиры (16,6 * 66,11 = 1101,23). Сумма 142,09 рублей – доначисленная за 4 дня в ноябре 2022 за содержание помещений.

Перерасчет ДД.ММ.ГГГГ в размере 5757,40 рублей произведен с учетом разницы между потреблением по инициальным приборам учета и общедомовым приборам за 2023г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в течении 1 квартала следующего за расчетным годом производится распределение сумм по коммунальным ресурсам на содержание ОИ пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомовых приборов учета за год. Далее сумма распределяется равными долями на весь год.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что согласно расчетам на л.д. 192-193 сумма задолженности по услуге «Горячее водоснабжение ОИ» указана 5859,26 руб. (из расчета: 345811,36 руб./3901,20 м2*66,1 м2=5859,26 руб.), по услуге «Отведение сточных вод ОИ»- 672,31руб. (из расчета: 1009,92 м3/3901,20 м2 *39,29=672,31 руб.), однако ими указаны суммы задолженности меньше по услуге «Горячее водоснабжение ОИ» - 5210,68 руб., по услуге «Отведение сточных вод ОИ»- 546,72 руб. (том 1 л.д. 199).

Согласно счет-квитанции за март 2024 года ООО «УК «Оптимал» ФИО1 произведен перерасчет на сумму 5757,40 рублей за фактическое общедомовое потребление за 2023 год, в дальнейшем указанная сумма распределена пропорционально на весь 2024 год.

Таким образом, из материалов дела следует, что согласно методике Правил № управляющая организация в 2024 году произвела расчет разницы фактически потребленного объема коммунального ресурса и объема, начисляемого согласно утвержденного норматива в течение 2023 года. При этом, всю полученную разницу необходимо было умножить на тариф и разделить на 12 месяцев, полученную сумму выставлять в течение всего 2024 года ежемесячно в графе перерасчет. В течение всего 2024 года с января 2024 года в платежных документах в графе «перерасчет» по услуге «Горячее водоснабжение ОИ» должна быть указана сумма 434,22, по услуге «Отведение сточных вод ОИ» сумма 45,56 руб.

Однако, из выписки из лицевого счета следует, что в марте 2024 года ООО «УК «Оптимал» произвело перерасчет (доначисление) платы за коммунальные ресурсы в целях СОИ выстави плату за фактический объем потребленного коммунального ресурса единой суммой в графе «перерасчет» в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг собственника <адрес> следующем размере: по услуге «Горячее водоснабжение ОИ» - 5210,68 руб., по услуге «Отведение сточных вод ОИ»- 546,72 руб.

В мае 2024 года ООО «УК Оптимал» произвело корректировку в соответствии с пунктом 29 (3) Правил № по итогам которой из суммы 5210,68 руб., отняли 2171,10 руб. (434,22 руб. * 5 мес. прошедших расчетных периодов) и счислили разницу в размере 3039,54 руб. (434,22 руб. * 7 мес. будущие периоды), из суммы 546,72 руб. отняли 227,8 руб. (45,76 руб. *5 мес. = 227,8 руб. за период с января по май 2024 год) и счислили разницу в размере 320,32 руб. (45,56 руб. * 7 руб. будущие периоды).

Таким образом, начисление платы за содержание общедомового имущества производится ответчиком в соответствии с положениями п. 29 (2), п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в связи с чем действия ответчика по начислению ФИО1 оплаты на общедомовые нужды по услуге «Горячее водоснабжение ОИ» - 5210, 68 руб., по услуге «Отведение сточных вод ОИ» - 546,72 руб. за 2023 год являются правомерными, что также подтверждается ответом инспекцией строительного и жилищного надзора <адрес> (<данные изъяты>).

Поскольку в соответствии с действующим законодательством именно на собственнике лежит бремя содержания общего имущества в МКД, то при наличии обстоятельств того, что в спорный период ФИО1, ФИО2 оплату по услугам «Горячее водоснабжение ОИ», «Отведение сточных вод ОИ» в указанном иске размере не осуществляли, то по существу освобождение их от данной обязанности путем возложения на ответчика обязанности исключить имеющуюся у них задолженность по данным платежам за спорный период противоречит действующему законодательству.

Довод истца ФИО2, о том, что ответчик не представил допустимых доказательств обоснованности начисления задолженности, расчет задолженности по <адрес> несостоятелен и опровергается материалами дела, расчет произведен в соответствии с положениями п. 29 (2), п. 29 (3) Правил содержания общего имущества, свой контрасчет подтверждающий иную сумму задолженности истцами не представлен.

Сведений о ненадлежащем исполнении обязанностей ООО «УК «Оптимал» стороной истца не представлены.

Доказательств того, что ответчик незаконно, без разрешения общего собрания врезался в общедомовую собственность: стояки горячего водоснабжения установив на них водоразборные устройства для безучетного потребления тепловой энергии получал в 2023 году из систем отопления МКД № тепловую энергию в виде горячей воды не представлено, в связи с чем данный довод истца является необоснованным.

Довод истца, что в 2023 году в подъездах дома имелись общественные унитазы, подключенные к внутридомовым инженерным системам канализации, является несостоятельным и не является юридически значимым, поскольку в многоквартирном доме стоит общедомовой прибор учета воды.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требованийФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Оптимал» надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании задолженности по оплате коммунальных услуг недействительной, возложении обязанности исключить из платежных документов начисления оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белокурихинский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Н. Тырышкина

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.