Дело № 2-180/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
установил :
истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником земельного участка с ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - земли дачных и садоводческих объединений граждан- площадью 500 кв.м, по адресу: ... в 3 км на северо-восток, участок .... Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании: свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... Участок огорожен со всех сторон забором, споров по границам с соседями нет.
ФИО2 имеет в собственности смежный земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., ..., участок ....
ФИО4 имеет в собственности смежный земельный участок с КН ..., по адресу: ... в 3 км на северо-восток; участок ....
Границы участка с КН ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести межевые работы с целью уточнения местоположение границ и площади земельного участка.
В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были выполнены работы по координированию на местности, с использованием GPS технологий, поворотных углов земельного участка с КН ... по адресу: ... ...
При проведении камеральных работ, полученные координаты участка были нанесены на кадастровый план территории местонахождения участка, в результате выявлено пересечение границ с ранее учтенным (уточненным) участком с КН ... (с/т «Энергия», участок 140) и с ранее учтенным (уточненным) участком с КН ... (с/т «Энергия», участок 168).
Следует полагать, что данные пересечения возникли из-за ошибок допущенных при проведении землеустроительных работ по уточнению границ в участках с КН ..., ..., а именно в привязке к опорно-межевой сети. Вышеуказанные ошибки выражаются в том, что земельные участки с КН ..., ... в координатах но сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, на местности. Причина данных смещений в координатах - ошибки в определении координат, допущенным липами, выполнявшими работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границ ранее учтенных земельных участков с КН ...,....
Земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., ...», ... является смежным к уточняемому.
Земельный участок с КН ..., расположенный ПО адресу: ...», ... является смежным к уточняемому.
Данная ошибка препятствует провести уточнение границ земельного участка с КН ....
Таким образом, выявлено наличие ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка- ошибки в сведениях земельных участков с КН ...; .... Данная ошибка препятствует провести уточнение границ земельного участка с КН ....
На основании вышеизложенного, истица просила суд:
- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с КН ..., по адресу: ...», в 3 км на северо-восток, участок ...,
- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с КН ..., по адресу: ...», в 3 км на северо-восток, участок ...;
- исключить из ЕГРН сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с КН ..., по адресу: ...», в 3 км на северо-восток, участок ...;
- исключить из ЕГРН сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: ...» ..., ...», в 3 км на северо-восток, участок ....
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником земельного участка с ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - земли дачных и садоводческих объединений граждан- площадью 500 кв.м, по адресу: ...», в 3 км на северо-восток, участок .... Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании: свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... Участок огорожен со всех сторон забором, споров по границам с соседями нет.
ФИО2 имеет в собственности смежный земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., участок ....
ФИО4 имеет в собственности смежный земельный участок с КН ..., по адресу: ...», в 3 км на северо-восток; участок ....
Границы участка с КН ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести межевые работы с целью уточнения местоположение границ и площади земельного участка.
В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были выполнены работы по координированию на местности, с использованием GPS технологий, поворотных углов земельного участка с КН ... по адресу: ... .... При проведении камеральных работ, полученные координаты участка были нанесены на кадастровый план территории местонахождения участка, в результате выявлено пересечение границ с ранее учтенным (уточненным) участком с КН ... (...», участок ... и с ранее учтенным (уточненным) участком с КН ... (с/т ...», участок ...
Следует полагать, что данные пересечения возникли из-за ошибок допущенных при проведении землеустроительных работ по уточнению границ в участках с КН ..., ..., а именно в привязке к опорно-межевой сети. Вышеуказанные ошибки выражаются в том, что земельные участки с КН ..., ... в координатах но сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, на местности. Причина данных смещений в координатах - ошибки в определении координат, допущенным липами, выполнявшими работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границ ранее учтенных земельных участков с КН ....
Земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ... ... является смежным к уточняемому.
Земельный участок с КН ..., расположенный ПО адресу: ... ... является смежным к уточняемому.
Данная ошибка препятствует провести уточнение границ земельного участка с КН ....
Таким образом, выявлено наличие ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка- ошибки в сведениях земельных участков с КН ...; .... Данная ошибка препятствует провести уточнение границ земельного участка с КН ....
В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участков принадлежащего ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.
Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с КН ..., по адресу: ... в 3 км на северо-восток, участок ....
Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с КН ... по адресу: ...», в 3 км на северо-восток, участок ....
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с КН ..., по адресу: ...», в 3 км на северо-восток, участок ....
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: ...» ...», в 3 км на северо-восток, участок ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение изготовлено 12 января 2023 года.
Судья А.Г. Молотиевский