Дело № 2-732/2023
УИД 03RS0013-01-2023-000673-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2023 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Стренго Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан, Отделу по г.Нефтекамску Министерства земельных и имущественных отношений по РБ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Отделу по г.Нефтекамску Министерства земельных и имущественных отношений по РБ о признании права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что истцы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрели в совместную собственность незавершенный строительством жилой дом кадастровый №. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № на три года. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды направлен отказ в предоставлении земельного участка в аренду. Истцы просят признать право совместной собственности на жилой дом площадью 231,3 кв.м по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени рассмотрения дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа город Нефтекамск РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика Отдела по г.Нефтекамску Министерства земельных и имущественных отношений по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Направили возражения на исковое заявление.
Представитель привлеченного судом к рассмотрению дела в качестве третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Направили возражения на исковое заявление с ходатайством об исключении из числа ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению к ответчику Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ, исходя из следующего.
Судом установлено, что Распоряжением главы Администрации г.Нефтекамска №р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома.
ФИО2 на основании договора купли-продажи незавершенного объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 незавершенный объект строительства площадью застройки 145,1 кв.м по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
ФИО2 и ФИО1 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права совместной собственности ФИО1, ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.
Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № на три года в целях использования под жилую застройку индивидуальную.
По заявлению истцов от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды Отдел по <адрес> земельных и имущественных отношений по РБ отказал в предоставлении земельного участка в аренду.
Из технического паспорта на жилой дом, составленного Нефтекамским филиалом ГБУ РБ ГКОиТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом литера А, год постройки ДД.ММ.ГГГГ площадь дома 216,7 кв.м, жилая площадь жилого дома 61,5 кв.м, материал стен ж/бетонные панели. В целях кадастрового учета указана площадь 231,3 кв.м.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, истцами не получено разрешение на строительство, предусмотренное ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Материалами дела подтверждено, что истцы принимали меры для получения разрешения на ввод жилого дома в установленном порядке.
Техническим заключением, составленным Нефтекамским филиалом ГБУ РБ ГКОиТИ №ТЗ-22-561 в ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что основные конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Обследуемое здание пригодно для проживания.
Руководствуясь п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истцы, создавшие самовольную постройку, предприняли меры.
Также судом установлено, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников и пользователей прилегающих участков.
Из материалов дела следует, что жилой дом возведен в 2017 году, то есть в период наличия у истцов права аренды земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
При этом из материалов дела следует, что Министерство земельных и имущественных отношений РБ не обращалось в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока действия (с ДД.ММ.ГГГГ) ранее заключенного договора с соответствующим требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцам на праве собственности, путем продажи с публичных торгов. Сведений о предоставлении земельного участка для завершения строительства не имеется.
Таким образом, опровергаются материалами дела доводы Министерства земельных и имущественных отношений по РБ об отсутствии у истцов прав на земельный участок.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
При этом исходя из положений ст. 222 ГК РФ, ст.8 Градостроительного кодекса РФ, определяющей полномочия органов местного самоуправления, Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-з, определившего Министерство земельных и имущественных отношений по РБ уполномоченным органом управления земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, суд приходит к выводу, что является ненадлежащим ответчиком, указанный в исковом заявлении ответчик Отдел по г.Нефтекамску Министерства земельных и имущественных отношений по РБ. Соответственно, к отделу по г.Нефтекамску Министерства земельных и имущественных отношений по РБ заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за истцами права совместной собственности на жилой дом, общей площадью 231,3 кв.м., по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010707:113.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 № ФИО2 № к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>), о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 231,3 кв.м., по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Отделу по г.Нефтекамску Министерства земельных и имущественных отношений по РБ (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А.Ханова
Копия верна. Судья А.А.Ханова