Решение по делу № 2-Б22/2025 от 05.03.2025

производство № 2-Б22/2025

дело (УИД) 48RS0017-03-2025-000001-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» марта 2025 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие вс. Долгоруково Долгоруковского района Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ФИО2 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ФИО2 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в границах и координатах согласно межевого плана, изготовленного 03.10.2024 года кадастровым инженером ФИО3Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, земельный участок 35а. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, онобратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО3В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, у <адрес> - в границы земельного участка с кадастровым номером № ошибочно включена территория, относящаяся к территории принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №

Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, у <адрес>.Наличие ошибки не позволяет истцу уточнить границы его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, тем самым нарушаются права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, 04.03ж.2025 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (части 1, 2 статьи 173 ГПК РФ).

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку отсутствуют доказательства противоречия такого признания закону или нарушения им прав и законных интересов других лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017 осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, с 01.01.2017действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

С 01.01.2017 вступила в действие новая редакция Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007, действующего с 01.01.2017, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, следовательно, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, земельный участок 35акатегория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, 4200 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого реестра прав на объект недвижимости (л.д. 65-69).

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. обратился к кадастровому инженеру ФИО3

В результате кадастровых работ кадастровым инженером 03.10.2024 был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, при проведении кадастровых работ, установлено, что согласно карты градостроительного зонирования земельный участок в отношении которого проводятся кадастровые работы связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка располагается в зоне Ж-2 (Зона жилой застройки с земельными участками). Для определения предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков руководствовались правилами землепользования и застройки сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района <адрес> (размещены в сети Интернет по адресу: www.dlg.dolgorukovo.org и на информационном стенде, расположенном в здании Долгоруковского сельсовета по адресу: <адрес>), принятых решением сессии № 176 Совета депутатов сельского поселения Долгоруковский сельсовет 16.12.2009 года в редакции Решения Совета депутатов сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области №149-рс от 08.07.2014 года, с изменениями от 16.10.2018 года№ 117-рс. Минимальный размер не установлен.

В связи с отсутствием сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка в документе, подтверждающем право на указанный земельный участок, был сделан запрос в Межмуниципальный отдел по Долгоруковскому, Воловскому, Тербунскому районам Управления Росреестра по Липецкой области о предоставлении карт (планов), картографической основой государственного кадастра недвижимости, или карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее деревни Ильинка (вх. № 12-40/101от 13.08.2020г.). На указанный запрос был получен ответ (исх. № 12-43/215 от 07.09.2020 г.) об отсутствии в Государственном фонде данных запрашиваемых сведений. Таким образом в ходе проведения кадастровых работ было установлено фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка, проходящих по естественным контурам, сложившимся более 15 лет. С точки 1 по точку 2 и с точки 6 по точку 7 границы земельного участка проходят по забору, с точки 2 по точку 6 и с точки 7 по точку 1 по условному контуру. Закрепление характерных земельного участка не проводилось, так как не предусмотрено договором подряда на проведение кадастровых работ.

Участки границ 1-2; 6-7; 9-1 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ-221 от 24.07.2007 года "О кадастровойдеятельности" (неразграниченнаягосударственнаясобственность).

Заполнение раздела "Акт согласования местоположения границ земельного участка" в отношении границ 2-6; 7-8; 8-9 не проводилось в связи с тем, что указанные границы были уточнены при уточнении границ смежных земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков: кадастровым номером № и земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы, Данное обстоятельство обусловлено тем, что в границы земельного участка с кадастровым номером № были включены земли, относящиеся к земельному участку с кадастровым номером №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадь <данные изъяты>., местоположение: <адрес> категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничестива. Границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, были сформированы Администрацией Долгоруковского муниципального района Липецкой области. Данный земельный участок находится в аренде в ФИО2 по договору аренды от 26.10.2023 №66-2023 со сроком с 26.10.2023 по 25.10.2026 (л.д. 55-63).

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные требования, поскольку из-за имеющейся реестровой ошибки, истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы стороны не заявляли.

Из материалов дела следует, что ответчик администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области, а также ФИО2 не возражали против удовлетворения требований истца, что подтверждается их заявлением, представленным в материалы дела.

Возражения относительно исковых требований и доказательства, подтверждающие эти возражения, не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ФИО2 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № местоположение: <адрес>площадью <данные изъяты>. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,земельный участок <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в границах и координатах, указанных в межевом плане, изготовленный кадастровыминженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ:

X <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Павлова