Дело № 2-А375/2022.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Малининский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Малининский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что ей, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности ( по 1/3 доле каждой) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке расположен жилой дом. По соглашению о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности от 23.10.2015 жилой дом разделен на три самостоятельных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход и состоит на самостоятельном кадастровом учете. Данное соглашение зарегистрировано в ЕГРН. Жилое помещение I с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, жилое помещение II с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, жилое помещение III с кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО1 В 2020 году она без соответствующего разрешения реконструировала жилое помещение III : пристроила пристройку (Лит.А4), состоящую из коридора площадью 4,5 кв.м., прихожей площадью 8,2 кв.м., и помещения – подсобное на мансарде ( над Лит.А4) площадью 12 кв.м. В результате общая площадь жилого помещения III увеличилась до 129,6 кв.м. Просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение III в реконструированном состоянии общей площадью 129,6 кв.м., признать жилой дом состоящим из трех блоков, соответствующих жилым помещениям, признать за ней право собственности на блок №3 общей площадью 129,6 кв.м.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 31.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений в спорном жилом доме ФИО2 и ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Малининский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области ФИО5, а так же представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.
В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
На данном земельном участке находился жилой дом с мансардой общей площадью 184,1 кв.м., который ранее находился в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3
Согласно техническому паспорту <адрес> по состоянию на 29.05.2015, жилой дом с мансардой общей площадью дома 184,1 кв.м. состоял из: коридора ( Лит.А1) площадью 3,4 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 6,9 кв.м., жилых комнат ( Лит. А) площадью 16,1 кв.м., 4,5 кв.м., 10,9 кв.м., 13,8 кв.м., кухни ( Лит.А) площадью 11,8 кв.м., коридора ( Лит.А2) площадью 3,9 кв.м., санузла ( Лит.А2) площадью 3,0 кв.м., коридора ( Лит.А3) площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А3) площадью 10,2 кв.м., коридора ( Лит.А3) площадью 10 кв.м., кухни ( Лит.А3) площадью 10,5 кв.м., туалета ( Лит.А3) площадью 2,1 кв.м., котельной ( Лит.А3) площадью 2,7 кв.м., ванной ( Лит.А3) площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А3) площадью 10,2 кв.м., и мансарды ( над А3), состоящей из холла площадью 28,9 кв.м. и жилых комнат площадью 12,8 кв.м. и 13 кв.м.
23.10.2015 собственники жилого дома ФИО2, ФИО1 и ФИО3 заключили между собой соглашение о реальной разделе домовладения и о прекращении общей долевой собственности, согласно которому каждому сособственнику выделено в собственность изолированное жилое помещение. Так, жилое помещение I площадью 26,4 кв.м. выделено в собственность ФИО3, жилое помещение II площадью 47,9 кв.м. выделено в собственность ФИО2, а жилое помещение III площадью 55,1 кв.м. с мансардой площадью 54,7 кв.м., а всего 109,8 кв.м. выделено в собственность ФИО1 Право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 прекращено.
Данное соглашение было зарегистрировано надлежащим образом и каждое изолированное жилое помещение состоит на кадастровом учете.
Так, жилое помещение I с кадастровым номером № площадью 26,4 принадлежит ФИО3, жилое помещение II с кадастровым номером № площадью 47,9 кв.м. принадлежит истцу ФИО2, жилое помещение III с кадастровым номером № общей площадью 109,8 кв.м. принадлежит ФИО1
Согласно техническому паспорту <адрес> по состоянию на 27.05.2022, жилой дом состоит из трех изолированных помещений, имеющих общие стены без проемов и отдельные выходы на территорию общего пользования.
Таким образом, каждое жилое помещение изолированно, имеет отдельный вход на территорию общего пользования, в изолированных помещениях проживают разные семьи, то есть
домовладение, принадлежащее сторонам, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки. При этом жилой дом состоит из трех блоков, соответствующих трем жилым помещениям: блок №1 соответствует жилому помещению помещение I, блок №2 соответствует жилому помещению помещение II, блок №3 соответствует жилому помещению III.
Как следует из объяснений представителя истца, в 2020 году истец без соответствующего разрешения реконструировала принадлежащее ей жилое помещение III: пристроила пристройку (Лит.А4), состоящую из коридора площадью 4,5 кв.м., прихожей площадью 8,2 кв.м. и помещения – подсобное на мансарде ( над А4) площадью 12 кв.м. Кроме того, помещение холла площадью 28,9 кв.м. на мансарде (над А3) было переоборудовано в холл площадью 22,2 кв.м. и плодовую площадью3,3 кв.м. Площади жилых помещений на первом этаже и на мансарде уточнены. В результате общая площадь жилого помещения III увеличилась с 109,8 кв.м. до 129,6 кв.м.
Из технического паспорта <адрес> по состоянию на 27.05.2022, следует, что общая площадь всего жилого дома составляет 231,8 кв.м. Площадь изолированного помещения III составляет 129,6 кв.м. и помещение III состоит из: коридора (Лит.А4) площадью 4,5 кв.м., прихожей (Лит.А4) площадью 8,2 кв.м., коридора ( Лит.А3) площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А3) площадью 10,2 кв.м., кухни ( Лит.А3) площадью 10,2 кв.м., туалета ( Лит.А3) площадью 1,9 кв.м., котельной ( Лит.А3) площадью 2,3 кв.м., ванной ( Лит.А3) площадью 2,9 кв.м., коридора ( Лит.А3) площадью 10 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А3) площадью 10,1 кв.м., с мансардой, состоящей из: помещения подсобного (над А4) площадью 12 кв.м., холла ( надА3) площадью 22,2 кв.м., кладовой ( над А3) площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты ( над А3) площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты ( над А3) площадью 12,9 кв.м.
Из сообщения начальника отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области от 18.07.2022 следует, что конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № от 20.07.2022, мероприятия по возведению пристройки (Лит А4) выполнены технически грамотно, несущие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же соответствуют санитарным нормам и требованиям.
Согласно письму УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 25.07.2022, при реконструкции жилого дома обязательные требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.
Поскольку произведенная реконструкция и переоборудование жилого помещения и сохранение жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции и переоборудования.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за истцом на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № считать домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков:
- блок №1, соответствующий жилому помещению I с кадастровым номером №;
- блок №2, соответствующий жилому помещению II с кадастровым номером №;
- блок №3, соответствующий жилому помещению III с кадастровым номером №,
изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.
Сохранить блок №3, соответствующий жилому помещению III с кадастровым номером №, жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном и переоборудованном состоянии, общей площадью блока №3 в 129,6 кв.м., состоящем из: коридора (Лит.А4) площадью 4,5 кв.м., прихожей (Лит.А4) площадью 8,2 кв.м., коридора ( Лит.А3) площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А3) площадью 10,2 кв.м., кухни ( Лит.А3) площадью 10,2 кв.м., туалета ( Лит.А3) площадью 1,9 кв.м., котельной ( Лит.А3) площадью 2,3 кв.м., ванной ( Лит.А3) площадью 2,9 кв.м., коридора ( Лит.А3) площадью 10 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А3) площадью 10,1 кв.м., с мансардой, состоящей из: помещения подсобного (над А4) площадью 12 кв.м., холла ( надА3) площадью 22,2 кв.м., кладовой ( над А3) площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты ( над А3) площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты ( над А3) площадью 12,9 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на блок №, соответствующий жилому помещению III с кадастровым номером №, жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью блока № в 129,6 кв.м., состоящем из: коридора (Лит.А4) площадью 4,5 кв.м., прихожей (Лит.А4) площадью 8,2 кв.м., коридора ( Лит.А3) площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А3) площадью 10,2 кв.м., кухни ( Лит.А3) площадью 10,2 кв.м., туалета ( Лит.А3) площадью 1,9 кв.м., котельной ( Лит.А3) площадью 2,3 кв.м., ванной ( Лит.А3) площадью 2,9 кв.м., коридора ( Лит.А3) площадью 10 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А3) площадью 10,1 кв.м., с мансардой, состоящей из: помещения подсобного (над А4) площадью 12 кв.м., холла ( надА3) площадью 22,2 кв.м., кладовой ( над А3) площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты ( над А3) площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты ( над А3) площадью 12,9 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права за ФИО1 на блок №3 в указанном жилом доме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуванова А.В.
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2022.