66RS0035-02-2022-000358-28 . 2-2-236/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Крашенинниковой М.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион Бизнес Недвижимость 96» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании расчета по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96» обратилось в суд с иском, уточнив который просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 расчет по агентскому договору в размере 132 900 рублей, указывая, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор № в соответствии с которым истец осуществил поиск потенциальных арендаторов на объект недвижимости ответчиков – помещение, расположенное по адресу <адрес>. По итогам выполнения договора истцом, между потенциальным арендатором – салоном штор, координаты представителя которого были переданы ФИО1, заключен договор аренды помещений. Акт сдачи-приемки услуг был направлен ответчикам почтовым отправлением по адресу регистрации, а также по электронной почте. Возражений на акт от ответчиков не поступил. В соответствии с условиями агентского договора, отсутствие в течение 2-х дней письменных возражений на акт означает, что он считается согласованным и принятым принципалом и является основание для оплаты оказанных услуг. Размер вознаграждения исполнителя составляет 100% от суммы месячной арендной платы объекта недвижимости. С учетом отсутствия у агента договора аренды, агент исходит из размера аренды объекта указанной в агентском договоре – 132 900 рублей, соответственно сумма агентского вознаграждения составит 132 900 рублей. В адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить агентское вознаграждение. Претензия ответчиком получена, но оставлена без внимания. Агент оказала услугу в полном объеме, а ответчик уклоняется от уплаты агентского вознаграждения.

Дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя истца, третьих лиц, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ходатайств об отложении не заявлено. Уважительность причин неявки не представлена, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчики выразили не согласие с исковыми требованиями, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «АН ПРЕМЬЕР» заключен договор, по которому ООО «АН ПРЕМЬЕР» приняло на себя обязательство по поиску арендаторов принадлежащих им помещений, расположенных по адресу <адрес>. До июля 2022 года деятельность ООО «АН ПРЕМЬЕР» не принесла результата, арендаторы подысканы не были. В связи с этим они приняли решение о заключении еще одного агентского договора с другой риэлторской организацией. ДД.ММ.ГГГГ агентский договор они заключили с ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96». Перед заключением договора они уведомили, что имеется аналогичный договор с ООО «АН ПРЕМЬЕР», на что им ответили, соответствующая услуга будет оплачиваться той компании, которая выполнит свою работу раньше. В конце июля 2022 года сотрудник ООО «АН ПРЕМЬЕР» ФИО6 сообщила, что в их организацию обратился арендатор с целью осмотра помещения под размещение объекта торговли (магазин штор) и намерена оформить договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ познакомились с арендатором, обменялись телефонами и начали сотрудничество. Договор между ответчиками и арендатором ФИО3 был заключен при непосредственном участии ООО «АН ПРЕМЬЕР», сотрудники которой сопровождали сделку на всех этапах. Свои обязательства перед ними ООО «АН ПРЕМЬЕР» исполнило в полном объеме, поэтому они оплатили их услуги. Уже после оформления договора аренды с ФИО3 им стало известно, что она уже осматривала помещение, которое ей предоставляло ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96», однако оформить отношения между ними сотрудник ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96» не успела, т.к. улетела в отпуск. Каких-либо договоренностей с ФИО3 о заключении договора аренды в обход ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96» не имелось. Заключенный между ними и истцом агентский договор таковым договором не является, а является самым обыкновенным договором оказания услуги по поиску арендатора на помещение.

В представленном письменном отзыве третье лицо ООО «АН ПРЕМЬЕР», выразил несогласие с исковыми требования, указав, что между ООО «АН ПРЕМЬЕР» и Р-выми ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, согласно которому ООО «АН ПРЕМЬЕР» приняло на себя обязательство по поиску арендатора помещения по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО4. В конце июля 2022 года в ООО «АН ПРЕМЬЕР» обратилась ФИО3 с целью осмотра помещения по объявлению. По результатам осмотра между Р-выми и ФИО3 заключен договор аренды. Сотрудники ООО «АН ПРЕМЬЕР» сопровождали сделку на всех её этапах. ООО «АН ПРЕМЬЕР» исполнило перед Р-выми свои обязательства в полном объеме, что подтверждается актом приемки выполненных работ и полной оплатой. То обстоятельство, что Р-вы и ФИО3 являлись также клиентами ООО «Регион Бизнес Недвижимость» является случайным совпадением.

В представленном письменном отзыве третье лицо ФИО3 выразила несогласие с исковыми требования, указав, что просматривая объявления о сдаче помещений, увидела объявление, размещенное ООО «Регион Бизнес Недвижимость» о сдаче помещения по адресу <адрес>. Однако сотрудниками ООО «Регион Бизнес Недвижимость» заключение договора аренды затягивалось, договор аренды не подписывала, с арендатором не встречалась. При просмотре объявлений увидела объявление, размещенное ООО «АН ПРЕМЬЕР» о сдаче этого же помещения. Данное помещение было представлено ей сотрудником ООО «АН ПРЕМЬЕР» Натальей, которая решила все вопросы, договорились о встрече с арендаторами. Сотрудники ООО «АН ПРЕМЬЕР» сопровождали заключение и оформление договора аренды с Р-выми прямо в офисе ООО «АН ПРЕМЬЕР». Считает, что данную услуг ей оказало ООО «АН ПРЕМЬЕР». Контакты Р-вых ей не передавались, с Р-выми она встретилась и познакомилась только при заключении договора аренды.

Заслушав ответчиков, изучив представленные письменные отзывы, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст.1106 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Из агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), следует, что ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96» (агент) обязуется по поручению ФИО1 и ФИО2 (принципалы) за обусловленное в договоре вознаграждение найти потенциальных арендаторов на нежилое помещение площадью 132,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Начальная арендная плата объекта – 132 900 рублей (п.6 Договора). Результатом выполнения договора по стороны агента является заключение договора аренды объекта, либо его части между принципалами и арендатором, найденным агентом и зафиксированным в акте представления (п.4 Договора). Услуги агента считаются оказанными с момента подписания договора аренды объекта, а также в случае, если в течение 9 месяцев с момента прекращения срока действия, либо расторжения настоящего договора принципал заключит договор аренды с потенциальным арендатором, найденным агентом (п.5 Договора). За оказанные агентом услуги, предусмотренные настоящим Договором, Принципал выплачивает единовременное вознаграждение в размере 100% от суммы месячной арендной платы объекта (п.7 Договора). По результатам исполнения настоящего Договора сторонами подписывается акт сдачи-приемки услуг. Принципал в течение 2 дней после получения акта обязан его рассмотреть и подписать либо направить мотивированный отказ от подписания. В случае, если по истечении указанного срока принципал не направил агенту подписанный акт сдачи-приемки оказанных услуг либо не направил мотивированный отказ от его подписания услуги считаются оказанными агентом надлежащим образом, принятыми принципалом, подлежат оплате в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора. Датой принятия выполненных работ является дата, указанная в акте сдачи-приемки (п.11 Договора). Договор заключен на срок до выполнения сторонами своих обязательств.

ООО «Регион Бизнес Недвижимость96» составили акт сдачи-приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), из которого следует, что в соответствии с заключенными сторонами агентским договором агентом оказаны услуги, в том числе включающие: продвижение объекта на рынке недвижимости, переговоры с потенциальными покупателями, согласование условий договора аренды. По результатам оказанных услуг Принципал заключил договор аренды на принадлежащее ему помещение. Услуги согласно договору фактически оказаны ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость оказанных услуг составляет 132 900 рублей. Акт приемки-сдачи Р-выми не подписан.

ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96» в адрес Р-вых ДД.ММ.ГГГГ направил претензию, с требованием подписать акта приема сдачи оказанных услуг и оплатить агенту вознаграждение в сумме 132 900 рублей (л.д.8), которая получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37), ООО «АН ПРЕМЬЕР» входящее в составе сети офисов недвижимости «ДОБРОДЕЛ» (риэлтор) обязуется совершить действия, направленные на сдачу в коммерческий найм объекта недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> этаж 1, а ФИО1 и ФИО2 (клиент) обязуются оплатить риэлтору его вознаграждение.

Из приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) следует, что плата за найм объекта устанавливается в размер 132 900 рублей. Клиент обязуется оплатит вознаграждение риэлтора по настоящему договору в размере 50; от ежемесячной арендной платы единоразово (п.3.1).

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), ООО «АН ПРЕМЬЕР» входящее в составе сети офисов недвижимости «ДОБРОДЕЛ» (исполнитель) выполнил, а ФИО1 и ФИО2 (заказчик) приняли работу по договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), ФИО1 оплатила ООО «АН ПРЕМЬЕР» 66 450 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42), ФИО3 (заказчик) поручает, а ООО «АН ПРЕМЬЕР» входящее в составе сети офисов недвижимости «ДОБРОДЕЛ» (исполнитель) принимает на себя поручение и обязуется за вознаграждение оказать юридическое сопровождение по заключению договора аренды на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), ООО «АН ПРЕМЬЕР» (исполнитель) выполнил, а ФИО3 (заказчик) принял работу по договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45), следует, что ФИО2, ФИО1 (арендодатели) передают, а ФИО3 (арендатор) принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 132,9 кв.м, на первом этаже расположенное по адресу <адрес> за плату.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценив исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками заключен договор, в соответствии с условиями которого истец должен был подыскать арендатора для нежилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО4. Результатом выполненных работ ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96» должен быть заключенный договор аренды нежилого помещения. В то же время, договор аренды нежилого помещения заключен Р-выми с ФИО3 посредствам оказания им услуг ООО «АН ПРЕМЬЕР», по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Факт заключения агентского договора сам по себе не свидетельствует о наступившей у ответчиков обязанности по оплате агентского вознаграждения, поскольку со стороны агента не совершены действия, оплаты которых он требует. Доказательств того, что договор заключен при сопровождении ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96» суду не представлено. Доказательств того, что именно ООО «Регион Бизнес Недвижимость96» нашло ФИО4 арендатора, суду также не представлено. Никакого акта представления о подыскании арендатора, предусмотренного п.4 Договора, суду не представлено. Доказательств того, что ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96» предоставило арендодателю или арендатору данные другой стороны, также не представлено.

Предоставление истцом объекта недвижимости для просмотра потенциальному арендатору в период действия агентского договора при отсутствии достижения результата – заключения договора аренды, не расценивается судом как основание для удовлетворения заявленных требований, т.к. в данном случае заключение договора аренды явилось не результатом оказания услуг ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96», а результатом оказания услуг ООО «АН ПРЕМЬЕР».

Иного суду не доказано.

При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Регион Бизнес Недвижимость 96» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании расчета по агентскому договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 28 декабря 2022 года.

Председательствующий . С.В. Садриханова