61RS0007-01-2022-004517-74
№ 2- 4340 /2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Галицкой В.А.,
при секретаре Юрченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ "УЖКХ <адрес>" <адрес> о признании права собственности по праву приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к МКУ "УЖКХ <адрес>" <адрес>, ссылаясь на то, что на основании решения <адрес> суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ был произведён раздел <адрес> по адресу: <адрес> и закреплена за ФИО2 и ее дочерью (ИО5 ) комната, размером 13,1 кв.м. с прилегающей в ней и сделанной из этой комнаты кухней. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и МРУЗ ЖКХ был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 39,7 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.
Истец ФИО1 обратилась в МКУ «УЖКХ <адрес>» <адрес>, с заявлением о приватизации квартиры общей площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Истица получила ответ, в котором указывалось, что заключить договор социального найма не представляется возможным, так как выявлены несоответствия площадей: в ордере от ДД.ММ.ГГГГ № указывалось предоставление жилого помещения, состоящего из 2-х комнат площадью 39,7 кв.м. в коммунальной квартире.
Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключен на <адрес> из 2-х комнат общей и жилой площадью 39,7 кв.м. Также жилая комната № в ЕГРН значиться площадью 13,1 кв.м, а в техническом паспорте 2021 года 12,4 кв.м.
Затем повторно истец ФИО1 обратилась в МКУ «УЖКХ <адрес>» <адрес>, с заявлением о приватизации квартиры общей площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставив дополнительные документы проси в заключить с ней договор социального найма, однако до настоящего времени ответ не получен.
На основании выявленных несоответствий в документах, заключить договор социального найма на <адрес> не представляется возможным.
Законность увеличения площади указывает технический паспорт 2021 года, где отсутствуют сведения о перепланировках без разрешений, согласно решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № путем при соединения освободившейся комнаты.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании решения <адрес> суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ был произведён раздел <адрес> по адресу: <адрес> и закреплена за ФИО2 и ее дочерью (ИО5 ) комната, размером 13,1 кв.м. с прилегающей в ней и сделанной из этой комнаты кухней. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и МРУЗ ЖКХ был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 39,7 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.
Истец ФИО1 обратилась в МКУ «УЖКХ <адрес>» <адрес>, с заявлением о приватизации квартиры общей площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Истица получила ответ, в котором указывалось, что заключить договор социального найма не представляется возможным, так как выявлены несоответствия площадей: в ордере от ДД.ММ.ГГГГ № указывалось предоставление жилого помещения, состоящего из 2-х комнат площадью 39,7 кв.м. в коммунальной квартире.
Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключен на <адрес> из 2-х комнат общей и жилой площадью 39,7 кв.м. Также жилая комната № в ЕГРН значиться площадью 13,1 кв.м, а в техническом паспорте 2021 года 12,4 кв.м.
Затем повторно истец ФИО1 обратилась в МКУ «УЖКХ <адрес>» <адрес>, с заявлением о приватизации квартиры общей площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставив дополнительные документы просила в заключить с ней договор социального найма, однако до настоящего времени ответ не получен.
На основании выявленных несоответствий в документах, заключить договор социального найма на <адрес> не представляется возможным.
Законность увеличения площади указывает технический паспорт 2021 года, где отсутствуют сведения о перепланировках без разрешений, согласно решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № путем при соединения освободившейся комнаты.
Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
На основании ст. 11 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имушество, находящиеся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Справкой МУПТИ и ОН подтверждается, что истец в приватизации не участвовала. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Несоответствии площади в ордере и отсутствие договора найма на квартиру, площадью 40,2 кв. м, образовавшуюся, после выдела из коммунальной квартиры в установленном законом порядке иных жилых помещений в самостоятельные, не может служить для отказа истцу в приватизации жилого помещения, которое она занимает на законном основании.
Увеличение площади произошло за счет мест общего пользования коммунальной квартиры, которые после ее раздела, произведенного в установленном законом порядке с ведома наймодателя, остались в единоличном пользовании истца, не за счет их присоединения истцом.
руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, <адрес> гр., уроженка <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2022 года.
Судья