УИД 77RS0027-02-2023-009377-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3635/2023 по иску ФИО1 к ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» о взыскании денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» о взыскании денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Требования мотивированны тем, что после сдачи объекта долевого строительства 06.03.2023 ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» произведены обмеры объекта, согласно которым общая площадь объекта составила 60,4 кв.м., что на 1,4 кв.м. меньше расчетной площади квартиры по договору, ввиду чего, истец полагает, что ответчик в силу условий заключенного договора обязан вернуть разницу в цене отклонения фактической площади квартиры от проектной. Истец обратился к ответчику с претензий, однако требования истца в досудебном порядке до настоящего времени не удовлетворены.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на иск, ссылаясь на техническое описание многоквартирного жилого дома, составленного по состоянию на 09 марта 2022 года кадастровым инженером фио, согласно которому фактическая площадь квартиры № 34, расположенной по адресу: адрес, составляет 62,3 кв.м., что на 0,5 кв.м больше проектной площади, указанной в Договоре, а также указала на то, что указанные сведения о фактической площади спорной квартиры также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 23 августа 2023 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07 июня 2019 года между ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» и ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен Договор № РХД-1/ОПТ-6-60/ФСК участия в долевом строительстве.

В силу п. 2.1 Договора Застройщик принял обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилой корпус № 1, входящий в состав Многофункционального жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по строительству: Москва, адрес, общей площадью многоквартирного жилого дома 34987,0 кв.м.

В силу п. 4.2 Договора, на дату подписания настоящего Договора Цена Договора определена Сторонами в размере сумма

В силу п. 4.5 Договора, в случае увеличения фактической адрес Участник долевого строительства производит доплату Застройщику за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным Технической Документации и общей приведенной адрес (проектной), указанной в приложении № 1 к Договору.

25 марта 2021 года между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО1 заключен Договор № РХД-1/1-7-34-2/АН уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №РХД-1/ОПТ-6-60/ФСК от 07 июня 2019 года, согласно условиям которого права требования по Договору №РХД-1/ОПТ-6-60/ФСК от 07 июня 2019 года перешли к ФИО1 В результате чего ФИО1 приобрела на условиях Договора право требования к Застройщику на передачу ей в собственность Объекта долевого строительства.

02 апреля 2021 года между ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в Долевом строительстве № РХД-1/ОПТ-6-60/ФСК от 07 июня 2019 года внеся изменения в п 4.5 Договора.

Факт исполнения обязательств внесения платы за объект долевого строительства как по Договору №РХД-1/ОПТ-6-60/ФСК от 07 июня 2019 года, так и по договору уступки прав требования, не оспорен.

18 февраля 2023 года Застройщик по акту приема-передачи передал ФИО1 объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру № 34, кадастровый номер: 77:09:0005005:10484, площадью 62,3 м², по адресу: адрес, при проектной площади, предусмотренной Договором в 61,8 м². Сумма доплаты определена в сумма, которую надлежало оплатить до 15 марта 2023 года, что истцом сделано не было.

ФИО1 подписав Акт, указала, что не согласна с п.1 Акта в части размера площади принимаемой квартиры и с п.5 в части доплаты за увеличение площади квартиры.

После приемки объекта долевого строительства истец обратилась в ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» за проведением замеров площади квартиры № 34, согласно техническому паспорту фактическая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направила ответчику претензию с требованием произвести возврат денежных средств, в связи с изменением общей приведенной площади объекта долевого строительства, на которую ответа не было получено.

Вместе с тем, условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.2 Договора №РХД-1/ОПТ-6-60/ФСК от 07 июня 2019 года уточнение площади объектов долевого строительства (в том числе площади жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом многоквартирного дома, составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее по тексту - кадастровый инженер) по итогам обмеров, произведенных кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке объектов (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в объектах.

адрес объектов долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства может иметь отклонения от общей приведенной площади объектов (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п 4.5. Договора.

В соответствии с п. 4.5 Договора (в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 02.04.2021 к Договору) цена Договора подлежит изменению после получения Ответчиком технической документации в отношении многоквартирного дома. В случае увеличения фактической площади объекта Истец производит доплату Ответчику за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации, и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в приложении № 1 к Договору. Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической площадью объекта, определяемой по данным технической документации на многоквартирный дома и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, веранд, террас (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в приложении № 1 к Договору, умножается на стоимость 1 кв.м, равную сумма

Пунктом 2.2 Договора также установлено, любое расхождение фактической площади объектов долевого строительства от общей площади объектов, уточненной по окончании выполнения работ по планировке (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ, сторонами не признается существенными изменениями объектов долевого строительства и не влечет изменение цены Договора.

18 февраля 2023 года объект долевого строительства был передан истцу, что подтверждается передаточным актом к договору. Согласно данному акту истцу передан объект долевого строительства - жилое помещение, 2-комнатная квартира № 34, кадастровый номер: 77:09:0005005:10484, площадью 62,3 м², по адресу: адрес.

В ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В силу части 9 ст. 41 Федерального закона о кадастровом учете, технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.п.12 п. 3 ст. 55 адрес Кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим определенный пакет документов, в том числе технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, получение ответчиком технического плана объекта капитального строительства и проведение обмеров указанного объекта является неотъемлемым и обязательным условием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, корп. 2, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-213000-010843 от 07.07.2022.

Согласно техническому описанию многоквартирного жилого дома, составленному по состоянию на 09.03.2022 кадастровым инженером фио, фактическая площадь квартиры № 34, расположенной по адресу: адрес, составляет 62,3 кв.м., что на 0,5 кв.м, больше проектной площади, указанной в Договоре.

Указанные сведения о фактической площади спорной квартиры также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 23.08.2023 в отношении квартиры №34 по адресу: адрес.

Представленный истцом в обоснование своих требований технический паспорт ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» доводы истца не подтверждают и не свидетельствуют о том, что обмеры помещения на момент его передачи произведены с нарушениями.

Объект долевого строительства передан застройщиком истцу в соответствии с качеством, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Каких-либо доказательств, исключающих проведение истцом работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, материалы дела не содержат.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая приведенные выше нормы права и фактические обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры, а потому приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части. Поскольку требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов являются производными от основного требования, то оснований для их удовлетворения также не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» о взыскании денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2023