Дело № 2-577/2025
50RS0040-01-2024-003421-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года г. Реутов
Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., с участием помощника прокурора Овчинниковой А.Ю., при секретаре Демидовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении из указанной квартиры.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент перехода права собственности в спорной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4 В настоящее время ответчики продолжают проживать и быть зарегистрированными в указанной квартире. Ответчики членами семьи истца не являются, освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в том числе, путем признания права.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Реутовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога. Со ФИО4 в пользу ФИО7 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере <данные изъяты>., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по фактический день уплаты задолженности.
Со ФИО4 в пользу ФИО7 взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В целях взыскания задолженности по договору займа обращено взыскание на переданное в залог ФИО7, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО4 квартиру, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена квартиры в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Реутовского ГОСП ГУФССП России по Московской области ФИО10. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) взыскателю ФИО7, на сумму <данные изъяты>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (покупатель) и ФИО7 (продавец), ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На момент перехода права собственности в спорной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, в настоящее время ответчики продолжают проживать и быть зарегистрированными в указанной квартире. Ответчики членами семьи истца не являются, освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Судом также установлено, что ФИО4 обратился в Реутовский городской суд <адрес> с административным исковым заявлением к Реутовскому ГОСП ГУФССП России по <адрес>, Центральному аппарату ФССП России об отмене постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю в порядке исполнительного производства.
Свои требований ФИО4 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Реутовского ГОСП ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскателю ФИО7 Нереализованное в принудительном порядке имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке на сумму <данные изъяты>. При этом, согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.
Решением реутовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении административного искового заявления ФИО4 к Реутовскому ГОСП ГУФССП России по Московской области, Центральному аппарату ФССП России было отказано.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у них права пользования спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником жилого помещения и ответчиком, также не представлено. В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.
Оценивая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Принимая во внимание, что данным решением суда ответчики признаны утратившими право пользования спорным помещением, а также учитывая, что ответчики в добровольном порядке отказались освободить спорное помещение, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Разрешая требование о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд принимает во внимание следующее.
В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Поскольку требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворено, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. Оснований для сохранения права регистрации в жилом помещении не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО4 по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2025 года.
Судья: Е.И. Никифорова