Дело № 2-3817/23
уид 50RS0015-01-2023-004037-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
с участием прокурора Усык К.С.,
при секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, третьи лица ПАО «Росбанк», Министерство социального развития Московской области,
установил:
ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о выселении в обоснование указал, что он является собственником жилого помещения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен брак. От брака имеются несовершеннолетние дети: Сын ФИО4, <данные изъяты> Сын ФИО5, <данные изъяты> решением мирового судьи судебного участка №119 Люберецкого судебного района Московской области брак между Истцом и Ответчиком был расторгнут.
Жилое помещение, в котором в настоящее время проживает бывшая супруга истца представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> Вышеуказанное жилое помещение было приобретено Истцом в ипотеку на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в период брака. Перед заключением Договора № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, где указано что квартира по адресу: <данные изъяты>
<данные изъяты>
признается личной собственностью ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Люберецким городским судом было вынесено решение по делу № которым требования ФИО2 по иску к ФИО1 о выделении долей в квартире <данные изъяты> были удовлетворены частично. Доли в праве собственности: ФИО2 - <данные изъяты> ; ФИО4 - <данные изъяты> ; ФИО5 <данные изъяты> ФИО1 - <данные изъяты> в праве собственности,
В настоящий момент Истец не может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, что нарушает его права как владельца
Величина доли в праве собственности ФИО2 составляет <данные изъяты>., что свидетельствует о её незначительном размере и, соответственно, невозможности выдела её в натуре. В квартире отсутствует изолированное жилое помещение, соразмерное доле Ответчика, и невозможно определить порядок пользования указанной квартирой. Апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).
Ответчик в указанной квартире не зарегистрирована, коммунальные платежи не оплачивает, бремя расходов на содержание и ремонт не несёт, не оплачивает взносы на капитальный ремонт.
Кроме того, между Истцом и Ответчиком существуют разногласия, отношения конфликтные, Ответчик препятствует Истцу во владении, ограничивает доступ в квартиру.
ФИО1, с учётом незначительности доли и кадастровой стоимости квартиры намеревается её выкупить.
Истец, в целях защиты и соблюдения интересов его <данные изъяты> детей намеревается выделить своим <данные изъяты> детям доли в принадлежащей ему на правах собственности квартире, <данные изъяты> жилого помещения на каждого в связи с планируемой продажей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Уточняя иск просил:
1.Признать <данные изъяты> ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> незначительной;
2. Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>
3. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 Рю денежную компенсацию в размере 85 136,14 руб. за принадлежащие ФИО2 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>
4. Принудительно выселить ФИО2 из квартиры <данные изъяты>
5. В случае неисполнения ФИО2 решения суда о выселении с момента его вступления в законную силу присудить в пользу ФИО1 неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда;
6. Прекратить право собственности ФИО4 <данные изъяты> на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>
7. Прекратить право собственности ФИО5 <данные изъяты> на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>
8. Выделить ФИО4 <данные изъяты> <данные изъяты> в праве собственности общей площади принадлежащего ФИО1 жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>
9. Выделить ФИО5 <данные изъяты> <данные изъяты> в праве собственности общей площади принадлежащего ФИО1 жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
10. Признать за ФИО1 право собственности на спорные <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>
№ Д.В. иск поддержал.
ФИО2 с иском не согласилась по тем основаниям, что дети участка в Покровской школе, в квартире она сделала ремонт, в ипотеку был внесен материнский капитал. Круг общения у детей сложился. Дети прикреплены к частной клинике. Место жительства детей определено со мамой. Дети зарегистрированы в Истринском районе.
Представитель Министерства социального развития Московской области,
ФИО6 возражала против удовлетворения иска, так как дети продолжительное время проживают на территории Истринского района, ходят в школу, сложился круг общения, прикреплены в клинике.
Представитель ПАО «Росбанк» не явился.
Прокурор дал заключение, что иск не в защиту интересов детей, которые проживают в спорном жилом помещении. Материнский капитал был представлен на улучшение жилищных условий. Ответчик заинтересована в спорном жилом помещении. Необходимо отказать в удовлетворении требований.
Судом установлено, что Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> жилого помещения по адресу: <данные изъяты> Так же собственниками на основании Люберецкого городского суда являются ФИО2 - <данные изъяты>; ФИО4 - <данные изъяты> ; ФИО5 - <данные изъяты>. В квартире проживает ответчик ФИО2, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 В квартире зарегистрированы ФИО1, несовершеннолетние ФИО4 ФИО5
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 252 ГК РФ Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
(Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996(ред. от 25.12.2018))
Несмотря на то, что выдел доли квартиры не возможен технически и не допускается, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.
Согласие ответчика на выдел доли не имеется,
Согласно пояснений сторон ответчик и несовершеннолетние дети проживают в квартире, учатся в школе по месту жительства, то есть имеют существенный интерес в проживании в квартире,
Кроме того квартира приобретена на основании Договора (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, с использованием средств материнского капитала и к данному жилому помещению применяются положения Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022), который
устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, при удовлетворении иска улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей, лица, получившего сертификат не произойдет, а средства материнского капитала будут утрачены не по назначению предусмотренному Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
В силу ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании изложенного, суд приходил к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1
о признать <данные изъяты> ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> незначительной, о прекращении право собственности ФИО2 на <данные изъяты>, о прекращении право собственности ФИО4 <данные изъяты> на <данные изъяты>, о прекращении право собственности ФИО5 <данные изъяты>, о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию, о выселении ФИО2 из квартиры по адресу: <данные изъяты>; о присуждении неустойки, о выделении ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> в в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>;о признании за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.