УИД № 70RS0003-01-2022-008526-62

№2-3616/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Горбуновой Т.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании ...0 от ..., сроком на два года,

третьего лица ФИО3,

помощник судьи Москалёва А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска, в котором просит признать право истца на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в июне 2007 года с согласия ФИО3, собственника 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., вселилась в указанное жилое помещение. Жилой дом состоит из двух разделенных помещений. Собственник 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ФИО4 умер, не имея наследников, а в принадлежащем ему помещении стали собираться люди с пониженной социальной ответственностью, в результате чего произошел пожар. Истец на протяжении 15 лет проживала в одной из двух квартир в указанном доме добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владение указанная квартира никогда не выбывала, наследники бывшего собственника права на него не заявляли. Истец несла бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, пользовалась имуществом как собственным.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 10.11.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО3 в 2007 году предложила заехать в свободную квартиру, расположенную по адресу: ..., поскольку предыдущий собственник умер, а наследников нет. Обращались в Администрацию Октябрьского района г. Томска, где пояснили, что 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом на балансе муниципальной собственности не состоит, разрешили вселиться в спорную квартиру, а через 15 лет обратиться в суд за признанием право собственности в силу приобретательной давности. ФИО3 обращалась в Управление Росреестра по Томской области, однако был получен отказ.

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснил, что истец 15 лет владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., оформить не может, поскольку нет собственника в данной доле. В 2007 году истец заехала в указанное жилое помещения с мужем и четверыми детьми.

Представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух раздельных помещений, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 23.07.2009 (л.д.12).

Как следует из сведений о зарегистрированном праве собственности №23082201 от 19.08.2022, сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости №142224 от 15.12.2004 правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: ..., являются ФИО4 – 1/2 доли в праве собственности, ФИО3 – 1/2 доли в праве собственности (л.д.10, 11).

Из искового заявления следует, и не оспаривалось участниками процесса, ФИО4 умер.

Согласно ответу из Томской областной нотариальной палаты №1684 от 24.11.2022 наследственное дело после смерти ФИО4 не обнаружено.

В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-206871250 от 22.11.2022 (л.д.41).

01.12.2020г в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО3 заявлено о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи жилого дома от 03.07.1993. В представленном Договоре предметом является 1/2 доля домовладения, по адресу: ..., площадью 57,1 кв.м.В кадастр недвижимости в рамках государственного контракта №120Д от 30.09.2010г. на кадастровый учет внесены сведения о жилом доме, по адресу: ..., общей площадью 78,8 кв.м, с отметкой, что на возведение или переоборудование А1 разрешение не предъявлено. Документов, подтверждающих законность возведения Литера А1 на государственную регистрацию не представлено. Документа, подтверждающего наличие (отсутствие) ограничений (запрещений) по состоянию на 03.09,1998, на государственную регистрацию не представлено. Отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, а именно документа, подтверждающего законность возведения Литера А1, явилось основанием для приостановления государственной регистрации права, что подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 10.03.2021.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 указывает, что после смерти ФИО4, принадлежащем ему помещении, стали собираться люди с пониженной социальной ответственностью, в результате чего произошел пожар. В июне 2007 года с согласия ФИО3, ФИО1 с семьей вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Как следует из распоряжения №547 от 21.03.2019 ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетнего ФИО5, ... г.р.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: ..., следует, что Со слов ФИО1 в данном жилом помещении проживают: ФИО1 (опекун), ФИО6 (муж), ФИО5 (подопечный), ФИО7(подопечный). Жилое помещение представляет собой двухкомнатную неблагоустроенный квартиру в частном доме общей площадью 44 кв.м., состоящей из двух комнат, кухни и коридора. В доме печное отопление, в наличии заготовленные дрова. Имеется баня и приусадебный участок, на котором выращивают овощи. В связи с тем, что туалет располагается на улице, для детей приобретен био-туалет. В квартире установлено четыре окна. Квартира находится в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, в квартире чисто, уютно, поддерживается температурный режим. Квартира оборудована разнообразной мягкой и корпусной мебелью, современной электробытовой техникой. Продукты питания разнообразные, в достаточном количестве. В квартире для несовершеннолетних, отведена отдельная комната, оборудованная индивидуальными спальными местами - диваном и креслом кроватью, шкафом и комодом для хранения личных вещей, столом для занятий, в наличии телевизор. У детей имеется необходимая сезонная одежда и обувь, аккуратно сложенная и развешенная в шкафу, канцелярские принадлежности, игрушки и средства гигиены.

Как следует из характеризующего материала №795 от 13.12.2022 в ОГКУ «Социально-реабилитационый центр для несовершеннолетних «Друг» г. Томска» с 05.03.2019 на сопровождении состоит замещающая семья ФИО1 (опекаемые дети - ФИО5, ... г.р., ФИО7, ... г.р.), проживающая по адресу: ..., д.З, .... За время сопровождения семьи, опекун регулярно посещала педагога-психолога центра, всегда поддерживала контакт со специалистами центра, принимала активное участие в мероприятиях, проводимых центром. Специалист центра каждый год посещает семью по месту жительства. Семья проживает в частном неблагоустроенном доме: печное отопление, отсутствует водопровод, туалет находиться на улице. Санитарно-гигиеническое состояние дома удовлетворительное. В комнатах очень уютно, всегда порядок, видно, что члены семьи следят за порядком в доме и придомовой территорией. Во дворе всё гармонично расположено, земельный участок облагорожен.

Из справки №1908 от 13.12.2022 следует, что ФИО5, ... г.р., наблюдался в ОГАУЗ «Детская городская больница №2» поликлиника № 4 с рождения до настоящего времени. Активные патронажи к ребенку до достижения возраста одного года, а также, в дальнейшем, по заболеванию при вызове врача на дом осуществлялись участковым врачом-педиатром по адресу проживания ребенка: ....

Свидетель ФИО8, допрошенная в ходе судебного заседания, пояснила, что собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., являлся ФИО4, который умер. Истец ФИО1 проживает по адресу: ..., с 2007 года, после того, как ФИО3 предложила вселился в указанное жилое помещение. ФИО1 проживает в указанной квартире непрерывно, добросовестно, никуда не выезжает. До того, как истец переехала в указанную квартиру, произошел пожар. ФИО8 подтвердила, что на фотографиях, предоставленные для обозрения, квартира истца.

Свидетель ФИО9, допрошенная в ходе судебного заседания, пояснила, что ФИО9 с 12.07.2007 проживает по соседству с ФИО1 и ФИО3 Когда свидетель переехала в квартиру, то ФИО1 уже проживала в спорной квартире, расположенной по адресу: .... Истец непрерывно проживает в указанной квартире 15 лет. Известно, что ФИО1 обращалась в Администрацию Октябрьского района г. Томска с целью узаконить право собственности, однако сообщили, что необходимо через 15 лет, с момента вселения, обращаться в суд. ФИО9 подтвердила, что на фотографиях, предоставленные для обозрения, квартира истца.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей. Свидетели являются очевидцами данного факта, в исходе дела не заинтересованы.

Действительно, как следует из справки №163 от 16.12.2022 в «Федеральном банке данных «Пожары» содержится информация о пожаре, произошедшем 06.10.2006, номер карточки пожара – 150, код района – 043 (Октябрьский), код субъекта – 1169 (Томская область), произошедшем по адресу: ... (точный адрес отсутствует). Однако, представить более точные сведения о пожаре, произошедшем в 2006 году по адресу: ..., не представляется возможным.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N "О государственной регистрации недвижимости" определен Приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 г. N 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей", в пункте 5 которого указано, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

Вместе с тем, стороной истца, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств того, что спорный объект поставлен на учет как бесхозяйное недвижимое имущество, не представлено.

Истцом в качестве обоснования своих доводов представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении спорного объекта, в которых плательщик указан ФИО4, вместе с тем, данные факты сами по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным, и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно положениям п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимым для приобретения права собственности данным имуществом (15 лет срока приобрететельной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, срок приобретательной давности начинает течь по истечении трех лет от июня 2007 года (начало владения истцом спорным жилым помещением), а значит с июня 2010 года, далее должен продолжаться 15 лет. В связи с чем, право собственности по основанию приобретательной давности может быть признано только после июня 2025 года, а этот срок на момент обращения с иском в суд еще не наступил.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Вместе с тем, совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств, свидетельствует о том, что право истцом на спорное жилое помещение в порядке требований ст. 234 Гражданского кодекса РФ, не возникло, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-3616/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2022-008526-62