УИД 56RS0004-01-2022-000629-91

Дело № 2-355/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 12 декабря 2022 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Топильчук И.С.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, помещения и земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что продал ответчику по договору купли-продажи от 14 апреля 2021 года квартиру, помещение и земельный участок за 800 000 руб. Ответчиком произведен расчет в сумме 700 000 руб., однако оставшуюся сумму в размере 100 000 руб. ФИО2 до настоящего времени не уплатила.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору купли-продажи в сумме 100 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 200 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательств извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала на признание исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 14 апреля 2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, помещения и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 17,2 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер объекта: №;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 34,3 кв.м, этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>А, пом. 1, кадастровый номер объекта: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, площадь 806,77 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>А, кадастровый номер объекта: №.

В договоре купли-продажи закреплено следующее: по договоренности сторон стоимость квартиры, помещения и земельного участка определена в сумме 800 000 руб., из них 500 000 руб. за квартиру, 200 000 руб. – за помещение, 100 000 руб. – за земельный участок.

Расчет между сторонами за квартиру и помещение произведен полностью до подписания настоящего договора. Расчет за земельный участок будет произведен в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

23 апреля 2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на все вышеуказанные объекты недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ответчиком ФИО2 до настоящего времени денежная сумма за земельный участок в размере 100 000 руб. ему не уплачена.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

По правилам пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного кодекса (пункт 3).

Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений материального права в их взаимосвязи следует, что обязанность по передаче недвижимого имущества по договору купли-продажи возложена на продавца, а по уплате цены за недвижимость на покупателя.

Соответственно доказать факт оплаты цены квартиры должен ответчик.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых и допустимых доказательств уплаты долга ответчиком суду не представлено. Напротив, в представленном суду письменном заявлении ответчик ФИО2 указывает на признание исковых требований.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, помещения и земельного участка в сумме 100 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 200 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации – № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации – № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, денежные средства по договору купли-продажи квартиры, помещения и земельного участка от 14 апреля 2021 года в сумме 100 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Топильчук

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года