Дело № 2-UD-153/2023

УИД 14RS0016-04-2023-000205-91

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Удачный «25» августа 2023 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Гусихиной З.Х.,

при секретаре Одинокой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Город Удачный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Представитель АМО «Город Удачный» ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 899 рублей 88 копеек, задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды №/У от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 330 рублей 13 копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 575 рублей 70 копеек.

В обоснование иска указала, что ответчик являясь собственником здания кадастровый №, общей площадью 970,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, использовал земельный участок без заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка №/У участок общей площадью 2 586 кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в ЕГРН. В нарушении условий договора ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления (требования) о погашении задолженности, которые ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Представитель истца направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, в связи с чем, суд рассматривает дело в заочном производстве.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>А.

Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка №У площадью 2 586 кв.м. под эксплуатацию вышеуказанного нежилого здания, согласно которому истец передал, а ответчик принял в пользование земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес>А с кадастровым номером №, договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 договора арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В нарушение принятых обязательств ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, в результате образовалась задолженность в размере 145 330 рублей 13 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

По условиям договора истцом начислены пени за просрочку платежей в размере 10 575 рублей 70 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления и претензии о необходимости уплаты арендных платежей (23.03.2023г. за №, 19.05.2023г. за №), которые ответчиком оставлены без ответа.

В силу положений ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал земельный участок в отсутствие договора аренды без внесения платы, с него подлежит взысканию за фактическое использование земельного участка сумма в размере 14 899 рублей 88 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 616 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Требования Администрации муниципального образования «<адрес>» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>, СНИЛС №) в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <***>, КПП 143301001, БИК 049805001, ОКТМО 98631109) задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 899 рублей 88 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды №У от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 330 рублей 13 копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 575 рублей 70 копеек, всего 170 805 рублей 71 копейка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>, СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 616 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: З.Х. Гусихина

Решение изготовлено 25.08.2023