Дело № 2-881(1)/2023

64RS0034-01-2023-000945-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости возмещения, выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение

установил:

департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности на жилое помещение с выплатой денежного возмещения, выселении. Свои требования мотивировал тем, что ответчику на основании договора дарения от 29 декабря 2020 года принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 01 ноября 2017 года №-р дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Саратовской области от 26 сентября 2022 года № 931-П утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2022-2026 годы». Истцом ответчику предлагалось подписать проект соглашения о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 1 820 000 руб. 00 коп.. В связи с незаключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании ч. 8.2, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ истец обратился в суд и просит изъять жилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения собственнику в вышеуказанном размере, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение и признать право собственности МО "Город Саратов" на данное жилое помещение, выселить ФИО1 из квартиры.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на несогласие получения компенсации за изымаемое жилое помещение и желании предоставления ей благоустроенного жилья в границах г. Саратова вместо изымаемого. Также указала на заниженный размер выкупной цены.

Третьи лица в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения участников процесса, показания эксперта, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежит ответчику на основании договора дарения квартиры от 29 декабря 2020 года.

Распоряжением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 01 ноября 2017 года №-р дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Саратовской области от 26 сентября 2022 года № 931-П утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2022-2026 годы».

Истцом ответчику предлагалось подписать проект соглашения о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 1 820 000 руб. 00 коп.. Однако соглашение подписано не было.

В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 4,5 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В силу положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, поскольку ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 29 декабря 2020 года, то есть после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (1 ноября 2017 года) и после вступления в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ (28 декабря 2019г.), истец имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, при этом право на предоставление другого жилого помещения взамен аварийного у нее отсутствует.

В связи с необходимостью определения рыночной стоимости жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м, с кадастровым номером №, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом и предполагаемых убытков, которые будут причинены собственнику жилого помещения его изъятием, установление которых, требует применения специальных познаний, определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки».

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № от 27 сентября 2023 года размер возмещения (выкупная цена), за жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 2 145 205 рублей. В данную сумму включены: рыночная стоимость объекта, с учетом доли на общее имущество, в том числе на земельный участок - 2 094 905 рублей. Рыночная стоимость возможных убытков, которые в сумме составляют 50 300 рублей.

Результаты судебной экспертизы сторонами по делу не оспаривались в судебном заседании.

При вынесении решения суд принимает во внимание заключение судебной оценочной экспертизы ООО «Центр экспертизы и оценки», поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт предупреждался по ст. 307 УК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об изъятии жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения собственнику в размере 2 145 000 рублей за счет средств казны муниципального образования "Город Саратов", прекращении права собственности ФИО1 на данное жилое помещение, выселении после фактической выплаты ей возмещения и признании права собственности муниципального образования "Город Саратов" на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента Гагаринского административного района МО «Город Саратов» к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости возмещения, выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м, с кадастровым номером №, путем выкупа у ФИО1 (паспорт №) с выплатой возмещения собственнику в размере 2 145 000 руб. за счет средств казны муниципального образования "Город Саратов".

После фактической выплаты возмещения за жилое помещение подлежит прекращению право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м, с кадастровым номером № и признание права собственности муниципального образования "Город Саратов" на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м, с кадастровым номером №.

После регистрации права собственности муниципального образования "Город Саратов" на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м, с кадастровым номером № выселить ФИО1 из данного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований Гагаринского административного района МО «Город Саратов» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области (22 ноября 2023 г.).

Судья: