Решение по делу № 2-1138/2022 от 12.08.2022 | Переславский районный суд (Ярославская область)

Дело № 2-1138/2022

76RS0008-01-2022-001552-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2022 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Успенка» к администрации г.о. г. Переславль-Залесский Ярославской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЗАО «Успенка» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 обратилось в суд с иском, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН , площадью 116697 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: ;

установить границы земельного участка с КН площадью 116639 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: , в соответствии с координатами межевого плана.

Требования мотивированы тем, что ЗАО «Успенка», имеет на праве собственности

земельный участок общей площадью 116697 кв.м. по адресу: ,

, категория земель-земли

сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, КН . В сентябре 2006 года ЗАО Успенка обратилась в ООО «Гео-Стандарт» по установлению и закреплению границ на местности данного земельного участка. По результатам межевания был составлен план границ землепользования. Указанный участок был поставлен на кадастровый учет. В марте 2022 г. ЗАО Успенка, в лице председателя ликвидационной комиссии обратилась к кадастровому инженеру с просьбой вынести границы земельного участка в натуру. После выноса границ выяснилось, что данный участок смещен относительно своего фактического местоположения. Фактические границы не совпадают с местоположением границ участка согласно сведений ЕГРН. Находящиеся здания на участке оказались за его пределами. Площадь фактически используемого земельного участка составила 116639 кв.м., что на 58 кв.м. меньше чем по сведениям ЕГРН. Пересечений с участками не имеется. Таким образом, была выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка. Вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании председатель ликвидационной комиссии исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация городского округа в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.44).

Представитель третьего лица Управление муниципальной собственности Администрации в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда (л.д.47).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ЗАО «Успенка» является собственником земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 116697 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.6, 7-24).

В 2006 году ООО «Гео-Стандарт» было осуществлено межевание земельного участка, границы установлены в системе координат МСК-76, подготовлено землеустроительное дело (л.д.30-38). Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков (л.д.37). Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН.

07.05.2022 г. кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка истца в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с КН расположенного по адресу: (л.д.25-29).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ установлено, что после выноса границ в натуре выявилось, что участок смещен относительно своего фактического местоположения, так как находящиеся на нем здания оказались за пределами участка. Участок стоит на кадастровом учете. В ходе проверки выяснилось, что межевание участка проводилось ООО «Гео-Стандарт» так же было определено, что участок сформирован картометрическим методом определения координат Таким образом, была выявлена кадастровая ошибка местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка изменилась и составляет 116639 кв.м., что на 58 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН (л.д.26,27 оборотная сторона).

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером , установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером от 07.05.2022 года.

Ссылается на наличие реестровой ошибки, указывая, что в 2006 году земельный участок был отмежеван, но не в соответствии с фактическим расположением границ земельного участка. Кроме того, здания, расположенные на участке оказались за его пределами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ и площади земельного участка, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о координатах границы и площади земельного участка подлежат исключению из ЕГРН, поскольку сведения, касающиеся описания местоположения границ земельного участка не соответствуют уникальным характеристикам земельного участка, поскольку сформированы без учета границ смежных землепользователей, существующих построек.

Границы земельного участка с , площадью 116639 кв.м., подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 07.05.2022г.

Спора по границам земельного участка истца судом не установлено. Границы участка сформированы с учетом построек на земельном участке истца, сложившегося землепользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу .

Установить границы земельного участка, площадью 116639 кв.м., с кадастровым номером расположенного по адресу , в соответствии с межевым планом, выполненным 07.05.2022 года кадастровым инженером (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022 года.