Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Шестаковой Н.А.
при секретаре Бажутиной Ю.И.
с участием представителя истца Казниной Н.И., действующей на основании ордера № от 25.03.2025,
помощника Шадринского межрайонного прокурора Сунагатуллина Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании порядке заочного производства в г. Шадринске Курганской области 14 мая 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д..... Истец состоял в фактических брачных отношениях с ФИО3, имеет совместного с ней ребенка Б.Е.Р., в связи с чем, в указанном жилом доме ответчик была зарегистрирована по месту проживания с 18.08.2011. С 2012 года ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, судебным приказом № от 24.07.2012, выданным мировым судьей судебного участка № Шадринского судебного района лишена родительских прав в отношении сына Б.Е.Р., ее место жительство в настоящее время не известно. Просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д.....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя адвоката Казниной Н.И.
Представитель истца Казнина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений против иска не представила.
При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц: ОВМ МО МВД России «Шадринский», МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что на основании решения Шадринского районного суда Курганской области от 20.08.2024 ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1527 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., д. ....
Согласно регистрационному досье ФИО2, ... г.р., зарегистрирована по месту жительства 18.08.2011 г. по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., д. ....
По информации МКУ «Территориальный отдел №4» Шадринского МО Курганской области ФИО2, зарегистрированная по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., д. ... фактически не проживает по месту регистрации с 2012 года по сегодняшний день.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ..., д...., пом.....
Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетелей.
Свидетели К.О.А., Т.Е.А. допрошенные в судебном заседании, пояснили, что знакомы с истцом и ответчиком. Им известно, что ответчик не проживает совместно с истцом в жилом доме по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., д. ... с 2012 года, ее вещей в доме нет, коммунальные услуги не оплачивает.
В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является членом семьи собственника жилого дома № по ул.... в д. ..., Шадринского района Курганской области.
Сведений о достижении между сторонами договора дарения, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.
Истец, настаивал на признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, ссылаясь на её не проживание в доме в связи с выездом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение является собственностью истца. ФИО2 членом семьи истца не является, выехала в иное место жительства; какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования спорного жилого помещения сторонами не заключено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением не может быть сохранено за ФИО2, в связи с чем, ее следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Сохранение за ФИО2 регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.
Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанном помещении не проживающий и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим право пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении органом регистрационного учета.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., д. ....
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.
Судья Н.А. Шестакова