№ 2-91/2023
УИД: 61RS0023-01-2022-006348-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 г. г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
судьи Кузьменко И.А.,
при секретаре Свириденко Е.И.,
с участием представителей истца – адвоката Кулагиной А.Ю., Аверьянова О.А., ответчика ФИО1, представителя ответчика – адвоката Прудченко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, а ответчик – собственником <адрес>, которые расположены в жилом доме по адресу: <адрес>. Двухквартирный жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – Земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – Многоквартирные одноэтажные жиле дома. На данном земельном участке самовольно возведён кирпичный гараж с кадастровым номером №, а также произведена реконструкция <адрес> виде возведения пристройки к части общего имущества жилого дома. Из-за самовольно возведенного гаража и самовольной реконструкции жилого дома перекрывается подъезд к <адрес> через ворота с фасадной стороны земельного участка, возникают разногласия с ответчиком по порядку пользования земельным участком, поэтому вынуждена обратиться в суд с требованиями: признать гараж, расположенный по <адрес> в <адрес> самовольной постройкой и обязать ФИО4 снесли данный гараж за счет собственныхсредств в срок до 31.12.2022г.; определить порядок пользования земельным участком по данному адресу, закрепив в пользование ФИО3 земельный участок № площадью 517 кв. м, в том числе участок № кв. м, участок № кв. м в границах: участок №: вдоль <адрес>,07 м, в сторону тыльной межи по границе с участком №,62 м, в сторону правой межи по границе с участком №,8м, по правой меже - 7,54 м; участок №: по левой меже – 43,89, 6,36м, по тыльной меже 2,04м, 8,24м, в сторону <адрес> по границе с участком № – 35,9м, в сторону правой межи – 1,52 м и далее 8,92м, в сторону левой межи по границе с участком №,5м, 0,1м, 8,53м в сторону <адрес> -5,2м, расположенный по адресу: <адрес>;определить порядок пользования земельным в пользование ФИО4 закрепить земельный участок №, всего площадью 517 кв. м, в том числе: участок № кв. м, участок № кв.м в границах: участок № по правой меже 3,29 м, 2,88 м, 13,49 м, 4,54 м, 7,19 м, 10,74м; по тыльной меже 7 м, 2,04 м, 2,91 м; в сторону <адрес> по границе с участок №,9 в сторону правой межи 1,52м и далее 6,86 м; в сторону правой межи по границе с участком № – 1.8м, 3,38м по границе с участком № – 3,8м; участок № (под частью жилого дома лит. «Г,г3,г4», находящийся в пользовании ФИО4), вдоль <адрес> – 11,24 кв. м, в сторону тыльной межи по границе с участком № – 5,2м, в сторону правой межи по границе с участком с участком № по границе квартир в лит. «Г-Г1-г2-г3-г4-п/Г» 8,53м, сдвиг в сторону тыльной межи 0,1м и далее 1,5м, в сторону правой межи по границе с участком №,32м, в сторону <адрес> по границе с участком № – 5,3 м;выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО4 участок № площадью 30 кв. м в границах: вдоль <адрес> - 0,09 м, 3,01м, 0,2м, по границе с участком № вдоль лит. «г3-г4» в сторону тыльной межи 5,3м, в сторону левой межи 1,32м, по границе с участком № в сторону тыльной межи 2,05м, по границе с участком № в сторону правой межи 5,18м, по границе с участком № в сторону <адрес>,62м, расположенный по адресу: <адрес>.
С учетом выводов судебной экспертизы истец требования утончила: просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020513:88, расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО4 по варианту №, предложенному экспертом, а именно: закрепить в пользование ФИО3 земельный участок № площадью 422 кв.м. с расположенной на нем уборной, литер «у», состоящий из двух частей в следующих границах: участок №(1) площадью 395кв.м.:- от точки 3, расположенной налевой межевой границе, установленной в ЕГРН, нарасстоянии 11,08м от фасадной границы земельного участка по <адрес> вдольлевой границы земельного участка, установленной в ЕГРН, до точки 9 - 39,18м;- от точки 9 вдоль тыльной границы исследуемого земельного участка, установленной в ЕГРН, до точки 10 - 9,40м; - от точки 10, по прямой линии, в сторону фасада, до точки 6 - 36,58м;- от точки 6 вдоль стены жилого дома литер «Г,п/Г,г1,г2,гЗ,г4», на расстоянии 1,0м от его стены, до точки 3 - 7,38м+2,73м+4,15м; участок №(2) площадью 27кв.м.; - от точки 15, расположенной на пересечении правой и фасадной межевых границ, установленных в ЕГРН, вдоль фасадной границы земельного участка по <адрес> до точки 1 - 3,50м; - от точки 1 в сторону тыльной границы исследуемого земельного участка, до точки 8 - 7,37м;- от точки 8, до правой межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 14 - 3,70м;- от точки 14 вдоль правой межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 15 -7,37м;закрепить в пользование ФИО4 земельный участок № площадью 439кв.м. с расположенными на нем гаражом литер «3» и уборной литер «у1» в следующих границах:- от точки 14, расположенной на правой межевой границе, установленной в ЕГРН, на расстоянии 7,37м от фасадной границы земельного участка по <адрес> в сторону левой границы участка, до точки 7 - 3,70м+5,33м;- от точки 7 вдоль стены жилого дома литер «Г,п/Г,г1,г2,гЗ,г4», на расстоянии 1,50м от его стены, до точки 6 - 6,55м;- от точки 6 по прямой линии до тыльной межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 10 - 36,58м;- от точки 10 вдоль тыльной межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 12 -1,38м+10,39м;- от точки 12 вдоль правой межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 14 -39,62м+3,63м.Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО4 земельный участок №, площадью 184кв.м., под жилым домом литер «Г,п/Г,г1,г2,гЗ,г4» в следующих границах:- от точки 1, расположенной на фасадной межевой границу, на расстоянии 3,50м от правой границы участка, вдоль фасадной межевой границы, установленной в ЕГРН до точки 2-16,31м;- от точки 2 поворот направо, вдоль левой межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 3 - 11,08м;- от точки 3 поворот налево, вдоль стены жилого дома литер «Г,п/Г,г1,г2,гЗ,г4», на расстоянии 1,0м от стены, до точки 6 - 4,15м+2,73м+7,38м;- от точки 6 поворот направо, вдоль стены жилого дома литер «Г,п/Г,г1,г2,гЗ,г4», на расстоянии 1,50м от стены, до точки 7 - 6,55м;- от точки 7 поворот налево, в сторону правой межевой границы, до точки 8 - 5,33м;- от точки 8 поворот направо, до фасадной межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 1 - 7,37м.Обязать ФИО4 демонтировать ограждение, выполненное из металлопрофиля, длиной 1,8 м, от пристройки к <адрес> в <адрес> в сторону тыльной границы.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представители истца – адвокат Кулагина А.Ю. и Аверьянов О.А. по доверенности требования иска в уточненной редакции поддержали.
В судебном заседании ответчик ФИО4 и ее представитель – адвокат Прудченко А.И. не возражали против удовлетворения иска.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенной о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданин не должно нарушать права и свободы других лиц.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующий состав: жилой одноэтажный двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № гараж лит. «З» с кадастровым номером №, две уборные: лит. «у» и лит. «у1».
Жилой дом и иные строения размещены на земельном участке с кадастровым №, площадью 1045 кв.м.,категория земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Многоквартирные одноэтажные жиле дома. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С 23.10.2020г. собственником <адрес> данном жилом доме является ФИО4 Право собственности на квартиру перешло к ней по наследству.
ФИО3 является собственником <адрес>. На основании Договора мены доли жилого дома на квартиру от 26.10.1993г. истец приобрела 1/2 долю жилого дома по <адрес> в <адрес>. Впоследствии, решением Шахтинского городского суда <адрес> от 19.12.2013г. произведен выдел принадлежащей ФИО3 1/2 доли жилого дома в натуре в виде <адрес> в <адрес>, с прекращением права долевой собственности дедушки ответчикаФИО4 – ФИО8 на <адрес> данном жилом доме.
Из объяснений участников процесса также установлено, что ФИО3 проживает в <адрес> одна, в силу преклонного возраста к ней приезжает сын на автомобиле и иногда остаётся ночевать, поэтому есть необходимость временного хранения автомобиля на территории домовладения.
Гаражом пользуется ответчик ФИО4, где хранит свой автомобиль, проезд к гаражу осуществляется через металлические ворота.
Каждый собственник пользуется своей частью огорода, который внутри земельного участка разделен забором.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 37 постановления N 6/8, разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этомимуществе и реальную возможность совместного пользования.
<адрес> жилого дома по <адрес> составялет 85 кв.м., площадь <адрес> по данному адресу – 43 кв.м., площадь <адрес> – 42 кв.м.
Идеальная доля, приходящаяся на ФИО4 соствялет 51%, идеальная доля, приходящаяся на ФИО3 – 49%.
Кадастровым инженеромФИО9 в экспертном заключении № от 17.02.2023г., выполненным на основании определения суда, в соответствии с объемно-планировочными решениями домовладения по <адрес> в <адрес> и сложившимся порядком пользования между собственниками <адрес>, предлагается два варианта порядка пользования земельным участком и хозяйственными постройками в соответствии с идеальными долями собственников данных квартир домовладения.
Оба варианта предполагают выделение в пользование собственников участок под жилым домом лит. «Г,а/Г,г1,г2,г3,г4» для обеспечения обслуживания жилого дома и прохода к хозяйственным постройкам: вариант № – площадью 211 кв.м., вариант № – 184 кв.м. Доступ на участок общего пользования осуществляется через металлическую калитку и ворота № по фасадной границе.
По варианту № площадь земельного участка, предаваемого в пользование ФИО4 составляет 425 кв.м., в пользование ФИО3 – 409 кв.м.
По варианту № площадь земельного участка, выделяемого в пользование ФИО4. – 439 кв.м., в пользование ФИО3 – 422 кв.м.
При этом вариант № предусматривает передачу части земельного участка справа от гаража в пользование ФИО3, на котором возможно организовать хранение личного легкового транспорта с заездом на земельный участок через имеющиеся ворота.
Оба варианта порядка пользования земельным участком предполагают демонтаж ограждения, выполненного ФИО4 из металлпрофиля длиной 1,8 м, от пристройки к <адрес> стороны тыльной границы.
С учётом позиции сторон по делу суд полагает возможным удовлетворить иск, определив порядок пользования земельным участком, расположенным вг. Шахты по <адрес>, между ФИО3 и ФИО4 по варианту № судебной экспертизы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО3 - удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО3 ФИО2 и ФИО4, следующим образом:
закрепить в пользование ФИО3 земельный участок № площадью 422 кв.м. с расположенной на нем уборной, литер «у», состоящий из двух частей в следующих границах:
участок №(1) площадью 395кв.м.:
- от точки 3, расположенной на левой межевой границе, установленной в ЕГРН, нарасстоянии 11,08м от фасадной границы земельного участка по <адрес> вдольлевой границы земельного участка, установленной в ЕГРН, до точки 9 - 39,18м;
- от точки 9 вдоль тыльной границы исследуемого земельного участка, установленной в ЕГРН, до точки 10 - 9,40м;
- от точки 10, по прямой линии, в сторону фасада, до точки 6 - 36,58м;
- от точки 6 вдоль стены жилого дома литер «Г,п/Г,г1,г2,гЗ,г4», на расстоянии 1,0м от его стены, до точки 3 - 7,38м+2,73м+4,15м;
участок №(2) площадью 27кв.м.:
- от точки 15, расположенной на пересечении правой и фасадной межевых границ, установленных в ЕГРН, вдоль фасадной границы земельного участка по <адрес> до точки 1 - 3,50м;
- от точки 1 в сторону тыльной границы исследуемого земельного участка, до точки 8 - 7,37м;
- от точки 8, до правой межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 14 - 3,70м;
- от точки 14 вдоль правой межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 15 -7,37м;
Координаты характерных точек земельного участка №, выделяемого в пользование ФИО3 ФИО2:
№ точки
Координаты, м
Длина, м
X
У
уч-к №(1) площадью 395кв.м.
3
474 146,94
2 241 191,38
39,18
9
474 114,00
2 241 170,17
9,40
10
474 119,53
2 241 162,57
36,58
6
474 151,46
2 241 180,41
7,38
5
474 147,14
2 241 186,38
2,73
4
474 149,34
2 241 188,00
4,15
3
474 146,94
2 241 191,38
уч-к №(2) площадью 27кв.м.
15
474 167,88
2 241 181,34
3,50
1
474 165,82
2 241 184,18
7,37
8
474 159,85
2 241 179,86
3,70
14
474 162,02
2 241 176,86
7,37
15
474 167,88
2 241 181,34
закрепить в пользование ФИО4 земельный участок № площадью 439кв.м. с расположенными на нем гаражом литер «3» и уборной литер «у1» в следующих границах:
- от точки 14, расположенной на правой межевой границе, установленной в ЕГРН, на расстоянии 7,37м от фасадной границы земельного участка по Мало-Центральная, 13 в сторону левой границы участка, до точки 7 - 3,70м+5,33м;
- от точки 7 вдоль стены жилого дома литер «Г,п/Г,г1,г2,гЗ,г4», на расстоянии 1,50м от его стены, до точки 6 - 6,55м;
- от точки 6 по прямой линии до тыльной межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 10 - 36,58м;- от точки 10 вдоль тыльной межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 12 -1,38м+10,39м;
- от точки 12 вдоль правой межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 14 -39,62м+3,63м.
Координаты характерных точек земельного участка №, выделяемого в пользование ФИО4:
№ точки
Координать
[, М
Длина, м
X
У
14
474 162,02
2 241 176,86
3,70
8
474 159,85
2 241 179,86
5,33
7
474 156,79
2 241 184,22
6,55
6
474 151,46
2 241 180,41
36,58
10
474 119,53
2 241 162,57
1,38
11
474 120,34
2 241 161,45
10,39
12
474 126,10
2 241 152,80
39,62
13
474 159,14
2 241 174,66
3,63
14
474 162,02
2 241 176,86
Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО4 земельный участок №, площадью 184кв.м., под жилым домом литер «Г,п/Г,г1,г2,гЗ,г4» в следующих границах (Приложение №):
- от точки 1, расположенной на фасадной межевой границу, на расстоянии 3,50м от правой границы участка, вдоль фасадной межевой границы, установленной в ЕГРН до точки 2-16,31м;
- от точки 2 поворот направо, вдоль левой межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 3 - 11,08м;
- от точки 3 поворот налево, вдоль стены жилого дома литер «Г,п/Г,г1,г2,гЗ,г4», на расстоянии 1,0м от стены, до точки 6 - 4,15м+2,73м+7,38м;
- от точки 6 поворот направо, вдоль стены жилого дома литер «Г,п/Г,г1,г2,гЗ,г4», на расстоянии 1,50м от стены, до точки 7 - 6,55м;
- от точки 7 поворот налево, в сторону правой межевой границы, до точки 8 - 5,33м;
- от точки 8 поворот направо, до фасадной межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 1 - 7,37м.
Координаты характерных точек земельного участка №, выделяемого в общее пользование:
№ точки
Координать
[, М
Длина, м
X
У
1
474 165,82
2 241 184,18
16,31
2
474 156,25
2 241 197,38
11,08
3
474 146,94
2 241 191,38
4,15
4
474 149,34
2 241 188,00
2,73
5
474 147,14
2 241 186,38
7,38
6
474 151,46
2 241 180,41
6,55
7
474 156,79
2 241 184,22
5,33
8
474 159,85
2 241 179,86
7,37
1
474 165,82
2 241 184,18
Обязать ФИО4 демонтировать ограждение, выполненное из металлопрофиля, длиной 1,8 м, от пристройки к <адрес> в <адрес> со стороны тыльной стороны.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья И.А. Кузьменко
Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2023г.