№
мотивированное решение составлено
02 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 21 февраля 2023 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
при секретаре Кесарецких К.Е.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тавдинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество в виде гаражного бокса, <адрес>
Гаражным боксом он пользуется с 1982 года, документов подтверждающих, что он собственник гаражного бокса он не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Он единолично владеет, пользуется спорным имуществом как своим собственным длительное время, считает, что он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Он добровольно и добросовестно владеет указанным выше имуществом около 40 лет.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Ранее в судебном заседании 15 декабря 2022 года пояснил, что гаражным боксом он владеет с 1982 года, данный гараж он приобрел у ФИО7. В то время только шло строительство гаражей, и документов на гараж Пайков ему не показывал. Пайков сам построил данный гараж, но не пользовался им. Ему известно, что было решение исполкома о выделении земельного участка гаражному кооперативу «Светофор» для строительства гаражей. Когда был построен данный гараж, ему не известно. Фактически он отдал ФИО7 деньги за гараж, а он передал ему ключи от гаража, письменный договор по продаже гаража не заключали. С этого времени он постоянно пользуется гаражом. Ему известно, что Пайков уехал из города и где проживает, не известно. В гараже он хранит овощи, использует его для стоянки мотоцикла. В период пользования гаражом он ипроводил его текущий ремонт: ремонтировал кровлю, пол, ежегодно осуществляет побелку стен внутри и снаружи. Гараж расположен в ряду гаражей и имеет смежную стену с другим гаражом. Данный гараж это капитальное строение, имеет бетонный фундамент и пол, сделан из шлакоблоков, перекрытия бетонные плиты, площадь 18 кв.м. В 1990 годах он платил налог за данный гараж, сейчас налог на гараж не приходит, поскольку он не оформлен. Гаражом он пользуется один, претензий к нему по поводу пользования гаражом никто и никогда не предъявлял. В 1983 году гараж прошел инвентаризацию в БТИ, справка была выдана на его имя, также у него имеется технический паспорт на гараж.
Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. В представленном отзыве указано, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Б муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа не значится.Списки граждан, которым были предоставлены земельные участки по данному адресу под строительство гаражей индивидуального пользования, в администрации Тавдинского городского округа отсутствуют. Вопрос принятия решения оставляют на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании 15 декабря 2022 года пояснила, что ФИО2 гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, пользуется уже около 40 лет, следит за его техническим состоянием, зимой чистит около него снег, летом подметает, использует гараж для стоянки транспортных средств, хранит овощи в овощной яме.Гараж принадлежащий их семье находится в этом же гаражном кооперативе, но немного дальше, имеет №. Гараж, которым владеет ФИО2, строил ФИО4, но потом продал его ФИО2, сам ФИО4 уже умер. Данный гараж расположен в ряду гаражей, является крайним и имеет смежную стену с другим гаражом. Все гаражи, расположенные в данном гаражном кооперативе строились примерно в одно время, находятся в районе «Пяточка». Разрешение на строительство гаражей она не видела, но знает точно, что такое разрешение было. Налоги за свой гараж она не платит, так как освобождена от уплаты, как пенсионер. О том чтобы кто-то претендовал на гараж ФИО2, она никогда не слышала.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что у него есть гараж, который расположен по <адрес>Б, имеет №, гараж ФИО2 расположен в другом ряду гаражей, гараж угловой и имеет №. Он бывал в гараже у ФИО2 и видел, что ФИО2 следит за его техническим состоянием, стены побелены, ворота гаража окрашены, ремонтировал крышу, зимой скидывает снег с крыши, чистит снег у ворот. В данный гараж ФИО2 ставит транспортное средство, пользуется овощной ямой для хранения овощей. Постоянно пользуется гаражом ФИО2 с 1980-х годов. Строительство своего гаража в составе гаражного кооператива «Светофор» он начал самый первый еще в 1977 году, а кто строил гараж, который сейчас принадлежит ФИО2, ему не известно. Претензий к ФИО2 по пользованию гаражом никто не предъявлял, это его личный гараж, он его купил, но документов на гараж он не видел. Перед тем как началось строительство гаражей, они обращались в архитектурный отдел, был составлен план застройки и потом кооперативу было выдано разрешение на строительство, но лично ему разрешение не выдавалось.
Специалист ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она работает в должности специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации Тавдинского городского округа. В декабре 2022 года они проводили визуальный осмотр гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, был составлен акт. Для определения местоположения данного гаражного бокса они руководствовались графическими материалами (выкопировкой) и техническим паспортом БТИ. Гаражный бокс расположен в ряду гаражей, за ориентир была взята по документам <адрес>, в итоге было определено, что гараж имеет № и расположен по <адрес>.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, показания свидетелей и специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Тавдинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство объектов предприятиям города» отведен СУ треста «Уралмедьстрой» домоуправлению управления коммунального хозяйства, Гидролизному заводу, ДСУ-6 земельный участок под строительство гаражей для автомобилей индивидуального пользования в районе склада № хлебоприемного пункта, площадью 1900 м2. Уменьшены земельные участки: ветлечебницы на 750 м2 и участок, находящийся на правах личной собственности по <адрес> № на 616 м2. На СУ треста ««Уралмедьстрой» и домоуправление управления коммунального хозяйства возложена обязанность организовать кооператив. В кооператив принимать лиц, имеющих личный транспорт, проживающих в 5-ти этажных домах по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Тавдинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей для автомобилей индивидуального пользования» в дополнение решения № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО8 треста «Уралмедьстрой» на ранее отведенной территории, в районе склада № хлебоприемного пункта строительство второго ряда гаражей, параллельно выстроенным для автомобилей индивидуального пользования.
Из информации представленной администрацией Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в информационной системе градостроительной деятельности администрации Тавдинского городского округа разрешение на строительство гаража - стоянки №, расположенного по адресу: <адрес>Б, отсутствует.
Списки граждан, которым были предоставлены земельные участки в районе склада № хлебоприемного пункт, площадью 1900 м2, под строительство гаражей индивидуального пользования, в администрации Тавдинского городского округа отсутствуют.
Специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Тавдинского городского округа был подготовлен акт визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № капитального строения (гаражного бокса) по адресу: <адрес> из которого следует, что в ходе проведения осмотра установлено следующее: на территории по адресу: <адрес> № находится в составе гаражного комплекса (указанный бокс расположен с правой стороны при въезде на территории комплекса, восьмой по счету), строение капитальное, нежилое, визуально определяемое как гараж. Ориентировочные размеры которого составляют: ширина - 3,43 м., длина -6,14 м. Номерной знак на гараже отсутствует. Крыша односкатная (имеется снежный покров), ворота металлические (серого цвета, двухстворчатые, в момент проведения осмотра на воротах имелись замки), стены выполнены предположительно из шлакоблоков (оштукатурены).Земельный участок под гаражным комплексом не сформирован, на государственном кадастровом учете не стоит, уточненных границ не имеет.С юго-западной стороны от гаражного комплекса расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, видом разрешенного использования: под объект административной застройки (ГБУСО «Тавдинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных»).
Местоположение гаражного бокса № по <адрес>Б в <адрес>, подтверждено фотоснимками, выкопировкой с топографического плана <адрес> (по состоянию на 2006 год), выкопировкой из Генплана земельного участка гаражно-строительного кооператива № по <адрес>.
Согласно информации представленной Администрацией Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улицы им. Жданова» <адрес> присвоено название <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании названий улиц города» <адрес>.
Объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ №.
Сведения о помещении - гаражном боксе №, расположенном по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес> площадью 32,9кв.м., относится к землям населенных пунктов, с разрешением использования «гараж». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12 и ДД.ММ.ГГГГ.
По информации Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес>Б, составленного в результате технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что основные конструктивные элементы: стены - шлакоблоки толщина 20см.; перекрытие - железобетонные плиты; полы-бетонные; проем (ворота)- двухпольные дощатые обшиты железом.На основании выше изложенного следует, что здание гаражного бокса (помещение-гаража-стоянка) №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет основные признаки капитального строения: прочная связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность их переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению (статья 130 ГК РФ).
Согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000г.), сведения о принадлежности объекта недвижимости (помещение-гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно отчету об оценочной стоимости гаража №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № выполненного БТИ, установлено, что рыночная стоимость гаража составляет 138300 рублей.
Право пользования ФИО2 гаражным боксом №, подтверждено также техническим паспортом на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Судом установлено, что спорный гаражный бокс был возведен на земельном участке, предоставленном на основании решения исполнительного комитета Тавдинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«Об отводе земельных участков под строительство объектов предприятиям города» и решения исполнительного комитета Тавдинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей для автомобилей индивидуального пользования»
Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорное помещение (гаражный бокс) суду не представлено.
Из представленных доказательств следует, что истец постоянно пользуется с 1982 года данным гаражным боксом, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, своими силами и за счёт своих денежных средств следит за его техническим состоянием, ранее оплачивал налоги.
Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения гаражным боксом №, расположенным по адресу:<адрес> в период необходимого срока - более 18 лет, как своим собственным, собственник гаражного бокса отсутствует, притязаний других лиц на гаражный бокс не установлено, самовольной постройкой гаражный бокс не является, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд не находит оснований для признания гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, поскольку в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено, что спорный гаражный бокс был возведен на земельном участке, предоставленном на основании решения исполнительного комитета Тавдинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство объектов предприятиям города». В последующем истец приобрел гараж у застройщика ФИО4, как пояснил истец, а также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели. В настоящее время ФИО4, у которого истец приобрел гаражный бокс, умер. Право ФИО4 на гаражный бокс не зарегистрировано.
Каких-либо требований о сносе возведенного гаражного бокса № по <адрес> либо его безвозмездном изъятии, признании его самовольной постройкой, а также требований об истребовании земельного участка, расположенного под гаражным боксом, со стороны ответчика и иных лиц к ФИО2 предъявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 02 марта 2023 года.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.
Верно
Судья Федотова Н.С.