УИД 23RS0046-01-2021-000856-30 дело № 2-105/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Славянск-на-Кубани 17 августа 2022 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Антощук Ю.В.,
при секретаре Губенко А.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Лопатина Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация муниципального образования <...> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону с произведенной реконструкцией,
установил:
Истец ФИО1 предъявила в Славянский районный суд <...> иск к Администрация муниципального образования <...>, в котором сообщила, что 29 июля 2015 года умер её муж ФИО2. При жизни мужа они проживали совместно в квартире в двухквартирном жилом доме, которая приобретена ими в период брака в 2000 году и являлась их совместной супружеской собственностью, но оформленной на имя мужа ФИО2 Квартира № 1 расположена на земельном участке по адресу: <...>. После смерти мужа она своевременно обратилась к нотариусу для юридического оформления вступления в наследство и выделения своей супружеской доли в совместном имуществе пережившего супруга. Она получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти мужа и свидетельство о праве собственности пережившего супруга на земельный участок площадью 635 кв.м., под квартирой, расположенный по адресу: <...> на квартиру общей площадью 85 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м. согласно представленным правоустанавливающим документам. Однако, когда она обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» для изготовления технической документации на квартиру, оказалось, что фактические технические параметры квартиры не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах, так как, еще в 2001 году при жизни, ныне покойный муж обращался в управление архитектуры и градостроительства и получил разрешение на пристройку веранды к квартире, на что получил разрешение. После чего он пристроил веранду к квартире и сделал перепланировку. С 2001 года они жили в квартире с пристроенной верандой и произведенной перепланировкой. О том, что её муж, получив разрешение на пристройку веранды и совершив пристройку и реконструкцию, не узаконил эту реконструкцию, она не знала, так как никогда не занималась документами. В настоящее время она решила продать квартиру, для этого изготовила новый технический паспорт, при изготовлении которого ей указали, что реконструкция, произведенная мужем, не узаконена.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, где просила признать дом домом блокированной постройки, а квартиру истца и ответчика домами блокированной постройки, признав право собственности на эти дома, пояснив, что у истца и у ее соседа ФИО3 в собственности имеются земельные участки с назначением для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, при том, что дом, расположенный на двух земельных участках указан как многоквартирный дом, что не соответствует ныне существующему законодательству, так как на двух земельных участках для индивидуального жилищного строительства должны располагаться два объекта недвижимости - жилые дома, а не один многоквартирный дом. По техническим характеристикам квартиры являются домами блокированной застройки. Однако в сведениях ЕГРН эти объекты недвижимости значатся как квартиры, а дом как многоквартирный дом. Добровольно переоформлять назначение объектов недвижимости сосед не желает. Жилые помещения, в которых они в настоящее время проживают, поставленные на кадастровый учет как квартиры и расположенные в доме, поставленном на кадастровый учет как многоквартирный. Изменить статус многоквартирного дома на дома блокированной застройки она одна не может, необходимо участие двух собственников. Однако сосед не желает участвовать в переоформлении статуса недвижимости, чем нарушает её право на приведение документации на недвижимость в соответствии с ее действительным статусом. Просила удовлетворить уточненные исковые требования.
Представитель истца Лопатина Н.В. в судебном заседании поддержала требования истца пояснив, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки является жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке. Письмом Росреестра №14-02689-ГЕ/17 от 06.03.2017 дано разъяснение, что постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое". Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки содержащихся в СП 55.13330.2016 Свод правил Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт канализаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, жилые помещения истца и ее соседа являются фактически домами блокированной застройки и неправильно поставлены на кадастровый учёт как квартиры. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и настаивала на их удовлетворении.
Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания, в процесс не явился, причину неявки не уточнил, возражений на исковое заявление не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания, в процесс не явилось, представила в суд ходатайство о принятии решения по своему усмотрению, без участия представителя.
Третье Лицо Администрация МО Славянский район, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания, в процесс не явилось, причину неявки не уточнил, возражений на исковое заявление не представил.
Представитель МУП «Архитектура МО Славянский район» ФИО4 в суд не явился, представил ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №1 общей площадью 89,3 кв.м. жилой площадью 58,7 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенная по адресу: <...> находящаяся на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 631 кв.м., категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, что подтверждается правоустанавливающими документами и выписками из ЕГРН.
ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира №2 общей площадью 78,1 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенная по адресу: <...>, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 616 кв.м., категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно генплана от 19.03.2001 и разрешения на строительство от 19.03.20001 года ФИО2 дано разрешение на строительство веранды к квартире, расположенной по адресу: <...>.
29.07.2015 ФИО2 <...> года рождения умер, что подтверждается актовой записью о смерти № 1080 от 12.08.2015 и свидетельством о смерти серии <...> выданным Отделом ЗАГС Славянского района Управления ЗАГС Краснодарского края 12.08.2015.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Славянскому району от 14.04.2021 по заявке собственника ФИО1 – разрешение на реконструкцию квартиры не предъявлено.
Исходя из выводов проведенной в ходе судебного рассмотрения судебной строительно-технической экспертизы, ООО «Спецэкспертиза» №275/НС-22 от 16.06.2022 реконструкция, произведенная в жилом помещении, по адресу: <...> соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Частями 2,3 ст.16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки является жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.
Письмом Росреестра №14-02689-ГЕ/17 от 06.03.2017 дано разъяснение, что постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".
Согласно требований к жилым домам блокированной застройки содержащихся в СП 55.13330.2016 Свод правил Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт канализаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В то время как согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом установлено, что жилые помещения, принадлежавшие истцу и ответчику не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам и по своим техническим характеристикам являются домами блокированной застройки.
В соответствии со ст. 16 Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ (последняя редакция) блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что реконструкция, произведенная в жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО1 может быть сохранена, так как согласно заключению эксперта не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а жилые помещения истца и второго собственника кВ.№2 по своим конструктивным особенностям, согласно положениям ЖК РФ и Градостроительного Кодекса РФ являются домами блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать здание с назначением многоквартирный дом с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> домом блокированной застройки.
Снять многоквартирный дом с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...> кадастрового учёта.
Признать квартиру № 1 домом блокированной застройки №1 общей площадью 89,3 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., год постройки 1972 г., материал сен – шлакобетон блочный, расположенный по адресу: <...> находящейся на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 631 кв.м., категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Признать квартиру № 2 домом блокированной застройки №2 общей площадью 78,1 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 616 кв.м., категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Прекратить за ФИО1 право собственности на <...> общей площадью 85 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...> находящуюся на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 631 кв.м., категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства и снять квартиру с кадастрового учета.
Признать за ФИО1 <...> года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 89,3 кв.м. жилой площадью 58,7 кв.м., год постройки 1972г., материал сен – шлакобетон блочный, расположенный по адресу: <...> находящийся на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 631 кв.м., категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Считать решение суда основанием для изготовления тех.плана на объекты недвижимости и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменения (снятия и постановки вновь образованных объектов недвижимости) в сведения государственного кадастрового учета и основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Разъяснить сторонам, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
Судья Славянского районного суда
Краснодарского края Антощук Ю.В.