Дело № 2-240/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре: Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «03» декабря 2025 года в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО8 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО8 обратились в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании доли жилого дома квартирой и признании права общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, пом.2 (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по № доли каждому жилого здания, площадью № кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. В настоящее время им необходимо продать принадлежащую долю жилого дома, чего они сделать не могут, так как ФИО9, ФИО10, ФИО11 после смерти матери ФИО6 – собственницы <адрес>, наследство не принимают, право собственности не регистрируют. Также после покупки доли дома истцами была проведена реконструкция их квартиры без получения разрешения. Реконструированный истцами объект недвижимости является самовольным строением. Жилое помещение, собственниками которого они являются, структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного характера, то есть имеет статус квартиры. Принадлежащее истцам жилое помещение расположено на земельном участке площадью № кадастровый №, принадлежащем им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на помещение во внесудебном порядке.

В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области (л.д.73) не возражают против удовлетворения требований истцов. Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. Обращают внимание истца на отсутствие в ЕГРН сведений об объекте – квартира №1 и квартира №2. Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте, при одновременном отсутствии у истца разрешительной документации на строительство, реконструкции или перепланировки объекта недвижимости влечет невозможность осуществления государственного кадастрового учета и как следствие регистрации прав, в случае если судом не будет исследован вопрос законности возведения или реконструкции указанного объекта. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Обращают внимание, что истцу необходимо ходатайствовать перед судом об исследовании вопроса законности возведения или реконструкции указанных объектов.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по <..............> доли жилого дома, площадью № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> , зарегистрированного нотариусом Шатровского нотариального округа Курганской области ФИО7, № (л.д.10, 45-48).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли земельного участка, с кадастровым номером 45:21:010505:205, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, (л.д.51-53).

По заключению о реконструкции помещения квартиры №2 двухквартирного жилого <адрес> <адрес>, проведенной истцами в 2015 году, общая площадь квартиры №2 увеличилась до <..............>. Реконструкция проведена самовольно, так как не было заблаговременно получено разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Строительство проведено без нарушения разрешенного использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, а также не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.9).

Из технического паспорта и технического плана следует, что структурно обособленное помещение расположено в двухквартирном жилом доме, помещение состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном жилом помещении (л.д.18-22).

Согласно справки Шатровского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» и техническому паспорту и общая площадь квартиры №2 двухквартирного жилого дома в <адрес>, <адрес> составляет 61,2 кв.м. (л.д.23, 24-30).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принимая во внимание то, что ответчик признал иск, истцы пришли к соглашению об установлении равных долей на квартиру, от иных лиц возражений по иску не имеется, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные лица не оспаривают право истца на недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (<..............>), ФИО5 <..............>), ФИО8 (<..............>), ФИО8 (<..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО8 ? долю жилого дома общей площадью <..............> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещением, наименование: квартира, общей площадью 61,2 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО8 право общей долевой собственности на ? долю за каждым на квартиру, общей площадью <..............> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина