УИД: 56RS0016-01-2025-000156-49

дело № 2-171/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 05 мая 2025 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании устного ходатайства

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что после смерти его отца, ФИО3<данные изъяты>, нотариусом нотариального округа села Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области ФИО4 заведено наследственное дело №<данные изъяты>. По состоянию на день подачи настоящего искового заявления, он, ФИО1, является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Со дня смерти отца до настоящего времени в его владении находится объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, назначение: нежилое, наименование: конюшня, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства: 1971. На протяжении всего времени истец владеет данным объектом недвижимости открыто, ни от кого |не скрывая свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, проводились работы по восстановлению, ремонту, сохранению данного недвижимого объекта в надлежащем состоянии.

В целях оформления права собственности на объект недвижимости им, через представителя по доверенности ФИО2, было подано заявление нотариусу нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области о выдаче свидетельства о праве на наследство на объекты недвижимого имущества, оставшиеся после умершего 04 декабря 2012 ФИО3 - отца ФИО1:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, назначение: нежилое, наименование: конюшня, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства: 1971;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, назначение: нежилое, наименование: зерносклад, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1964;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, назначение нежилое, наименование: химсклад, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1974.

К заявлению был приложен договор купли-продажи недвижимости без земельного участка от 15 июня 1998 года и справка администрации Свердловского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области от 27 марта 2024 года №41. По результатам рассмотрения заявления нотариусом ФИО5 02 сентября 2024 года было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные ФИО3 по договору.

Учитывая то, что Продавцом в договоре купли-продажи недвижимости без земельного участка от 15 июня 1998 года выступал Сельскохозяйственный производственный кооператив «Степной», который ликвидирован вследствие банкротства 04 марта 2010 года, обратиться с иском к продавцу о признании права собственности на проданные объекты недвижимости не представляется возможным.

На основании заявления администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 28 декабря 2023 года, номер государственной регистрации |<данные изъяты>, в связи с чем, данный объект может быть признан судом собственностью муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, что существенно может нарушить права заявителя.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости не позволяет ему обратиться в администрацию Красногвардейского района Оренбургской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на котором расположен объект недвижимости, что в свою очередь, влечет отсутствие возможности оформления прав на земельный участок и приведение в соответствие с действующим законодательством правоотношений с Акционерным обществом «ЭнергосбыТ Плюс» по договору энергоснабжения от 01 сентября 2015 года №<данные изъяты> (ранее его отцом ФИО3 был заключен договор энергоснабжения от 10 сентября 2005 года №<данные изъяты> с ОАО «Оренбургэнергосбыт» <данные изъяты>), а именно предоставление Поставщику электроэнергии документов о правах на объект недвижимости и земельный участок.

Истец считает возможным применение при рассмотрении настоящего искового заявления норм права, установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как его отец ФИО3, а затем он, ФИО1, его наследник и правоприемник, не являясь собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более восемнадцати лет.

Признание за истцом права собственности по приобретательной давности на спорный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: нежилое, наименования здания: конюшни, количество этажей здания 1, площадь 1296 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес (местоположение) здания: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, также поддерживая заявленные требования, дополнительно суду пояснил, что договор купли-продажи был заключен в переходный период, когда учреждения юстиции еще не функционировали, ввиду чего договор не был зарегистрирован. 2021 году здание поставлено на кадастровый учет, признано сельсоветом бесхозяйным. Позднее ему был присвоен почтовый адрес. За указанный период каких-либо споров относительно нежилого здания не было. Сначала отец истца, а после его смерти сам истец использовали спорное здания по прямому назначению – для ведения животноводства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» и Управления Росреестра по Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 07 апреля 2024 года спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: - вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: нежилое, наименования здания: конюшни, количество этажей здания 1, площадь 1296 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, год завершения строительства -1971, адрес (местоположение) здания: <данные изъяты>.

Постановлением администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 26 декабря 2023 года № 140-п объект недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> был выявлен в качестве бесхозяйного.

Постановлением администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области № 20-п от 01 марта 2024 года зданию конюшни с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>.

По заявлению администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области здание конюшни с кадастровым номером <данные изъяты> принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, о чем произведена запись государственной регистрации <данные изъяты>.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истец указывает, что спорное нежилое здание было приобретено его отцом в 1998 году по договору купли-продажи, который в установленном прядке не был зарегистрирован.

Из договора купли-продажи недвижимости без земельного участка от 15 июня 1998 года следует, что между СПК «Степной» в лице исполнительного директора ЗАО ФИО6 («Продавец») и ИП КФХ ФИО3 («Покупатель») заключен договор купли продажи, в частности, одноэтажного нежилого здания конюшни, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1296 кв.м. Объект расположен на земельном участке размером 432 кв.м., материал стен-смешанные, год постройки 1971 (далее – договор). Предметом договора кроме указанного здания, также являются зерносклад и химсклад.

Продажная стоимость объектов определена сторонами в размере 80000 рублей. (п.5 Договора).

Также в п.7 указанного договора указано, что указанный объект никому не продан, не заложен в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от притязаний третьих лиц, о которых продавец не знал или не мог знать в момент заключения договора.

Указанный договор содержит подписи и печати сторон.

Согласно справке администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области № 41 от 27 марта 2024 года, один из объектов недвижимого имущества, приобретенного Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО3 по договору купли-продажи от 15 июня 1998 года у СПК «Степной» Красногвардейского района Оренбургской области, в лице исполнительного директора ФИО6, поставлен на кадастровый учет 02 июля 2021 года со следующими характеристиками: <данные изъяты> – конюшня площадью 1296 кв.м.

СПК «Степной» прекратил свою деятельность 04 марта 2010 года в связи с его ликвидацией на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05 апреля 2025 года.

ФИО3<данные изъяты>, умер 04 декабря 2012 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты> от 07 декабря 2012 года.

26 августа 2024 года, ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратился к нотариусу нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный объект недвижимости, оставшийся после умершего 04 декабря 2012 года ФИО3 – отца ФИО1

Из содержания справки нотариуса нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области ФИО5 от 25 апреля 2025 года следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № <данные изъяты>, заведенное к имуществу умершего 04 декабря 2012 года ФИО3, проживавшего по адресу: <данные изъяты>. По состоянию на 25 апреля 2025 года ФИО1 является наследником по закону. 04 июня 2013 года наследниками ФИО7, ФИО8 и ФИО9 поданы заявления об отказе от наследства. Сведениями о других наследниках нотариус не располагает.

Также в соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 02 сентября 2024 года следует, что ФИО2, действующему по доверенности в интересах ФИО1, было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ч. суду показал, что <данные изъяты>

Свидетель Л. суду показал, что <данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными заявителем. Данными о личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО1, не зарегистрировав в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости, владели им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывали, осуществляли ремонт, обеспечивали сохранность имущества, несли бремя его содержания, оплачивали коммунальные услуги.

При этом несение бремени содержания данного недвижимого имущества подтверждается договором электроснабжения № <данные изъяты> от 10 сентября 2005 года, заключенным с ОАО «Оренбургэнергосбыт» и договором электроснабжения № <данные изъяты> от 01 сентября 2015 года, заключенным с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», актами сверки взаимных расчетов.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что за период владения отцом истца и самим истцом указанным нежилым зданием никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на склад, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований о заключении какого-либо договора на пользование недвижимостью.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным складом и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на здание конюшни со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3 и ФИО1 владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1<данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости:

- вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: нежилое, наименования здания: конюшни, количество этажей здания 1, площадь 1296 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, год завершения строительства -1971, адрес (местоположение) здания: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2025 года.

Судья Д.Р.Стройкина