Дело (УИД) № 42RS0018-01-2025-000320-92

Производство № 2-892/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 июля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Акпыжаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Апрель» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Апрель» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что .. .. ....г., Мировым судьей сдобного участка №... Орджоникидзевского судебного района ул.....г..... был вынесен судебный приказ №... о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 в пользу ЖСК «Апрель» задолженности по жилищным услугам. .. .. ....г. должник ФИО2 представила в суд возражения относительно судебного приказа. На основании ст. 129ГПК РФ судья отменил судебный приказ. На основании Устава Жилищно-строительного кооператива «Апрель» (далее по тексту ЖСК «Апрель») расположенного по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. В соответствии с Уставом председатель действует от имени всех собственников помещений на основании протокола избрания председателя согласно выписке из Протокола от .. .. ....г., выписки из Протокола .. .. ....г., выписки из Протокола .. .. ....г. выбранный большинством собственников. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ул.....г....., ул.....г..... ул.....г...... ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются зарегистрированными по адресу ул.....г....., ул.....г....., ул.....г...... В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. гг., собственниками жилого помещения не производилась оплата за обслуживание жилого дома согласно устава ЖСК «Апрель» организовывало прием денежных средств собственников/нанимателей помещений жилого дома, вило лицевой счет по расходам и доходам за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна оплачиваться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчики с .. .. ....г. по .. .. ....г. пользовался услугами, оказываемыми ЖСК «Апрель» и ресурсо-снабжающими организациями, однако оплату не производили. Собственником жилого помещения с помощью мессенджера WhatsApp на телефон бухгалтера ТСЖ производилась передача показаний счетчиков учета холодной и горячей воды.

Всего за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. задолженность по жилищным услугам составляет 93 206 рублей 62 копейки. В период с .. .. ....г., по .. .. ....г., вносились платежи на сумму 43 759,49 руб. За содержание жилья, тепловую энергию(отопления) уборку мусоропровода, техническое обслуживание лифта оплачено за весь период 27 576,82 руб. За холодное водоснабжение, горячее водоснабжения, водоотведение и электроэнергию уплачено за весь период 16 185,68 руб. Задолженность за содержание жилья, услуги обслуживание лифта, уборку мусоропровода, а также тепловую энергию (отопление) в период с .. .. ....г., по .. .. ....г., составляет 58 665,83 руб., с учетом внесенных платежей сумма основного долга составляет 31 089,01 руб., сумма пени 5723,12 руб. Задолженность за холодно водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию за период с .. .. ....г.., по .. .. ....г., составляет 34 540,79 руб., с учетом внесенных платежей сумма основного долга составляет 18 385,11 руб., сумма пени 3383,03 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 собственника по адресу ул.....г....., в пользу Жилищно-строительного кооператива «Апрель» действующего на основании устава, выступающего в интересах собственников жилья задолженность за содержание жилья, техническое обслуживание лифта, уборку мусоропровода и тепловую энергию (отопление) в период с .. .. ....г., по .. .. ....г. в размере 31 089,01 руб., пени за содержание жилья, техническое обслуживание лифта, уборку мусоропровода и тепловую энергию (отопление) с учетом моратория с .. .. ....г., по .. .. ....г., в размере 5723,12 руб. Взыскать с ФИО1 солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 собственника и зарегистрированных по адресу ул.....г....., в пользу Жилищно-строительного кооператива «Апрель» действующего на основании устава, выступающего в интересах собственников жилья задолженность за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение водоотведение и электроэнергию в период с .. .. ....г., по .. .. ....г. в размере 18 355,11 руб., пени за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение водоотведение и электроэнергию в период с .. .. ....г., по .. .. ....г., с учетом моратория в размере 3388 рублей 03 копейки, сумму государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые издержки понесенные в следствии отправки копии искового заявления ответчикам в сумме 404 рубля.

Представитель истца ЖСК «Апрель» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения согласно доводам искового заявления.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, заявленных ко взысканию судебных расходов, просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер заявленной ко взысканию пени.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1,3 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Разделом 7 ЖК РФ предусмотрено, что собственники вносят ежемесячно утвержденную плату за содержание и ремонт многоквартирного дома и указанная оплата не зависит от объема выполненных работ и понесенных расходов. Неизрасходованные денежные средства аккумулируются на лицевом счете многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п.5 Постановления №...-П от .. .. ....г., уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управление кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками нежилого помещения.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по ул.....г.....А, ул.....г..... согласно выписке из ЕГРН с .. .. ....г. является ФИО1 (л.д. 61).

В указанной квартире числятся зарегистрированными: ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Жилищно-строительный кооператив «Апрель», обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г..

Согласно п. б части 55 устава ЖСК «Апрель» правление осуществляет контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных платежей, соблюдением членами кооператива своих обязанностей.

Согласно уставу ЖСК «Апрель» организовывало прием денежных средств собственников/нанимателей помещений жилого дома, вело лицевой счет по расходам и доходам за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .. .. ....г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с п. 31(1) Правил, Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, в том числе обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчики, проживающие в ул.....г....., ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего, образовалась задолженность по данным услугам.

Ответчики с .. .. ....г. по .. .. ....г. пользовались услугами, оказываемыми ЖСК «Апрель» и ресурсо-снабжающими организациями, однако оплату не производили.

Между ЖСК «Апрель» и ресурсо-снабжающими организациями заключены договоры на обслуживание лифта, на отпуск тепловой энергии и горячего водоснабжения, на электроснабжение, на отпуск холодного водоснабжения и водоотведения. Протоколами общих собраний членов ЖСК «Апрель» утверждены тарифы за содержание и ремонт жилья.

В связи с образовавшейся задолженностью истец обратился к мировому судье судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района ул.....г..... за вынесением судебного приказа. .. .. ....г. был вынесен судебный приказ №... о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако по заявлению ФИО1 судебный приказ .. .. ....г. был отменен (л.д. 37-38).

Согласно расчету задолженности за содержание жилья, услуги обслуживание лифта, уборку мусоропровода, а также тепловую энергию (отопление) в период с .. .. ....г., по .. .. ....г., с учетом внесенных платежей составляет 31 089,01 руб., пени за период с .. .. ....г., по .. .. ....г. в размере 5723,12 руб.

Задолженность за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию за период с .. .. ....г.., по .. .. ....г., с учетом внесенных платежей составляет 18 385,11 руб., пени за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 3383,03 руб.

Исследовав представленные доказательства, суд признает, что ответчики не надлежащим образом исполняют предусмотренные жилищным законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем, у истца ЖСК «Апрель» возникло право требования взыскания задолженности. Ответчики до настоящего времени не погасили имеющуюся задолженность.

Все проживающие в жилом помещении граждане, обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

Расчет начислений произведен истцом в соответствии с требованиями закона, с учетом установленных тарифов. Суд признает расчет задолженности арифметически верным, сумму долга обоснованной. Доказательств неправильности расчета и внесения денежных средств в счет погашения долга в полном объеме суду не представлено. Ответчики с размером заявленной ко взысканию задолженности согласились.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1, как с собственника спорного жилого помещения, подлежит взысканию задолженность за содержание жилья, услуги обслуживание лифта, уборку мусоропровода, а также тепловую энергию (отопление) в период с .. .. ....г., по .. .. ....г., в размере 31 089,01 руб., а также с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию за период с .. .. ....г.., по .. .. ....г., в размере 18 385,11 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков пени от невыплаченных в надлежащий срок платежей за жилищные услуги.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому сумма начисленной неустойки за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., на сумму задолженности 31 089,01 руб. составляет 5723,12 руб., а на сумму задолженности 18 355,11 руб. составляет 3383,03 руб.

Данный расчет проверен судом, ответчиками не оспорен, суд признает данный расчет арифметически верным.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, ходатайство представителя ответчиков о применении ст. 333 ГК РФ и снижении начисленной неустойки, а также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должны соответствовать последствиям нарушения. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о снижения размера, подлежащей взысканию пени.

Таким образом, с ответчика ФИО1, как с собственника спорного жилого помещения, подлежит взысканию пени, начисленные на задолженность за содержание жилья, услуги обслуживание лифта, уборку мусоропровода, а также тепловую энергию (отопление) в период с .. .. ....г., по .. .. ....г., в размере 4 000 руб., а также с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца подлежит взысканию пени, начисленные на задолженность за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию за период с .. .. ....г.., по .. .. ....г., в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). Государственная пошлина взыскивается пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям (л.д. 9,10), ЖСК «Апрель» оплатил госпошлину за подачу данного иска в размере 4 000 рублей, а также истцом понесены почтовые расходы на сумму 404 руб. за отправку искового заявления ответчикам (л.д. 41), которые сомнения у суда не вызывают и подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Жилищно-строительного кооператива «Апрель», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за содержание жилья, услуги обслуживание лифта, уборку мусоропровода, а также тепловую энергию (отопление) за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., в размере 31 089 (тридцать одна тысяча восемьдесят девять) рублей 01 копейка, пени за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ......., ФИО2, ......., ФИО3, ......., ФИО4, ......., в пользу Жилищно-строительного кооператива «Апрель», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию за период с .. .. ....г.., по .. .. ....г., в размере 18 385 (восемнадцать тысяч триста восемьдесят пять) рублей 11 копеек, пени за период с .. .. ....г.., по .. .. ....г., в размере 3 000 (три тысячи) рублей, почтовые расходы в размере 404 (четыреста четыре) рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований Жилищно-строительного кооператива «Апрель» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд ул.....г..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. года

Судья Е.А. Фомина