Дело № 2-7244/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Найденове В.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным заявлением в суд, в котором просил признать за ним право собственности на здание индивидуальных гаражей из 4 боксов, общей площадью 128 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу принадлежит здание индивидуальных гаражей из 4 боксов, построенное в 1950 году, общей площадью 128 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство до начала производства строительных работ по возведению нежилого здания истец не получил. Таким образом, строительство нежилого здания осуществлялось без получения разрешения на строительство, ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не произведен, в связи с чем, здание является самовольной постройкой. Здание соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО5 принадлежит здание индивидуальных гаражей из 4 боксов, общей площадью 128 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Здание было возведено в 1950 году. Разрешение на строительство до начала производства строительных работ по возведению нежилого здания ФИО5 не получил.

Согласно экспертному заключению № ОАО «Сибирский зональный научно-исследовательский и проектный институт», несущие и ограждающие конструкции обследованных гаражных боксов №,2,3 находятся работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87, 3.02.01-87, II-22-81 в части прочности и надежности, а также СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Обследованные гаражные боксы №,2,3 опасности для жизни и здоровья людей не представляют. Несущие стены гаражного бокса № нуждаются в ремонте. Несущие и ограждающие конструкции обследованного гаражного бокса № находятся в ограниченно работоспособном состоянии. При условии усиления кладки дефектных участков стен элементами из стального прокатного профиля эксплуатация гаражного бокса № по прямому назначению не создает угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 18-21).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с самовольно возведенными гаражными боксами (4 бокса), находится в зоне сложившейся многоэтажной жилой застройки, вне границ санитарно-защитных зон промышленных предприятий, по адресу: <адрес>. Год постройки - 1950. Земельный участок ограничен: с севера -контейнерная площадка для сбора ТБО, на расстоянии более 15м; металлические индивидуальные гаражи; с севера-запада - 2-х этажный кирпичный жилой дом, <адрес>, на расстоянии более 15м.; с запада - металлические гаражи (более 50м.), тепловой пункт (Т.П.) - более 20м.; с юга - одноэтажное здание склада издательства «Наука», издательство «Наука», на расстоянии более 20м. Въезд организован со стороны <адрес> боксов составляет от 23,1 до 35 кв.м.; имеются смотровые ямы из кирпича соединенные коридором с овощехранилищем (боксы №, 3, 4: бокс № - под гаражом с подвальным помещением). Конструктивные решения: гаражные боксы выполнены та кирпича, оштукатурены, внутренние стены - шлакоблочные. Фундаменты ленточные, монолитные армированные. Полы и перекрытия в гаражах - из сборных железобетонных плит. Ворота-металлические. Заключение по техническому состоянию гаражных боксов имеется. Согласование архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Благоустройство территории выполнено; имеется бетонная отмостка, шириной 80 см, асфальтированные подъездные нуги. Инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация - не предусмотрены. Отопление - централизованная система от тепловых сетей. Мойка автотранспорта и ремонтные работы не проводятся. Бытовой мусор утилизируются централизованно на полигон ТБО, сбор проводится на контейнерной площадке по договору с МУ УЖКХ <адрес>. Размещение: самовольно возведённых гаражных боксов (4 бокса) на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно акту о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, размещение здания индивидуальных гаражей, состоящее из 4 боксов, на земельном участке по адресу: <адрес> возможно (л.д. 23).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, отсутствие у истца разрешений на строительство и на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на здание индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание индивидуальных гаражей состоящих из 4 боксов, общей площадью 128 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-19) Ленинского районного суда <адрес>.