Дело №2-995/22

(УИД 65RS0005-02-2022-001142-67)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

при секретаре И.С. Пак

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к И Б.Ч. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

15 июля 2022 года ФИО1 (далее – истец) обратилась в Корсаковский городской суд с иском к И Б.Ч. (далее – ответчик) о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли – продажи от 12 декабря 2021 года. Квартира была продана по доверенности собственника, который выехал за границу. Ответчик в квартире не проживает, обязательств по оплате не несет.

Поскольку ответчик не имеет возможности снять с учета, истец обратилась с настоящим иском.

23 августа 2022 года от истца ФИО1 поступило письменное уточнение исковых требований, в котором истец просит признать ответчика И Б.Ч. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, о чем представила соответствующее письменное заявление, в котором также указала, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик И Б.Ч. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, о чем представил соответствующее письменное заявление, в котором также указал на признание исковых требований о снятии с регистрационного учета в полном объеме.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 и пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 2 – 4 статья 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 1 – 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 декабря 2021 года между З., действующей от имени собственником – Г. и И Б.Ч. на основании доверенностей от 25 февраля 2021 года в реестре № и от 16 февраля 2021 года в реестре №, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.7 договора, на момент подписания настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрированы по месту жительства: Д., З. и И Б.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по письменному требованию покупателя с момента перехода права собственности на недвижимое имущество. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования недвижимым имуществом после её приобретения покупателем, не имеется.

Государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке №, составленной МУП «РКЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Д., И Б.Ч. и З., собственник ФИО1 не зарегистрирована.

Адресной справкой, составленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Корсаковскому городскому округу 22 июля 2022 года, также подтверждается, что И Б.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14 сентября 2012 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справки, представленной УВМ ГУ МВД России по городу Санкт – Петербургу и Ленинградской области от 22 августа 2022 года, И Б.Ч., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 18 марта 2021 года по 18 марта 2023 года.

Из акта о не проживании, составленного 19 августа 2022 года техниками ПТО МУП «Наш дом» В. и Е. с опросом соседей, следует, что по адресу: <адрес>, на день составления данного акта И Б.Ч. фактически не проживает.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, по отношению к которой ответчик И Б.Ч. не является членом семьи, в спорном жилом помещении, которое продано истцу от имени ответчика на основании доверенности, после его приобретения истцом ответчик не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, ответчик сохраняет в жилом помещении лишь регистрацию, бремя расходов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья не несет, следовательно, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения по реализации ею своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей на праве собственности жилым помещении.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в части признания ответчика И Б.Ч. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Статьей 7 Закон РФ от 25.06.1993 года №5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 (ред. от 11.10.2021), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к И Б.Ч. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить частично.

Признать И Б.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к И Б.Ч. о снятии с регистрационного учета, – отказать.

Решение суда является для отдела по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел России по Корсаковскому городскому округу основанием для снятия И Б.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко