№ 2-555/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000154-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта существования границ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, c/т «Строитель-З», участок 198, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположено жилое строение кадастровым номером №, год постройки - 1990, площадью 57,8 кв. м. По заявлению истца кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по определению координат фактических границ земельного участка. В процессе данных работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь - 633 кв. м. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным на местности искусственными объектами по всему периметру - металлический забор на забетонированных столбах. По лицевой стороне вдоль проезжей части установлена калитка и металлические ворота, произрастают многолетние насаждения, расположено жилое строение. Данное строение возведено предыдущим собственником ФИО4 на основании проекта, подготовленного ООО «Архитектор», согласованного с архитектурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из сведений, содержащихся в указанном выше проекте, расстояние от жилого строения до лицевой стороны составляет 2 метра. Также, согласно выписке из инвентарной книги №, в которой содержится план садового участка и экспликация жилого строения, утвержденной печатью Мясниковского филиала ГУПТИ РО, от ДД.ММ.ГГГГ, длина смежной стороны между соседним участком №, расположенным с левой стороны, составляет 36,10 м, длина смежной стороны между тыльными участками № и № составляет 17,60 м, длина смежной стороны между соседним участком №, расположенным с правой стороны, составляет 35,80 м, длина лицевой стороны составляет 17,90 м. Общая площадь земельного участка ФИО5 составила 638 кв. м. Данным документом подтверждается наличие фактической исторически сложившейся границы, существующей на местности более 15 лет. Если же, при уточнении границ земельного участка кадастровым номером № привести их в соответствие с площадью, которая отражена в правоустанавливающих документах (500 кв. м), то жилое строение будем фактически располагаться за пределами земельного участка. Споров и претензий по границам между смежными землепользователями на сегодняшний день не имеется, о чем свидетельствует согласованный в установленном порядке акт согласования границ земельного участка кадастровым номером №. После подачи заявления на внесение изменений в государственный кадастровый учет на основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, истцом было получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета на основании того, что к межевому плану не были приложены документы, свидетельствующие о существовании границ на местности 15 и более лет. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Установить факт существования на местности границ земельного участка площадью 633 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и более лет на основании проекта, подготовленного ООО «Архитектор», согласованного с архитектурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, площадью 633 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах фактических границ, сведения о которых содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении свои исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

В суд поступило письменное ходатайство представителя ответчика по доверенности ФИО6 об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя Администрации Мясниковского района.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв. м кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка кадастровым номером № составила 633 кв. м. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка в составе указанного выше межевого плана, смежными землепользователями являются ФИО7 (земельный участок кадастровым номером №), ФИО8 (земельный участок кадастровым номером №), которые согласовали границы земельного участка кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, при уточнении границ земельного участка кадастровым номером № документы, содержащие сведения о координатах земельных участков, отсутствовали, проект межевания территории не утвержден, следовательно, границы участка определялись по фактическому использованию, по объектам искусственного происхождения - заборам. Границы земельного участка закреплены заборами со всех сторон и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается генеральным планом СТ «Строитель-З», масштаба 1:1000, изготовленном в 1996 году, а также копией плана садового участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мясниковским филиалом ГУПТИ РО. Площадь уточняемого земельного участка согласно копии плана садового участка составляет 638 кв. м, фактическая площадь земельного участка, согласно результатам измерения - 633 кв. м.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на иск об установлении границ земельного участка, как на один из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, принимая во внимание, что владельцы смежных земельных участков согласовали границы земельного участка кадастровым номером №, суд считает законными и обоснованными доводы истца о необходимости установления границ принадлежащего ей земельного участка.

Вместе с тем, требования истца об установлении факта существования на местности границ земельного участка кадастровым номером № и более лет суд оставляет без удовлетворения, поскольку такой способ защиты нарушенных гражданских прав действующим законодательством не предусмотрен, и, более того, в его применении отсутствует необходимость, так как нарушенные права истца будут восстановлены в полном объеме в результате удовлетворения ее требований об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, а именно:

точка н1 X-446287.81 Y-1423750.74

точка н2 X-446287.91 Y-1423759.30

точка н3 X-446288.02 Y-1423768.18

точка 1 X-446252.31 Y-1423769.82

точка 2 X-446251.79 Y-1423751.97

точка н1 X-446287.81 Y-1423750.74.

Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 633 кв. м.

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2023 года.