№2-1-190/2023
64RS0007-01-2023-000119-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шапкиной И.М.
при секретаре Гаврилюк Е.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
помощника прокурора г.Балашова Грачева А.С.,
ответчика ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО13
представителя третьего лица Комитета по образованию администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском, в котором просил признать несовершеннолетнюю ФИО14 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № дома <адрес> и выселить её из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, в котором проживает несовершеннолетняя ФИО3 А.В., которая членом семьи собственника жилого помещения не является, коммунальные услуги не оплачивает, соглашение о сохранении за членом семьи бывшего собственника не имеется. Истец, имея намерение реализовать свои права в отношении принадлежащей недвижимости, обратился с требованием к ФИО3 А.В. об освобождении жилого помещения, однако последняя отказывается выселяться.
Истец ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснил, что ответчик проживает в принадлежащем истцу жилом помещении, используя его по назначению, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания квартиры несет истец.
Несовершеннолетний ответчик ФИО3 А.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явилась.
Представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 А.В. опекун ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила отсрочить исполнение решения суда для вывоза вещей ответчика из квартиры и поиска жилого помещения для проживания.
Представитель третьего лица Комитета по образованию администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверености ФИО6 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора г.Балашова, находившего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Часть 2 ст. 35 Конституция РФ, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что вступившим в законную силу решением Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО7 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, судебным актом постановлено: взыскать с ФИО15 в пользу ФИО7 сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за период с января 2017 года по сентябрь 2017 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО16., способ продажи – с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги в размере <данные изъяты> рублей (л.д.9-15).
На основании определения Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена в исполнительном производстве №-ИП стороны должника ФИО17. на правопреемника ФИО3 А.В., в лице законного представителя ФИО3 В.В., в связи со смертью ФИО3 М.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
Согласно сведений Отдела ЗАГС ФИО11 В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашовскому, Романовскому и Самойловскому районам УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ФИО7 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости – за <данные изъяты> рублей (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче взыскателю вышеуказанного нереализованного имущества должника (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – квартиру <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л.д.26-29), на момент рассмотрения настоящего гражданского дела собственником вышеуказанной недвижимости является истец ФИО7
Исходя из материалов дела и пояснений представителя истца, несовершеннолетняя ФИО3 А.В. членом семьи ФИО7 не является, следовательно у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиком по сохранению за ней права пользования жилым помещением.
Доказательств тому, что между собственником дома и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования при смене собственника, либо наличие законных оснований для проживания в принадлежащей истцу квартире, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.
Доказательства того, что ответчик связан с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ в материалах дела отсутствуют.
На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из материалов дела и пояснений представителя истца, установлено, что несовершеннолетняя ФИО3 А.В. проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, вселена с разрешения предыдущего собственника, требование истца об освобождении жилого дома не исполняет.
Суд не располагает доказательствами того, что у нового собственника ФИО7 возникла обязанность по сохранению за ответчиком права пользования жилым помещением, напротив, истец возражает против проживания ответчика, свидетельством чему служит обращение с настоящим иском в суд.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По факту обращения ФИО7 в органы полиции с заявлением о возложении на ФИО3 А.В. обязанности покинуть квартиру, начальником МО МВД России «Балашовский» разъяснено, что вопросы, связанные с принудительным выселением граждан из жилых помещений, не входят в компетенцию полиции (л.д.37-38, л.д.39).
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, судом установлено, что у истца с ответчиком отсутствуют семейные отношения, несовершеннолетняя ФИО3 А.В. не является членом семьи истца, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик не несет расходов по содержанию квартиры.
Вселение ответчика в спорное жилое помещение с согласия предыдущего собственника, проживание в этом жилом помещении длительное время само по себе не свидетельствует о возникновении у ФИО3 А.В. бессрочного права пользования этим жилым помещением. В настоящее время у несовершеннолетней ФИО3 А.В. отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением вопреки воле нового собственника.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия истцу в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В силу ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Учитывая все обстоятельства по делу, время для перевозки вещей из спорной квартиры и нахождения жилого помещения для проживания, суд приходит к выводу о сохранении за несовершеннолетней ФИО3 А.В. права пользования спорным жилым помещением на три месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика, суд не усматривает оснований для возложения на уполномоченный орган обязанности по снятию ФИО3 А.В. с учета, поскольку в силу п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.
Признать несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в доме <адрес>.
Выселить несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить за несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок три месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному выше адресу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд с момента изготовления мотивированного решения (20 апреля 2023 года).
Председательствующий И.М. Шапкина
Мотивированный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года.