УИД 50RS0014-01-2025-000527-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2025 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за эксплуатационное обслуживание земельного участка, ссылаясь на то, что в период с 05.10.2021 по 04.10.2023 ответчик являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок ответчика образован путем раздела земельного участка №, ранее принадлежавшего истцу. Из указанного земельного участка образована обособленная территория застройки индивидуальными жилыми домами - Коттеджный поселок «5 Соток». Организацией хозяйственной деятельности на территории коттеджного поселка занимается Истец на договорной основе с собственниками земельных участков, входящих в границы ранее существовавшего земельного участка. Договорные отношения в период, когда ответчик был собственником земельного участка, не были оформлены. Истец, вкладывая собственные денежные средства, для покрытия расходов на эксплуатационное обслуживание за долю ответчика, произвел начисления с 05.10.2021 по 04.10.2023 по аналогии и размерам платежей, оплачиваемых другими собственниками земельных участков коттеджного поселка. Исходя из данных расчетов, сумма неосновательного обогащения ответчика составила 87467 руб. 93 коп. На основании изложенного, просили взыскать сумму неосновательного обогащения, проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с 14.03.2024 по 27.06.2024, проценты за пользованием чужими денежными средствам, начисляемые по ключевой ставке Банка России за каждый день с 28.07.2024 до фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учётом позиции представителя истца, изложенной в иске, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2)

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Материалами гражданского дела установлено, что ИП ФИО2 осуществляет функции по организации работы по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования на территории коттеджного поселка «5 Соток» по адресу: <адрес>.

Предметом деятельности ИП ФИО2 является, в том числе, предоставление комплекса услуг: по организации охранного режима на территории коттеджного поселка, уборке территории, вывозу мусора, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры.

ФИО3 в период с 05 октября 2021 года по 04 октября 2023 года являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Договор на эксплуатационное обслуживание Коттеджного поселка «5 Соток» между сторонами не заключался.

В связи с этим организацией хозяйственной деятельности на территории коттеджного поселка занимается истец на договорной основе с собственниками земельных участков, входящих в границы ранее существовавшего земельного участка.

Хозяйственная деятельность истца направлена на создание условий функционирования и обеспечение жизнедеятельности коттеджного поселка: строительство и эксплуатационное обслуживание дорог; установка уличного освещения дорог; строительство и эксплуатационное обслуживание детских площадок; техническое обслуживание электросети; организация мест сбора строительных и бытовых отходов; заключение с договоров с ресурсоснабжающими организациями, организациями, занимающимися вывозом и утилизацией строительных и бытовых отходов.

На территории коттеджного поселка истцом построены дороги, коммуникации в виде ливневой канализации, установлены электросети ресурсоснабжающих организаций на участках истца, через которые подключаются к электросетям собственники участков коттеджного поселка, построено освещение общих проездов, созданы зоны отдыха, контрольно-пропускной пункт, ограждения, закрывающие периметр поселка, обеспечены меры безопасности в виде камер видеонаблюдения, организованы места для сбора мусора. Данный факт подтверждается, договорами и расходными документами по приобретению необходимой уборочной техники, оплате услуг организаций по вывозу мусора, обеспечения охраны и контроля за въездом на территорию коттеджного оселка, освещения мест общего пользования, укладки и ремонта дорожного покрытия.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы дела доказательствами: договором купли-продажи трактора от 07.07.2021 (т.2 л.д.77-82); договором на оказание охранных услуг от 01.05.2021 (т.2 л.д.83-85); договором об оказании услуг по предоставлению доступа к сервису с использованием вэб-интерфейса сайта от 01.01.2021 (т.2 л.д.86-87); договором на вывоз мусора от 01.07.2020 (т.2 л.д.89-90); договорами энергоснабжения от 21.03.2022, 15.09.2022, 13.11.2022 (т.2 л.д.100-110), а также платежными поручениями об оплате по договорам и эксплуатационному обслуживанию коттеджного поселка.

В обоснование понесенных расходов истцом в материалы дела представлен финансовый отчет по затратам на содержание и эксплуатацию КП «5 Соток» за 2021, 2022 и 2023 годы (т.1 л.д.21-238, т.2 л.д.1-62).

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обращаясь в суд с иском к ответчику истец ссылалась на невыполнение ответчиком обязательств по внесению платы за обслуживание, эксплуатацию имущества общего пользования и за потребленные коммунальные ресурсы. При этом истцом представлен расчет задолженности с учетом сметы эксплуатационных расходов по коттеджному поселку «5 Соток».

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, связанных с материальными требованиями истца, направленными на взыскание с ответчика денежных средств за использование общей инфраструктуры коттеджного поселка, суд приходит к выводу, что в настоящем случае имеют место требования, основанные на неосновательном обогащении ответчика.

Согласно представленному расчету, с которым суд соглашается, задолженность ответчика за период с 05.10.2021 по 04.10.2023 составляет 87 467,93 рублей, следовательно, суд находит возможным взыскать с ответчика 87 467,93 рублей в счёт неосновательного обогащения.

Находит суд основания и для удовлетворения требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает во внимание, что полученные ответчиком денежные средства квалифицированы при рассмотрении настоящего спора как неосновательное обогащение. В связи чем, по мнению суда, с момента получения указанных денежных средств ответчик должен быть привлечен к обязанности уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии с ключевой ставкой за период с 14 марта 2024 г. по 27 июня 2024 г. в размере 5162,04 рублей.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в общем размере 2979 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 195-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), денежные средства в счёт неосновательного обогащения за период с 05 октября 2021 г. по 04 октября 2023 г. в размере 87467 рублей 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 марта 2024 г. по 27 июня 2024 г. в размере 5162 рубля 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 28 июля 2024 г. по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2979 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 02.04.2025