78RS0002-01-2024-020325-52

Дело № 2-3416/2025 07 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Казанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «КВС-Выборгский» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика в солидарном порядке стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, в размере 459 825,98 руб., неустойку за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 – 74 583,77 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за период, начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков; расходы на почтовые отправления – 826,92 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 900 руб.; компенсацию морального вреда – по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов; штраф в размере 5 % в соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; в пользу ФИО4 расходы на проведение досудебной экспертизы – 47 720 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что квартира передана со строительными недостатками, претензия о возмещении стоимости работ по устранению недостатков ответчиком не исполнена.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; направили в суд своего представителя, который заявленные требования в окончательной редакции поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, представил письменный отзыв.

Представители третьих лиц ООО «ПО Беккер» и ООО «Тоун СПб» в судебное заседание не явились, возражений по существу спора не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч.2): 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 настоящего Федерального закона (ч.3).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч.8).

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 % от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч.2 и 2.1 ст.6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз.2 и 7-9 настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.2.2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925).

Как следует из представленных в материалы дела документов, 15.05.2021 между ООО «КВС-Выборгский» и ФИО5 заключен договор № 0647/Континенты-2/206 участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение – 3-комнатная квартира с условным № 206, общей площадью 69,3 кв.м, стоимостью 8 465 480 руб.

22.10.2022 квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением экспертов № 954-СТЭ, составленным экспертами ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» 24.01.2025 на основании определения суда, в спорной квартире имеются недостатки (дефекты), которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ.

Рыночная стоимость устранения строительных недостатков составила 459 825,98 руб.

Оснований не доверять полученному заключению у суда не имеется, поскольку оно подробно мотивировано, отвечает требованиям Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, составлено экспертами, имеющими соответствующее образование и стаж работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; участвующими в деле лицами выводы экспертов не оспорены.

При таких обстоятельствах обоснованными являются требования истца в части взыскания возмещения стоимости устранения недостатков в размере 459 825,98 руб., исходя из стоимости устранения недостатков, определенной экспертным путем.

С учетом действующей редакции ч.8 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, установленных ограничений, а также периодов моратория с 29.03.2022 по 30.06.2023, с 22.03.2024 по 30.06.2025, особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, определенных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд находит требования о взыскании неустойки за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 подлежащими удовлетворению на сумму 74 583,77 руб.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

С учетом приведенных положений Федерального закона № 214-ФЗ взысканию с ответчика также подлежит штраф в размере 27 265 руб.

В силу положений ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца ФИО4 также подлежат понесенные ею расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 23 383 руб. (с учетом определенного экспертным заключением размера ущерба по отношению к первоначально заявленным требованиям), а также в пользу истцов почтовые расходы – 826,92 руб.

При этом оснований для взыскания расходов на оформление доверенности суд не усматривает, поскольку такая доверенность наделяет представителя широким кругом полномочий, не связанных с настоящим делом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 844 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Одновременно, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа до 31.12.2025 и далее – до отмены ограничений, введенных названным постановлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КВС-Выборгский» в пользу ФИО3 и ФИО4 в счет компенсации морального вреда – по 5 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КВС-Выборгский» в солидарном порядке в пользу ФИО3 и ФИО4 в счет возмещения стоимости устранения недостатков 459 825 руб. 98 коп., в счет неустойки по состоянию на 31.12.2024 – 74 583 руб. 77 коп., в счет почтовых расходов – 826 руб. 92 коп., в счет штрафа – 27 265 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КВС-Выборгский» в пользу ФИО4 в счет расходов на проведение досудебной экспертизы – 23 383 руб. 00 коп.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КВС-Выборгский» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 8 844 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «КВС-Выборгский» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно, и далее – до отмены ограничений, введенных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись) А.В. Николаева