УИД 63RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что ответчик ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая», в нарушение условий заключенного между сторонами Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дом №ЕТ/ДДУ1-1-295 от <дата>, не передал в установленный Договором срок (срок ввода дома в эксплуатацию – до <дата>) квартиру в строящемся доме, площадью 46,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ЮЗАКО, Котловка, <адрес>, вл. 25, 1 секция, этаж 34, проектный и условный №, чем нарушил права истца.

Основываясь на вышеизложенном, истец ФИО1 просила суд, с учетом уточнений, взыскать с ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере 382467,39 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 5% от суммы, присужденной к взысканию, судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 20000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, в случае удовлетворения требований, просил снизить заявленные, суммы, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до <дата> на основании Постановления Правительства РФ от <дата> №.

Исследовав материалы дела, изучив исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из частей 1, 2 статьи 1 и части 2 статьи 27 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с <дата>

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве).

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В части 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотреннойчастью 6 статьи 5ичастью 2 статьи 6Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно;

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотреннойчастью 2.1 статьи 6Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с <дата> до <дата> включительно;

- неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетомчасти 8 статьи 7ичасти 3 статьи 10Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с <дата> до <дата> включительно;

- при определении размера подлежащих в соответствии счастью 2 статьи 7Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с <дата> до <дата> включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

- при определении размера убытков, предусмотренныхчастью 1 статьи 10Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренныхабзацем пятымнастоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с <дата> до <дата> включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренныхстатьей 10Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии счастями 2и6 статьи 9Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренныхабзацами вторымиседьмым-девятымнастоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до <дата>, может быть продлена на срок до <дата> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотреннойабзацами третьимичетвертымнастоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренныхабзацами пятымишестымнастоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до <дата>, предоставляется отсрочка до <дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с <дата>, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В период с <дата> до <дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренныхчастью 6 статьи 5,частью 2 статьи 6,частями 2и6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренныепунктом 1настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевойставкиЦентрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата>

Федеральным законом от <дата> №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» часть 3 статьи 10 Федерального Закона от <дата> № 214-ФЗ была изложена в новой редакции, согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку Федеральный закон от <дата> №266-ФЗ вступил в силу с <дата>, соответственно штраф подлежит взысканию, в соответствии с действовавшими нормами закона на дату вынесения судебного акта, поскольку соответствующий штраф взыскивается только судом и его размер определялся на момент рассмотрения соответствующего спора в суде.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс по адресу: <адрес>, ЮЗАКО, Котловка, <адрес>, вл. 25, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является квартира по адресу: <адрес>, ЮЗАКО, Котловка, <адрес>, вл. 25, 1 секция, этаж 34, проектный и условный №.

В соответствии с разделом № Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2023. Объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

В соответствии с разделом 5 Договора его цена составляет 15610914 рублей.

ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о платеже со счета эскроу.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с договором и законодательством РФ (п. 8.1).

Ответчик свои обязательства в части срока передачи квартиры не исполнил, что свидетельствует о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Доводы ответчика о том, что период нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 21 день, то есть с <дата> по <дата> (дата подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства), судом отклоняются по следующим основаниям.

Уведомление о готовности объекта для передачи было получено представителем ФИО1 – ФИО2 <дата> во время визита в офис застройщика с целью записи на прием квартиры по акту.

Процедура принятия квартиры по акту начинается с предварительной записи на прием квартиры от застройщика при визите в офис застройщика, либо по указанному застройщиком телефону.

Представитель участника долевого строительства, обратившись в офис застройщика, записалась на ближайшее свободное время, которое предоставил застройщик – <дата>.

Квартира передана участнику долевого строительства <дата> по акту приема-передачи квартиры. При этом от получения объекта участник не уклонялся, каких-либо доказательств уклонения участника от принятия квартиры, застройщик, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставил в материалы дела.

Вместе с тем, при приеме квартиры по акту между застройщиком и участником был составлен акт осмотра от <дата>, согласно которому при приемке квартиры были обнаружены дефекты, которые не позволяли участнику незамедлительно начать ремонтные работы с целью приведения квартиры в жилое состояние для ее дальнейшей эксплуатации по назначению – проживании в жилом помещении.

В частности, среди прочих дефектов, было зафиксировано, что при включении автомата происходит короткое замыкание; отклонение стяжка (наличного пола) от горизонтали составляет 5 мм на 1 кв.м (комната), 4 мм на 1 кв.м (кухня), более 20мм на 1 кв.м (санузел); квартире отсутствует ГВС, ХВС, а также тяга в вентиляционном канале.

Таким образом, вышеперечисленные дефекты строительства не позволяли эксплуатировать жилое помещение по своему прямому назначению с даты приемки <дата> по дату, когда данные недостатки были устранены. Наличие перечисленные недостатков препятствовало ФИО1 находиться в помещении и начать ремонтно-отделочные работы в жилом помещении.

Перечисленные дефекты были признаны застройщиком гарантийными и устранены в срок до <дата>.

Соответственно, фактическая передача объекта долевого строительство состоялась именно <дата> и нарушение срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства произошло по вине застройщика.

В п. 3.1 Договора указано, что ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2023 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (окончание строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2 Договора, объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Следовательно, по условиям договора, объект должен быть передан участнику не позднее <дата>.

Однако, в рассматриваемом случае квартира была передана застройщиком участнику только <дата> после устранения всех дефектов, которые не позволяли эксплуатировать жилое помещение по прямому назначению и не позволяли находиться в квартире и тем более приступить к осуществлению отделочных работ, при условии, что в квартире при включении электричества происходило короткое замыкание, отсутствовало горячее и холодное водоснабжение, а также не функционировала тяга в вентиляционном канале.

Таким образом, период нарушения составил 98 дней, начиная с <дата> по <дата>.

Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства в общем случае рассчитывается по следующей формуле (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ):

Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки.

Размер такой неустойки не может быть уменьшен соглашением сторон. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пеней), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ; п. 21 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в период начисления указанной выше неустойки не включается период с <дата> (дата вступления в силу настоящего постановления) до <дата>. Также в части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до <дата>, предоставляется отсрочка до <дата>.

Руководствуясь положениями статей 330, 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», оценив представленные сторонами доказательства, установив, что объект долевого строительства в срок, указанный в договоре инвестирования, не реализован, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 284 899,18 рублей за 73 дня (с <дата> по <дата>) и штрафа в размере 14 745 рублей.

Правовых оснований для снижения размеров неустойки и штрафа суд не усматривает.

В отношении уплаты застройщиком ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» неустойки и штрафа судом, в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от <дата> №, предоставляется отсрочка до <дата> включительно.

Поскольку нарушение условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве причинило истцу моральный вред, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно положениям части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (пункт 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями части 1 статьи 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

В силу части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании изложенного, решая вопрос о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, учитывая указанные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание объем оказанных истцу юридических услуг, стоимость аналогичных услуг, сложность и продолжительность рассмотрения дела в суде первой инстанции, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» в размере 20000 рублей (участие представителя истца в трех судебных заседаниях, составление искового заявления, юридическая консультация по спорному вопросу и анализ возражений ответчика).

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 547 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3618 №) неустойку в размере 284 899,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 14 745 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В отношении уплаты застройщиком ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» (ИНН <***>) неустойки и штрафа предоставляется отсрочка до <дата> включительно.

Взыскать с ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 547 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Копия верна: