Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-005720-62

Дело № 2-5620/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что истец и ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]. Жилой дом фактически является блокированным: здание состоит из 2х блоков, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком. Земельный участок под жилым домом между сторонами разделен в натуре: ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером [Номер], ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером [Номер]. На основании соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от [ДД.ММ.ГГГГ] истцу ФИО1 принадлежит 983/1275 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], ответчику ФИО2 принадлежит 146/1275 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], ответчику ФИО3 принадлежит 146/1275 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] стороны заключили соглашение о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности путем образования двух зданий согласно занимаемым площадям: за ФИО1 - жилой дом, площадью 98,3 кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер]; за ФИО2 и ФИО3 - в долевую собственность по 1/2 (одной второй) доли каждому на жилой дом, площадью 29,2 кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер] Уведомлением Управления Росреестра по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации по указанному соглашению на основании следующего: постановка на государственный кадастровый учет жилого блока в блокированном жилом доме возможна только на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представлены документы, подтверждающие раздел и законность проведения раздела жилого дома. Вместе с тем, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным в отношении части дома (блока), приходящегося на доли ответчиков ФИО2 и ФИО3. В данной части жилой дом находится в аварийном техническом состоянии и является непригодным для проживания из-за повреждения и разрушения конструктивных элементов строения по причине ветхости. Для устранения дефектов и разрушений конструктивных элементов жилого дома необходимо выполнить замену всех конструктивных элементов строения, в том числе фундамента, что согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является новым строительством, следовательно, ремонт и реконструкция указанной части жилого дома невозможны. На основании изложенного, просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]: признать прекращенным право собственности ФИО2 на 146/1275 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: [Адрес], признать прекращенным право собственности ФИО3 на 146/1275 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В материалах дела имеется заявление о признании иска в полном объеме ([ ... ]

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление от ФИО4 о признании иска в полном объеме [ ... ]

Представитель ответчиков - ФИО4, действующий по доверенности ([ ... ], а также представитель ФИО4 – ФИО5, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании поддержали заявления своих доверителей о признании иска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело ответчиков.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ решение не мотивирует.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] дубликата договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 принадлежит 983/1275 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] ([ ... ] Сособственниками указанного жилого дома являются: ФИО2 (доля в праве 146/1275) и ФИО3 (доля в праве 146/1275).

На основании решения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]., соглашения об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков от [ДД.ММ.ГГГГ]., определения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]., соглашения об образовании двух земельных участков от [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 716+/-9 кв.м. с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: [Адрес] ([ ... ]). ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли каждому земельный участок с кадастровым номером [Номер] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] стороны заключили соглашение о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности путем образования двух зданий согласно занимаемым площадям: ФИО1 переходит в собственность жилой дом, площадью 98,3 кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер]; ФИО2 и ФИО3 - в долевую собственность по 1/2 (одной второй) доли каждому жилой дом, площадью 29,2 кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер] ([ ... ] Уведомлением Управления Росреестра по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации по указанному соглашению на основании следующего: постановка на государственный кадастровый учет жилого блока в блокированном жилом доме возможно только на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представлены документы, подтверждающие раздел, законность проведения раздела жилого дома [ ... ]

Согласно пояснениям сторон, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным в отношении части дома (блока), приходящегося на доли ответчиков ФИО2 и ФИО3, так как в данной части жилой дом находится в аварийном техническом состоянии и является непригодным для проживания из-за повреждения и разрушения конструктивных элементов строения по причине ветхости, что подтверждают также представленные в материалах дела копии фотографий [ ... ]

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Оценивая представленные в суд доказательства, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска сделано ответчиками добровольно, без заблуждения, принуждения. Признание иска в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц.

Принимая признание иска ответчиком, суд решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом не мотивирует.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], признав прекращенным право собственности ФИО2 на 146/1275 долей и ФИО3 на 146/1275 долей на вышеуказанный жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], признав прекращенным право собственности ФИО2 на 146/1275 долей и ФИО3 на 146/1275 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина