...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 11 октября 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при помощнике судьи А секретаре Б

с участием представителя истца Ч представителя ответчика по доверенности орт ... М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Яблоневая усадьба» к М о взыскании членских взносов и пени,

УСТАНОВИЛ :

СНТ «Яблоневая усадьба» обратилось в суд с иском к М и с учётом уточнённых исковых требований просит взыскать задолженность по уплате членских взносов за период с ... по ... в размере 130 356 руб. 87 коп., пени в размере 0,5% за каждый день просрочки за период с ... по ... в размере 120 891 руб. 72 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 832 руб. (т.1, л.д.198).

В обоснование иска истец указал на то, что М имеет в границах СНТ «Яблоневая усадьба» в собственности земельные участки № 46, 47, 48 с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ..., с...., ...», что подтверждается выписками из ЕГРН ... от ..., ... от ..., № ... от .... Ответчик ведет на территории СНТ «Яблоневая усадьба» садоводство в индивидуальном порядке, однако, утвержденные общим собранием СНТ «Яблоневая усадьба», взносы не оплачивает.

В судебном заседании представитель истца Ч уточнённые исковые требования подержала в полном объёме, пояснив, что в СНТ около 58% неплательщиков, в связи с чем, собираемость членских взносов невысокая, что влечёт за собой невозможность в полной мере осуществлять исполнение сметы, в том числе, уплачивать обязательные платежи, следствием чего являются штрафные санкции со стороны налоговых органов. Смета расходов утверждается общим собранием. В свою очередь, ревизионная комиссия проверяет исполнение сметы. Смета от 2017 года была пролонгирована до 2020 года. С ... размер членских взносов составлял 3 000 руб. в квартал с участка в год. С ... по ... – 1 400 руб. за сотку в год. С ... по ... – 1 055 руб. за сотку в год и с ... – 650 руб. сотка.

Представитель ответчика М в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что у ответчика М отсутствовала фактическая возможность пользования общим имуществом СНТ «Яблоневая усадьба», поскольку последняя получила ключи от входных ворот в СНТ только ..., что подтверждается подписью и датой председателя указанного СНТ на запросе ответчика о предоставлении ключа. Таким образом, до ... ответчик не получала и не могла получить какой-либо эффект от оказываемых СНТ услуг. Информационных стендов с контактными данными СНТ у входа не имеется, в связи с чем, М не знала к кому обращаться по поводу получения ключей. Указанное свидетельствует о том, что садоводство ответчиком не велось по вине истца. М членом СНТ не является, каких-либо договоров между ответчиком и истцом не заключалось. Ответчик не обязана платить взносы за то, что не получала. Ссылаясь на положения ч.3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ считает, что ответчик не должна оплачивать расходы на услуги связи, почтовые и канцелярские услуги, содержание официального сайта СНТ, оплата пени, юридические, нотариальные и судебные расходы, заработную плату административного персонала, НДФЛ за выплату заработной платы названного персонала, комиссии и иные расходы за ведение банковского счета, бухгалтерские услуги, электронную отчетность, фонд материальной помощи, непредвиденные прочие расходы и расчеты за электроэнергию. Указанные виды расходов никак не связаны с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, текущим и капитальным ремонтом объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Кроме того, заявленные расходы не соответствуют фактически понесённым расходам, поскольку они (понесённые расходы) в 4 раза ниже заявленных в исковом заявлении расходов. Относительно требований о взыскании неустойки в размере 0,5% в день, то они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, поскольку в 24 раза превышают ставку ЦБ в этот период. Поскольку М не является членом СНТ, она не обязана исполнять требования Устава в части начисления пени. Полагает, что по аналогии возможно применение норм п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, а именно начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Ответчик М в судебное заседание не явилась, извещена.

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Пунктом 14.1 Устава СНТ «Яблоневая усадьба» (далее – Устав) предусмотрено, что ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества может осуществляться собственниками или правообладателями земельных участков (далее -правообладатели), не являющимися членами Товарищества.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах Товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества (п. 14.2 Устава).

Согласно п. 14.3 Устава правообладатели земельных участков, расположенных в границах Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, а услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 14.3 Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных соответствии с уставом Товарищества (п. 14.4 Устава).

В соответствии с п. 14.5 Устава в случае невнесения платы, предусмотренной пунктом 14.3 Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.

Таким образом, для лиц, ведущих индивидуальное садоводство, предусмотрена законом обязанность по уплате расходов на содержание и пользование общим имуществом садоводческого объединения. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью дачного объединения, возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, установлена действующим законодательством.Судом установлено, что ответчик М является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50... площадью 1466 кв.м, 1496 кв.м, 1466 кв.м соответственно, расположенных по адресу: ..., с...., что подтверждается выписками из ЕГРН ... от ..., ... от ..., ... от ... (л.д.51-56).

Из пояснений сторон судом установлено, что ответчик М не является членом СНТ «Яблоневая усадьба».

В силу п. 21 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Проколом ... общего собрания членов СНТ «Яблоневая усадьба от ... принято решение утвердить смету членских взносов до конца 2020 года из расчета 1 500 руб. за сотку (при оплате за 3 и 4 кварталы), оплату за первые два квартала сохранив в размере 6 000 руб. (по 3 000 руб. за квартал). Утверждены две оплачиваемые штатные единицы СНТ «Яблоневая усадьба» - председатель и сторож. Определена сумма заработной платы штатным сотрудникам в размере 37 000 руб. ( 27 000 руб. – председатель и 17 000 руб. – сторож) (т.1, л.д. 61).

Протоколом ... общего собрания членов СНТ «Яблоневая усадьба» от ... утверждена приходно-расходная смета на период 3 квартал 2020 года по 2 квартал 2021 года, в соответствии с которой членский взнос за сотку установлен в размере 1 400 руб. (т.1. л.д.63-64, 71 оборот).

Протоколом ... общего собрания членов СНТ «Яблоневая усадьба» от ... принято решение утвердить размер членских взносов – 1 055 руб. за сотку в год. Срок оплаты членских взносов – ежемесячно и/или поквартально не позднее 10 числа текущего платежного периода (т.1. л.д.65-67).

Протоколом ... общего собрания членов СНТ «Яблоневая усадьба» от ... принято решение утвердить размер членских взносов – 650 руб. за сотку в год. Срок оплаты – поквартально, не позднее 50 календарных дней после начала периода за который вносятся членские взносы (т.1, л.д.68-69).

Таким образом, за период с ... по ... размер членских взносов за месяц составлял 1 000 руб. или 3 000 руб. за квартал за участок. С ... по ... размер членских взносов за сотку составляет 1 400 руб., с ... по ... – 1 055 руб. и с ... по ... – 650 руб. за сотку в год.

Протоколом ... общего собрания членов СНТ «Яблоневая усадьба» от ... приняты решения: 1. Утвердить приходно-расходную смету на период с III квартала 2020 года по II квартал 2021 года; 2. Утвердить финансово-экономическое обоснование приходно-расходной сметы за 2020-2021 год; 3. Произвести перерасчет членских взносов собственникам участков, осуществившим внесение денежных средств в объеме, утвержденном решением общего собрания от ..., путем зачета переплаты в счет будущего периода. Таким образом, ежемесячный платеж равен 5 166 руб. - за 6 месяцев и 3 892 руб. 95 коп. - 6 месяцев.

В соответствии с ч.5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В подтверждение несение расходов представлены: протоколы общего собрания ... от ..., ... от ..., ... от 12.09.20202, ... от ..., ... от ..., (т.1, л.д.61-69), смета расходов на 2017 год, пролонгированная на 2018-2020 год, приходно-расходная смета на 2021-2022 год, финансово-экономическое обоснование размера взносов на 2021-2022 гг., приходно-расходная смета на 2022-2023 год, финансово-экономическое обоснование размера взносов на 2022-2023 гг., отчеты ревизионной комиссии финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Яблоневая усадьба» за 2 полугодие 2020 года – 1 полугодие 2021 года, 2 полугодие 2021 года – 1 полугодие 2022 года, 2 полугодие 2022 года – 1 полугодие 2023 года, оборотно-сальдовая ведомость по счету 51 за 2020 год, оборотно-сальдовая ведомость по счету 69 за 2022 год, оборотно-сальдовая ведомость по сету 51 за 2021 год (т.1. л.д.70-78,140-141, 172-174, 192-194).

Также истцом представлены платежные поручения об оплате работ за реконструкцию дренажной системы, об оплате электроэнергии, об оплате оказания услуг с ТКО, оплате земельного налога, оплате за измельчение порубочных остатков (деревьев и кустарников) на территории СНТ, за вырубку деревьев, платежные поручения об оплате за уборку снега на территории СНТ), об оплате технического обслуживания объектов электроэнергетики и другие (т.2, л.д.2-250, т.3, л.д.17-18). Представлены счета за уборку снега (т.4, л.д.8-10), документы, подтверждающие несение расходов по автоматическим воротам СНТ (т.4, л.д.3-4,14).

Представлены истцом договоры на оказание услуг по обращению с ТКО от ..., ..., договор об оказании услуг от ... (вырубка деревьев и кустарников в дренажной канаве на территории общего пользования СНТ с актами об оказанных услугах, договор об оказании услуг от ... (механизированная уборка снега на территории общего пользования СНТ (т.3, л.д.43-67), договоры энергоснабжения (т.3, л.д.89-87), договор на монтаж щита для подключения уличного освещения и сторожки в СНТ (т.3. л.д.92-94), договор по техническому обслуживанию объектов энергоснабжения (т.3, л.д.95-99), трудовой договор со сторожем от 12.08.20202 (т.1, л.д.175-176).

Смета товарищества и финансово-экономическое обоснование за 2021-2023 годы утверждены протоколами общих собраний СНТ «Яблоневая усадьба». Решения общих собраний не признаны недействительными.

Как установлено судом и не отрицалось в ходе рассмотрения дела представителем ответчика, обязанности по внесению платы ответчик не исполняла.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию по оплате членских взносов, суд принимает за основу расчет предоставленный истцом (т.1, л.д.191), который судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим требованиям законодательства. Расчёт произведен с учётом утвержденных общими собраниями размерами членских взносов: с ... по ... - 3 000 руб. за квартал за участок. С ... по ... - 1 400 руб. за сотку, с ... по ... – 1 055 руб. за сотку и ... по ... – 650 руб. за сотку в год. При этом, в соответствии с протоколом ... общего собрания от ... произведен перерасчет членских взносов: ежемесячный платеж равен 5 166 руб. - за 6 месяцев и 3 892 руб. 95 коп. - 6 месяцев.

С учётом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате членских взносов за период с ... по ... в размере 130 356 руб. 87 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ответчик не имела доступа на территорию СНТ ввиду отсутствия ключа от входной калитки, в связи с чем, не пользовалась объектами инфраструктуры и не могла получить какой-либо эффект от оказываемых СНТ услуг, в связи с чем не обязана платить взносы за то, что не получала.

Указанные доводы приняты во внимание быть не могут, несмотря на то, что в материалах дела имеется заявление ответчика о выдаче ей связки ключей от ворот и их получение только ... (т.1, л.д.166), поскольку доказательств того, что истцом чинились препятствия ответчику в пользовании объектами инфраструктуры не представлено. Доказательств того, что ответчик предпринимала попытки к получению ключа в более ранний период времени, с учётом того обстоятельства, что согласно выписок из ЕГРН собственником земельных участков она является с 2013 года, не представлено. Истцом ... в адрес ответчика направлялось претензионное уведомление, в котором указывался контактный номер председателя СНТ (л.д.59-60). Неполучение почтовой корреспонденции в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ является риском самого гражданина.

Относительно доводов представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств несения расходов, то они опровергаются исследованными в судебном заседании материалами дела, а именно представленными истцом платежными поручениями, договорами, счетами и иными документами, подтверждающими расходование членских взносов, в том числе на расходы, предусмотренные ч.5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,5% за каждый день просрочки за период с ... по ... в размере 120 891 руб. 72 коп., ссылаясь на п. 7.5 Устава.

Согласно п. 7.5 Устава член Товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы в порядке, установленном Уставом и решениями общего собрания. В случае несвоевременной оплаты взносов взимаются пени в размере 0,5% от суммы взносов или платежей за каждый день просрочки уплаты взноса ил платежа.

Пунктом 8.10 Устава предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты взносов (членских и/или целевых) взимаются пени в размере 0,5% от суммы взносов или платежей за каждый день просрочки уплаты взноса или платежа.

Поскольку ответчик не является членом СНТ «Яблоневая усадьба» на неё не могут быть возложены обязанности и ответственность члена товарищества, предусмотренные п. 7.5 и п. 8,10 Устава по уплате неустойки (пени).

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ истец не заявлял.

При указанных обстоятельствах оснований для взыскания пени в соответствии с п. 7.5 Устава суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования СНТ «Яблоневая усадьба» к М о взыскании членских взносов и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с М (...) в пользу СНТ «Яблоневая усадьба» (ИНН <***>) задолженность по членским взносам за период с ... по ... в размере 130 356 руб. 87 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 807 руб. 14 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в соответствии пп.2 п. 7.5 Устава в размере 0,5% от суммы взносов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Cудья Н.А. Невмержицкая