УИД: 77RS0017-02-2025-016809-96

Решение

Именем российской федерации

адрес 08 декабря 2025 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11957/2025 по иску Администрации адрес к фио об использовании земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к фио об использовании земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования, указав, что 26.09.2024 г. истцом в рамках проверки соблюдения требований земельного законодательства проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:45:0010117:395, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилого и иного строительства», по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ответчику. В ходе выездного обследования составлен акт, выявлены признаки использования земельного участка не по целевому назначению. Согласно рекламной вывеске на входе, сервису Яндекс.Карты, на земельном участке ответчика расположена автомастерская. Ответчик использует земельный участок в коммерческих целях, что нарушает требования земельного законодательства. Истец просит запретить ответчику использовать земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010117:395, расположенный по адресу: адрес, для предоставления услуг автосервиса, обязать использовать земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010117:395, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – для индивидуального жилого и иного строительства, в случае невыполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за каждый день просрочки неисполнения решения суда, с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010117:395, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилого и иного строительства», по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности за фио

26.09.2024 г. по результатам выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 50:45:0010117:395 выявлено использование земельного участка для предпринимательской деятельности, не по целевому назначению, что подтверждается актом № 263 от 26.09.2024 г.

10.06.2025 г. в адрес ответчика направлена претензия о недопустимости нарушения требований действующего законодательства и необходимости приведения земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику данного имущества.

Из статей 25 и 26 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Выбор правообладателем земельного участка вида разрешенного использования из числа всех возможных, а также его изменение, оформляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и завершается, становится публичным, юридически значимым для третьих лиц, с даты принятия органом кадастрового учета решения об осуществлении кадастрового учета этих изменений.

В силу ст. 14.1 ЗК РФ, вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.

Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено ведение ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0010117:395 коммерческой деятельности, поскольку указанный участок используется для размещения автосервиса, что не оспаривается ответчиком.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае истцом представлены доказательства обоснованности заявленных требований, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании и наложении запрета ответчику использовать земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010117:395, расположенный по адресу: адрес, для предоставления услуг автосервиса, а также обязать ответчика использовать земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010117:395, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – для индивидуального жилого и иного строительства.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного постановления, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В данном случае у суда отсутствуют основания для взыскания неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного постановления, поскольку по состоянию на дату вынесения решения не имеется оснований полагать, что решение суда не будет исполнено ответчиком, права истца не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации адрес к фио об использовании земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования – удовлетворить частично.

Запретить фио (паспортные данные) использовать земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010117:395, расположенный по адресу: адрес, для предоставления услуг автосервиса.

Обязать фио (паспортные данные) использовать земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010117:395, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – для индивидуального жилого и иного строительства.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2026 г.

Судья Ю.А. Никулина