РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2022 года Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10935/22

по иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об устранении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170504:10, расположенного по адресу: адрес Толстопальцево, СНТ «Ветераны Победы», уч. 692; исключить наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170504:10, расположенного по адресу: адрес Толстопальцево, СНТ «Ветераны Победы», уч. 692, на границы принадлежащего истцу земельного участка по адресу: адрес Толстопальцево, СНТ «Ветераны Победы», уч. 662, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, как кадастровый номер 77:18:0000000:34269; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес Толстопальцево, СНТ «Ветераны Победы», уч. 662 (ранее, до 2012 года, адрес указывался как адресо., у адрес Толстопальцево, СПК «Ветераны Победы», уч.662»), площадью 600 кв.м., кадастровый номер 77:18:0000000:34269, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства. Ранее принадлежащему мне земельному участку был присвоен кадастровый номер 50:26:170504:0011. 10 сентября 2021 года истец обратилась в Управление Росреестра по Москве для постановки принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учёт, его последующей государственной регистрации. 21 сентября 2021 года государственный кадастровый учёт в отношении земельного участка истца был приостановлен в связи с нарушением положения пункта 20 части 1 статьи 26 указанного Закона в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34269, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170504:10, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактически «пересечение границ другого земельного участка» заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170504:10, на границы земельного участка, принадлежащего истцу. адрес с кадастровым номером 50:26:0170504:10 размещён в том же СНТ «Ветераны Победы», но расположен по адресу: адрес у Толстопальцево, СНТ «Ветераны Победы», уч. 692. Собственник земельного участка с настоящим адресом, с кадастровым номером 50:26:0170504:10, истцу неизвестен. Таким образом, в настоящем случае реестровая ошибка в отношении кадастрового учёта принадлежащего истцу земельного участка состоит в наложении на его границы границ иного земельного участка, принадлежащего другому собственнику, которую она просит исправить.

В судебное заседание истец фио явилась, требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Москве, представитель третьего лица СНТ «Ветераны Победы» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, изменение границ земельных участков ответчиков повлечет за собой нарушение их прав, как собственников, так как в результате изменения границ земельного участка у них будет изъята часть земельного участка, принадлежащего по праву собственности.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью другого земельного участка (далее – смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 указанного 218-ФЗ).

Согласно п. 10 Требований к оформлению межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412, при выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы и (или) площади земельного участка, а также по образованию земельных участков, в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, в состав межевого плана включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

В судебном заседании установлено, что истец фио является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес Толстопальцево, СНТ «Ветераны Победы», уч. 662 (ранее, до 2012 года, адрес указывался как адресо., у адрес Толстопальцево, СПК «Ветераны Победы», уч.662»), площадью 600 кв.м., кадастровый номер 77:18:0000000:34269, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства.

Ранее принадлежащему мне земельному участку был присвоен кадастровый номер 50:26:170504:0011.

10 сентября 2021 года истец обратилась в Управление Росреестра по Москве для постановки принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учёт, его последующей государственной регистрации.

21 сентября 2021 года государственный кадастровый учёт в отношении земельного участка истца был приостановлен в связи с нарушением положения пункта 20 части 1 статьи 26 указанного Закона в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34269, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170504:10, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактически «пересечение границ другого земельного участка» заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170504:10, на границы земельного участка, принадлежащего истцу.

адрес с кадастровым номером 50:26:0170504:10 размещён в том же СНТ «Ветераны Победы», но расположен по адресу: адрес у Толстопальцево, СНТ «Ветераны Победы», уч. 692.

Как указала истец в иске, собственник земельного участка с настоящим адресом, с кадастровым номером 50:26:0170504:10, ей неизвестен.

Истец просит исправить выявленную реестровую ошибку.

В силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, предоставленных заявителем в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет.

Как предусмотрено подпунктами 3,6 п. 1 ст. 7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Частью 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 упомянутого Закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 данной статьи).

В статье 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств с учетом вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение в целях неуязвимости решения суда, поскольку суд без проведения экспертизы самостоятельно лишен возможности определить конкретные координаты границ земельных участков сторон и другие уникальные характеристики объектов недвижимости, а равно возможные причины пересечения границ участков и площадь их наложения границами друг на друга. Суд также считает, что без экспертизы невозможно определить, в чем конкретно выражается кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу или ответчику с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных и указанием на методы устранения, в случае наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков последних.

Суд отмечает, что, инициируя спор в суде на основании своего иска именно на истце, как на субъекте доказывания, лежит обязанность по доказыванию обстоятельств обоснованности его требований, тогда как суд в порядке ст. 57 ГПК РФ оказывает содействие в собирании доказательств в обеспечение наличия таковых к моменту разрешения спора.

В ходе судебного заседания стороной истца ходатайств о назначении судом и проведении судебной землеустроительной экспертизы не заявлялось, сторона истца просила рассмотреть дело по имеющимся в деле документам.

Вместе с тем, предоставленные истцом доказательства бесспорно не подтверждают доводы истца и не могут являться допустимым доказательством указанных в иске обстоятельств, поскольку не представляется возможность проверить их достоверность, тогда как установление изложенных фактов возможно установить лишь на основании заключения экспертизы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих наличие кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка К№ 77:18:0000000:34269, соответственно судом в целях устранения противоречий не добыто доказательств о методах ее устранения, равно как и не представлены надлежащие и бесспорные доказательства подтверждающие правильность и соответствие указанных истцом границ своего земельного участка.

На основании изложенного, с учетом того, что истцом согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств в обоснование заявленных доводов и требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об устранении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2022 года.