Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2023 г.

Дело № 2-616/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 05 июня 20223 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 указали, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение они занимают на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 12.11.2004 г., заключенного между истцами и Комитетом по управлению имуществом МО <адрес>. Данный договор был подписан сторонами, но в нарушение действующего законодательства переход права собственности по данному договору не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, не включено в реестр муниципального жилищного фонда. Истцы пользуются спорным жилым помещением, как своим собственным, делают в нем ремонт, оплачивают коммунальные услуги, и с учетом положений ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности истцов на спорную квартиру в настоящее время не представляется возможным, так как для этого необходимо заявления двух сторон договора, а Комитет по управлению имуществом МО Алапаевский район в настоящее время ликвидирован.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится, против исковых требований Администрация Муниципального образования Алапаевское не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду заявлении указал, что Управление Росреестра в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих –либо сделок и прав на недвижимое имущество, а также указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. В Управлении не имеется сведений об отнесении данной квартиры к специализированному жилфонду. 10.03.2023г. ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились в Алапаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области через Отдел ГБУ Свердловской области "МФЦ" в городе Алапаевск с заявлениями для осуществления действий по регистрации права общей долевой собственности на данную квартиру. На государственную регистрацию представлен договор передачи квартиры в собственность граждан от 12.11.2004. Однако, не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а именно, отсутствует заявление на регистрацию права, перехода права собственности от Муниципального образования Алапаевское, справка о зарегистрированных лицах на момент приватизации, договор социального найма. 16.03.2023 г. государственная регистрация права общей долевой собственности в соответствии с частью 1 статьи 30 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановлена по заявлению ФИО1 от 16.03.2023г. на срок до 15.09.2023г.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Суд, с согласия истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца ФИО1, ее представителя ФИО2 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04 июля 1991 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из договора передачи квартиры в собственность граждан от 12.11.2004 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом МО Алапаевский район передал в собственность ФИО1, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность - по <данные изъяты> доли каждому. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом МО <адрес> за № от 12.11.2004 г.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 с 23.03.1987 г., ФИО4 с 18.01.2000 г. по настоящее время, что подтверждается справкой Деевской сельской администрации Администрации МО Алапаевское № от 24.05.2023

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира двухкомнатная общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, сведения о собственнике квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В то же время, в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, составленном Алапаевским БТИ по состоянию на 04.11.2004, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, указаны истцы ФИО1, ФИО5, ФИО4

По сведениям Администрации Муниципального образования Алапаевское от 24.05.2023 спорное жилое помещение в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному отделом ЗАГС Алапаевского района Свердловской области, истцу ФИО6 после заключения брака присвоена фамилия Адерейко.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.04.2023 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Алапаевского муниципального образования прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 24.12.2012.

16.03.2023 г. государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на спорную квартиру в соответствии с частью 1 статьи 30 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановлена по заявлению ФИО1 от 16.03.2023г. на срок до 15.09.2023г., так как на государственную регистрацию представлен договор передачи квартиры в собственность граждан от 12.11.2004, однако, не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а именно, отсутствует заявление на регистрацию права, перехода права собственности от Муниципального образования Алапаевское, договор социального найма.

Вместе с тем, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что спорное жилое помещение было передано истцам в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 12.11.2004. Действительность данного договора никем не оспаривается. К специализированному жилищному фонду спорная квартира не относилась и не относится, то есть препятствий для ее передачи в собственность граждан не имелось и не имеется.

Судом установлено, что с 2004 года по настоящее время истцы пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несут расходы на его содержание, ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

Администрация МО Алапаевское не возражает признания за истцами права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, так как данное право возникло у них на основании договора от 12.11.2004. Иным способом в настоящее время подтвердить права истцов на жилое помещение не представляется возможным, поскольку сторона по договору, осуществившая передачу спорной квартиры в собственность граждан – Комитет по управлению муниципальным имуществом МО Алапаевский район, в настоящее время ликвидирована, что препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на квартиру истцам.

Таким образом, суд считает требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) к Администрации Муниципального образования Алапаевское (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – по <данные изъяты> доле за каждой, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом - по <данные изъяты> доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева