Решение по делу № 2-155/2023 от 06.04.2023 - о признании договора купли-продажи недействительным, суд.

Дело № 2-155\2023

УИД 91RS0012-01-2022-004050-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года

Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., при секретаре – Козак С.А., с участием прокурора- Согановой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Керчь гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 Сергеевичу–законным представитель ФИО2, к ФИО3 – законным представитель ФИО2, третьи лица: ФИО4, УМВД России по г. Керчь Республики Крым, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Керчи Республики Крым, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г.Севастополе, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении;

по встречному исковому заявлению ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5 к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г.Севастополе, 3-тьи лица Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Керчи Республики Крым, Межрайонное отделение судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, о признании договора купли-продажи недействительным, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 Сергеевичу–законным представитель ФИО2, к ФИО3 – законным представитель ФИО2, третьи лица: ФИО4, УМВД России по г. Керчь Республики Крым, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Керчи Республики Крым, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополе, и уточнив исковые требования( л.д. 225-226 т.1) просит суд признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой <адрес>; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником квартиры <адрес> на основании договора дарения квартиры от 30.12.2021года, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время в квартире значатся зарегистрированными и проживают ответчики, которые не являются родственниками истца. Ответчики незаконно проживают в квартире принадлежащей истцу, не оплачивают коммунальные услуги, выселиться добровольно отказываются. Самостоятельно ответчики сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры отказывается, в виду чего ФИО1 вынужденно обратилась в суд будучи собственником квартиры, по ее мнению пребывание ФИО2 и ее детей в квартире, лишают возможности распорядиться квартирой ФИО1, ввиду чего она вынужденно обратилась в суд.

ФИО2 обратилась с встречным иском ( л.д. 172-173 т.1) в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5 к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополе, 3-тьи лица Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Керчи Республики Крым, Межрайонное отделение судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, и просит суд признать договор купли-продажи от 30 декабря 2021 года заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополе и ФИО1, недействительным.

Исковые требования ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей мотивированы тем, что квартира <адрес> была приобретена по цене, определенной на основании оценки, стоимость судебным приставом- исполнителем определена согласно оценки 4 638 450 рублей, тогда как рыночная цена квартиры составляет 10 000 000 рублей. Согласно Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель обязан был направить в адрес ФИО2 оценщика квартиры, однако не сделал этого, чем нарушил права и законные интересы ФИО2 и ее несовершеннолетних детей.

Кроме того ФИО2 не была поставлена в известность о продаже квартиры, о стоимости квартиры по которой квартира продается. Продажей квартиры принадлежащей ФИО2 были нарушены права и законные интересы ФИО2 и ее несовершеннолетних детей. ФИО2 считает сделку незаконной, так как <адрес> является единственным жильем ее и ее двоих несовершеннолетних детей. Ссылаясь на ст. 446,168 ГК РФ ФИО2 обратилась в суд с встречным иском и просит признать договор недействительным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, явился представитель истца, просила суд иск удовлетворить с учетом уточнений (т.1 л.д.225-226) по изложенным доводам в иске. В удовлетворении встречного иска просила отказать, просила учесть, что ФИО2 не является собственником квартиры, много лет проживает в квартире незаконно, в 2022 году незаконно зарегистрировала в квартире несовершеннолетних детей. Кроме того просила суд учесть, что результаты оценки квартиры, результаты торгов, действия судебных приставов-исполнителей не обжаловались, основания для признания договора купли-продажи квартиры <адрес> не имеется, просила учесть письменные возражения представленные ею на встречный иск.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, явился представитель и в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, представил письменные возражения (л.д.93). Встречный иск (л.д.172-173) ФИО2 удовлетворить. Просил учесть, что иного жилья у его доверителя и ее несовершеннолетних детей нет, просил встречный иск удовлетворить по изложенным доводам встречного иска.

Представитель Управления по делам несовершеннолетних Администрации гор. Керчи просила суд вынести решение на усмотрение суда.

Прокурор в судебном заседании считал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Представители УМВД России по г. Керчь Республики Крым, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, в зал суда не явились, направлено заявление с просьбой вынести решение на усмотрение суда(л.д. 136).

ФИО4, представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополе, представитель Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представлена копия исполнительного производства.

Суд выслушав пояснение представителя истца, представителя ответчика, представителя 3-тьего лица, прокурора, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, исковое заявление ФИО2 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.235 ГК РФ - принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По ст. 10 ч. 5 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 166 ГК РФ – сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ - за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно части 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).

Согласно ст. 447 ГК РФ - договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно представленной на адрес суда информации ГУП РК « Крым БИ» в гор.Керчи, по состоянию на 01.01.2013 года, согласно копии свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов удостоверенное частным нотариусом Керченского городского нотариального округа от 12.05.2011 года, реестровый № 1910, на основании которого 13.05.2011 года КБТИ зарегистрировано право частной собственности за Публичным акционерным обществом « Акционерный Банк « Экспресс-Банк» (л.д. 71-75).

Согласно представленной копии исполнительного производства был выдан исполнительный лист Арбитражным Судом Республики Крым по делу № А83-3365\2014, где должник ПАО АБ «Экспресс-Банк», взыскатель АНО « Фонд защиты вкладчиков» (л.д. 190-193) и исполнительный лист по делу <данные изъяты>л.д.241), вынесено постановление об объединении исполнительных производств (л.д.242-243), вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства от 02.09.2015г (л.д.244), вынесен акт о наложении ареста от 02.12.2016 года, имущество <адрес> (л.д. 193-194), 02.07.2021 года вынесено постановление судебным приставом - исполнителем о передаче имущества – <адрес> на торги (л.д. 54-55), приняты постановления от 22.07.2019 года и от 21.08.2020 года об участии в исполнительном производстве специалиста, для оценки арестованного имущества ул. Козлова дом 1 кв. 49 в гор. Керчи ( л.д.245 -246,)вынесено постановление о принятии результатов оценки от 18.06.2021 года, <адрес> (л.д.195), от 02.08.2021 года акт передачи арестованного имущества в МТУ Росимущества в Республике Крым и гор. Севастополе (л.д.196), постановление о снижении цены переданного имущества на реализацию на 15% вынесено 02.11.2021 года ( л.д.199).

Согласно протокола подведения итогов аукциона по продаже <адрес>, от 15.12.2021 года победителем аукциона признан участник аукционного билета № 6 – ФИО1 ( л.д. 200,249).

Согласно договора № 260892А-8001-10-8 от 30.12.2021 года, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополе (продавец) передал в собственность, а покупатель ФИО1 приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора арестованное недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), площадью 74,6 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый № №( л.д. 46-48).

Согласно п.1.1 договора – имущество принадлежит на праве собственности ПАО « АБ « Экспресс-Банк».Имущество передано на реализацию в ходе исполнительного производства <данные изъяты>-СД.

Согласно п. 1.2 Имущество реализовано во исполнения постановления о передаче арестованного имущества на торги от 02.07.2021 года № <данные изъяты>, выданного судебным приставом – исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Республике Крым.

Согласно п. 2.1. договора - цена имущества по результатам торгов составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п 2.3. –покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания настоящего договора в два этапа

Согласно п.3.1- Переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество Покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3.1. - договор купли-продажи и протокол о результатах торгов от 15.12.2021 года являются основанием для внесения необходимых записей в ЕГРН.

Согласно п.3.5 договора - передача имущества должна быть осуществлена в момент подписания договора. С момента подписания Акта приема-передачи обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной.

30.12.2021 года подписан сторонами акт приема-передачи имущества – <адрес> (л.д49-50).

12.01.2022 года вынесено постановление о снятии ограничения (обременения ) права с <адрес> (л.д.201).

Согласно выписки ЕГРН право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 61-70).

Согласно информации на адрес суда отдела по вопросам миграции УМВД России по гор. Керчи ФИО2, зарегистрирована по адресу <адрес>, с 05.12.2003 года ; несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу <адрес> с 19.09.2017 года и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в квартире <адрес> с 11.08.2022 года ( т.1 л.д.76, т. 2 л.д. 17).

Согласно представленных на адрес суда актовой записи о регистрации брака, ФИО6 зарегистрировал брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года, присвоена фамилия ФИО8 (л.д.83-84)

Согласно свидетельства о рождении ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ года в графе мать указана ФИО18

Согласно свидетельства о рождении ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ года в графе мать указана ФИО19

04.12.2022 года ФИО1 в адрес ФИО2 направляла претензию о выселении из <адрес> и снятии с регистрационного учета, в течении 5 дней(л.д. 126 ).

Согласно справки ООО « СК «Комфорт» выданной в адрес ФИО1 от 06.03.2023 года, по <адрес> задолженность по содержанию дома и придомовой территории по состоянию на 05.04.2022 года составляет 110 451,22 рублей; по состоянию на 01.03.2023 года составляет 124 409,45 рублей(л.д.214).

Таким образом суд считает, что ответчики не имея правовых оснований проживают в квартире, с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики не снялись по требованию истца, тем самым осуществляют препятствия в пользовании, владении и распоряжении собственнику квартиры ФИО1 Истец является собственником квартиры, и требования истца ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой подлежат удовлетворению по мнению суда.

Встречные исковые требования ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5 к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополе,о признании договора купли-продажи № 260892А-8001-10-8 от 30.12.2021 года, квартиры <адрес>, заключенного между Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополе (продавец) и покупатель ФИО1 по мнению суда с учетом всех обстоятельств дела, представленных доказательств не подлежат удовлетворению.

ФИО1 и ответчики не являются родственниками, ответчик обязанности по содержанию квартиры не несет, с 2011 года собственником квартиры являлся банк, т.к. квартира была продана с учетом проведенных торгов, покупатель ПАО АБ « Экспересс Банк», который являлся должником по исполнительному производству, взыскатель АНО Фонд защиты вкладчиков, судебным приставом-исполнителем 02.07.2021 года вынесено постановление о передаче - по материалам сводного исполнительного производства возбужденного в отношении ПАО АО « АБ «Эксперсс-Банк» о взыскании задолженности ( адрес Украина гю Киев ) в пользу взыскателей и юридических лиц, а так же бюджета Российской Федерации, -арестованного имущества для дальнейшей реализации путем проведения торгов, передано в МТУ Росимущество в Республике Крым и гор. Севастополе на реализацию на открытых торгах – жилое помещение – <адрес>. Кроме того согласно протокола подведения итогов аукциона по продаже <адрес>, победителем аукциона признан участник аукционного билета № 6 –ФИО1 и 30.12.2021 года заключен договор купли-продажи квартиры между Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополе (продавец), покупатель ФИО1, которая приняла и оплатила в соответствии с условиями договора недвижимое имущество- жилое помещение, <адрес>.

Доводы представителя ФИО2 суд считает противоречащим материалам дела, ФИО2 постановления о принятии результатов оценки кв. <адрес>, о признании результатов торгов, решения об обращении взыскания на имущество путем продажи на торгах, итоги торгов, в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными, кроме того суд отказывая в иске ФИО2 учитывает, что ФИО2 не является собственником квартиры, стороной исполнительного производства, стороной оспариваемого ею договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,98, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО5 Сергеевичу–законным представитель ФИО2, к ФИО3 – законным представитель ФИО2, третьи лица: ФИО4, УМВД России по г. Керчь Республики Крым, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Керчи Республики Крым, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой <адрес>

Выселить ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры <адрес>

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5 к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополе, 3-тьи лица Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Керчи Республики Крым, Межрайонное отделение судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, о признании договора купли-продажи недействительным, отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 10.04.2023 года.

Судья (подпись) Григорьевская И.В.

Копия верна

Судья _____________Григорьевская И.В.

Помощник судьи

(наименование должности)

____________________ФИО12

(подпись) ФИО

Решение (определение) не вступило в законную силу

Верно:Судья ________Григорьевская И.В.

Помощник судьи

(наименование должности)

__________ФИО12 «_____»____________2023 г