62RS0001-01-2023-002156-94

2-1774/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Барановой Е.Б.,

при секретаре Королеве Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Либер» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Либер» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Рязани с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО2 являлся собственником расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> нежилых помещений: №, общей площадью 113,3 кв.м. по момент подачи иска, нежилого помещения №, общей площадью 235,3 кв.м., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения №, общей площадью 36,3 кв.м. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Либер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу Постановления Администрации г. Рязани № 3375 от 06.09.2019 ООО «Либер» определено управляющей организацией многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик за содержание общедомового имущества не платил, ввиду чего у него образовалась задолженность: за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45047,62 рубля; за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132274,45 рубля, за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4464,62 рубля. В связи с наличием непогашенной ответчиком задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности с ФИО2

Мировым судьей судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания общедомового имущества в размере 178739,55 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2387,40 рубля, который определением мирового судьи судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани от 28.04.2023отменен, в связи с поступлением возражений относительно его исполнения.

Просит суд, с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Либер» задолженность по оплате за содержание общедомового имущества: нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45047,62 рубля, нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132274,45 рубля, нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4464,62 рубля, пени на задолженность по оплате за содержание общедомового имущества по нежилому помещению Н6 за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4835,73 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Рязани по настоящему делу вынесено заочное решение, которым заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление об отмене заочного решения с ходатайством о восстановлении срока на отмену заочного решения суда. Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок для подачи заявления об отмене заочного решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца ООО «Либер», действующая но основании письменной доверенности, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика, действующий на основании письменной доверенности, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором заявленные исковые требования не признали, указывая на то, что услуги, предоставляемые истцом на протяжении всего периода начисления задолженности в отношении объектов недвижимости, оказывались ненадлежащим образом, так как спорные помещения подвергались залитиям ввиду отсутствия гидроизоляции несущих конструкций, а также вследствие аварийного состояния общедомовых коммуникаций. Данные объекты к использованию по назначению и эксплуатации не подлежали, поэтому в соответствии с договоренностью между истцом и ответчиком оплата за содержание общедомового имущества ответчику не начислялись. Аналогичные доводы содержатся в заявлении об отменен заочного решения Железнодорожного районного суда г. Рязани. Просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: МП «Водоканал города Рязани», Государственной жилищной инспекции Рязанской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле определениями Железнодорожного районного суда г. Рязани, вынесенными в протокольной форме, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзывов, возражений в адрес суда не представили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, в том числе доводы письменных правовых позиций лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом, в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, из материалов дела следует, ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющимися в материалах дела, сторонами не оспаривались.

На основании Постановления Администрации г. Рязани № 3575 от 06.09.2019 ООО «Либер» определено управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным Постановления Администрации г. Рязани № 3575 от 06.09.2019 установлен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания».

Приказом Государственной жилищной инспекции Рязанской области №1073 от 14.10.2019 ООО «Либер» включено в раздел Реестра лицензий Рязанской области, включающий в себя сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Либер».

Согласно Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Либер» приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением Администрации г. Рязани № 3575 от 06.09.2019, Приказом Государственной жилищной инспекции Рязанской области №1073 от 14.10.2019, Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела, не оспаривались сторонами.

Таким образом, судом установлено, ООО «Либер» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществлялось управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, исполнялись условия договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, что стороной ответчика не оспаривалось, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 3.2. Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение в случае проживания в нем нанимателей вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники и иные пользователи, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить Управляющей организации пени в установленном действующим законодательством размере.

Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц составляет 17,76 рубля, с учетом того, что в указанный размер платы не входит плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), размер которой определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), утвержденных органами государственной власти в Рязанской области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти Рязанской области в порядке, установленном федеральным законом (п.3.1 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации г. Рязани № 3575 от 06.09.2019).

Тариф за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составлял с ДД.ММ.ГГГГ – 18,06 рубля (из которых 17,76 рубля утвержденный тариф, 0,31 рубля – тариф на оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), для включения которого в тариф решения общего собрания собственников МКД не требуется на основании п.10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015№ 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), с ДД.ММ.ГГГГ – 18,07 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ – 18,08 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ – 18,10 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ – 18,13 рубля, с 01.01.2023по ДД.ММ.ГГГГ – 28,34 рубля.

Судом установлено также, не оспаривалось ответчиком, что ФИО1, будучи собственником нежилых помещений № расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, плату за содержание указанных нежилых помещений своевременно и в полном объеме не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома: по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45047,62 рубля; по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129227,31 рубля; по нежилому помещению № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4464,62 рубля.

Кроме того, в связи с невнесением своевременно и в полном объеме ответчиком ФИО1 платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению №, расположенному в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период нахождения его в собственности ответчика, стороной истца исчислены пени, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32049,51 рубля.

Расчет суммы задолженности и пени произведен стороной истца, исходя из установленных тарифов, периода нахождения нежилых помещений № расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в собственности ответчика, площади указанных нежилых помещений, периода просрочки оплаты за содержание имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению №, указанный расчет судом проверен, не противоречит требованиям действующего законодательства, является арифметически верным, ответчиком ни факт наличия задолженности, ни ее расчет, ни размер примененных при расчете тарифов, ни период просрочки не оспаривался, иного расчета стороной ответчика не представлено, вследствие чего, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, принимаются судом.

Каких-либо доказательств факта оплаты указанной задолженности полностью или в части стороной ответчика суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Ранее ООО «Либер» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания общедомового имущества. Мировым судьей судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания общедомового имущества в размере 178739,55 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2387,40 рубля, который определением мирового судьи судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани от 28.04.2023отменен, в связи с поступлением возражений относительно его исполнения. Указанные обстоятельства подтверждаются Заявлением ООО «Либер» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, поступившее мировому судье судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ, судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №, заявлением ФИО1 об отмене судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт неуплаты ФИО1 задолженности по оплате содержания общедомового имущества по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45047,62 рубля, по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132274,45 рубля, по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4464,62 рубля, а также пени на недоимку по задолженности по оплате содержания общедомового имущества по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32049,51 рубля, следовательно, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Либер» в указанных суммах в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений по существу дела. Из пояснений стороны ответчика, содержащихся в отзыве на исковое заявление, заявлении об отменене заочного решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что услуги, предоставляемые истцом на протяжении всего периода начисления задолженности в отношении объектов недвижимости, оказывались ненадлежащим образом, так как спорные помещения подвергались залитиям ввиду отсутствия гидроизоляции несущих конструкций, а также вследствие аварийного состояния общедомовых коммуникаций, на основании чего данные объекты использованию по назначению и эксплуатации не подлежали, поэтому в соответствии с договоренностью между истцом и ответчиком оплата за содержание общедомового имущества ответчику не начислялись.

Суд критически относится к приведенным выше доводам стороны ответчика, поскольку они основаны на неверном толковании норм права, противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Так, стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств того факта, что нежилые помещения № расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период их нахождения в собственности ФИО1 подвергались многочисленным залитиям, были непригодны для использования по назначению. Не представлено ответчиком и доказательств наличия между сторонами каких-либо соглашений относительно снижения размера платы за коммунальные услуги, содержание указанных помещений, или об освобождении ответчика от такой платы, стороной истца указанные факты категорически отрицаются. Кроме того, заслуживают внимания доводы стороны истца о том, что такие соглашения не могли быть достигнуты, а при из достижении были бы недействительны в силу их прямого противоречия действующему законодательству (п. 30, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), согласно которому размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников, за исключением лиц, имеющих право на льготы, субсидии и т.д.

В подтверждение того факта, что спорные нежилые помещения не подвергались множественным залитиям, факты залитий имелись, однако носили эпизодический характер (в апреле, сентябре 2020 года, в июне 2021 года, в августе 2022 года (остальные заявки содержат сведения о засорах внешних канализационных колодцев, не повлекших залитие, своевременно устраненных) стороной истца в материалы дела представлены копии журнала заявок ООО «Либер», имеющиеся в материалах дела. Каких-либо сведений о причиненном указанными залитиями ущербе ФИО1 материалы дела не содержат, стороной ответчика доказательства таких фактов суду не представлены.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что порядок изменения размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в случае оказания управляющей компанией ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен Правилами изменения размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в случае оказания управляющей компанией ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.206 №491, однако каких-либо доказательств соблюдения требований, установленных пунктами 7,8,15,16, 106 – 110 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.206 №491, стороной ответчика суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Факт ведения ООО «Либер» финансово-хозяйственной деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подтверждается пояснениями представителя истца, содержащимися в письменных правовых позициях, имеющихся в материалах дела, а также имеющимися в материалах дела отчетами о финансово-хозяйственной деятельности ООО «Либер» по дому по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, товарными накладными № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права, поскольку жилищное законодательство РФ (ст. 158 ЖК РФ) предусматривает для всех собственников жилых и нежилым помещений дома единый порядок оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно - соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, независимо от расположения и состояния указанных помещений, в отсутствие законных оснований к снижению такой платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований в полном объеме, ввиду чего полагает необходимым взыскать в пользу ООО «Либер» с ФИО1 оплату содержания общедомового имущества по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45047,62 рубля, по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132274,45 рубля, по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4464,62 рубля, а также пени на недоимку по задолженности по оплате содержания общедомового имущества по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32049,51 рубля.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания общедомового имущества истцом оплачена государственная пошлина в размере 2387,40 рубля (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), а при подаче искового заявления в Железнодорожный районный суд г. Рязани истом была оплачена государственная пошлина в размере 2448,33, рубля (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Либер» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4835,73 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Либер» (ОГРН <данные изъяты>) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45047 (сорок пять тысяч сорок семь) рублей 62 копейки; по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 132274 (сто тридцать две тысячи двести семьдесят четыре) рубля 45 копеек; по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4464 (четыре тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 62 копейки, пени по недоимке за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32049 (тридцать две тысячи сорок девять) рублей 51 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4835,73 (четыре тысячи восемьсот тридцать пять) рублей 73 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 04 июня 2025 года.

Судья