Решение по делу № 2-133/2025 от 19.03.2025

Дело № 2-133/2025

УИД 05RS0031-01-2024-003224-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Арациловой К.М.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

с участием:

представителей истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика Администрации г. Махачкалы ФИО3,

представителя ответчика УИЗО г. Махачкалы ФИО4

представителя 3 лица ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО27, ФИО10 ФИО30, ФИО11 ФИО31, ФИО12 ФИО32, ФИО8 ФИО29, ФИО13 ФИО33 к Администрации г. Махачкалы, Управлению имущественных и земельных отношений г. Махачкалы о внесении изменений в характеристики земельного участка, обязании предоставить документы для ЕГРН, отмене межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, К.А., ФИО13 обратились в суд с иском к администрации г. Махачкалы, Управлению имущественных и земельных отношений г.Махачкалы о внесении изменений в характеристики земельного участка, обязании предоставить для ЕГРН документы, отмене межевого плана, указав в обоснование требований следующее.

Земельный участок с кадастровым №, относящийся к многоквартирному дому № по <адрес>, на котором он расположен, не соответствует фактической конфигурации границ земельного участка, и земельная площадь участка меньше фактической площади на 560 квадратных метров. При определении границ земельного участка придомовой территории многоквартирного <адрес> из муниципальных земельных территорий кадастровым инженером были недостоверно учтены фактические границы земельного участка.

Просят суд с учетом уточнения (дополнения) требований:

отменить межевой план на земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> №, <адрес>, поставленный на кадастровый учёт Управлением имущественных и земельных отношений г. Махачкалы от 11.10.2022 г., выполненный кадастровым инженером ФИО15 ФИО34;

отменить сведения о характерных точках границ образованного земельного участка, схему расположения настоящего земельного участка, сведения о площади земельного участка в размере 2125 м2, распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 05.10.2022 г за №, как несоответствующие в действительности фактическим границам земельного участка по адресу: <адрес> №, <адрес>;

признать межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО14 ФИО35 от 7.12.2023 г., а также признать сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, схему расположения земельных участков, чертёж земельных участков и их частей, сведения о площади земельного участка в размере 2685 м2, этого межевого плана соответствующими фактическим границам земельного участка, относящегося к придомовой территории многоквартирного <адрес>, по местоположению (конфигурации) границ и площади земельного участка;

обязать Росреестр исправить допущенную реестровую ошибку, внести изменения в характеристики настоящего объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> №, <адрес> в ЕГРН, указав следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

а также внести изменения о размере площади настоящего земельного участка, путём увеличения до 2685м2 (две тысячи шестьсот восемьдесят пять квадратных метров), в соответствии со всеми данными, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО14 ФИО36 от 7.12.2023 г.,

обязать Администрацию города Махачкалы, Управление земельных и имущественных отношений г. Махачкалы предоставить для ЕГРН все необходимые документы, обеспечивающие исправление реестровой ошибки по настоящему делу, по внесению изменений в характеристики фактического местоположения (конфигурации) и фактической площади в размере 2685м2, на земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> №, <адрес>; отменить распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 05.10.2022 г за №, и издать новое распоряжение об утверждении схемы расположения и площади земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> №, <адрес>, согласно фактическим данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО14 ФИО37 от 7.12.2023 г. на кадастровом плане территории; внести подтверждающее обоснование в раздел «Заключение кадастрового инженера» об исправлении кадастровой ошибки по местоположению (конфигурации) границ и площади земельного участка, и о соответствии указанным исправлениям в данных межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО14 ФИО38 от 7.12.2023 г., настоящего земельного участка.

В судебном заседании представители истцов ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Махачкалы ФИО3 и представитель ответчика УИЗО г. Махачкалы ФИО4 просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель 3 лица ФИО5 – ФИО6 просил удовлетворить исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседании в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости

Указанный многоквартирный жилой дом расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 01 декабря 2020 года постановлено признать незаконным бездействие Администрации г. Махачкалы и Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы по рассмотрению обращений административных истцов, обязать Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы и Администрацию г. Махачкалы утвердить границы землепользования придомовых территорий многоквартирных домов <адрес> с учетом проведенных межеваний; обязать Управление имущественных и земельных отношений <адрес> и Администрацию <адрес> утвердить схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в отношении придомовых территорий многоквартирных домов <адрес>.

Во исполнение указанного решения суда Управлением имущественных и земельных отношений г. Махачкалы издано распоряжение от 05.10.2022 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым утверждена схема расположения земельного участка под многоквартирным домом, в котором расположены принадлежащие истцам помещения, со следующим характеристиками: кадастровый квартал – №, площадь 2125 кв. м, адрес – <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО15 в соответствии с указанной схемой расположения земельного участка подготовлен межевой план от 11.10.2022 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес>.

Образованный в соответствии с вышеуказанными схемой и межевым планом земельный участок поставлен на кадастровый учет 13 февраля 2023 года с присвоением кадастрового номера №.

Также из материалов дела усматривается, что по заказу истца ФИО10 кадастровым инженером ФИО16 подготовлен межевой план от 07.12.2023 в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №. Из данного межевого плана усматривается, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположены помещения истцов, данный дом выходит за пределы границ указанного земельного участка.

Судом в целях проверки доводов истцов о наличии реестровой ошибки при образовании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Из заключения эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от 16.10.2024 усматривается, что фактическая площадь, полученная на основании обмеров существующего (в границах, на момент осмотра) участка с кадастровым №, составляет 2685 кв. м. Площадь того же участка, кадастровым № по материалам дела составляет 2125 кв. м. Расхождение между фактической площадью участка по фактическому пользованию, полученного по результатам осмотра обмера в натуре, и площадью того же исследуемого участка с кадастровым № по материалам дела по учёту (2125кв.м.), составляет +560 кв.м., т.е. фактическая площадь участка превышает площадь участка по документам на 560 кв.м.

Конфигурация и площадные показатели участка с кадастровым № не соответствуют данным кадастрового учёта. Не соответствие конфигураций и площади исследуемого объекта, произошло исключительно из-за не включения пристроенных к дому № территорий со строениями уже существующими на момент выполнения кадастровых работ, т.е. межевания от 11.10.2022 г., выполненного кадастровым инженером ФИО15 и последующего кадастрового учёта с присвоением кадастрового номера от 13.02.2023г.

Конфигурация участка с кадастровым № по фактическому пользованию это неправильной формы удлинённый многоугольник, а его площадь (с учётом всех пристроенных строений), составляет 2685 кв. м.

В заключении приводится следующее координатное описание фактических границ и площади земельного участка, занимаемого многоквартирным домом по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

В указанном заключении эксперта сделаны выводы о том, что при постановке земельного участка (объекта), расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учёт, допущена реестровая ошибка; межевой план, подготовленный истцами, соответствует местоположению и площади (2685 кв. м) земельного участка, находящегося под многоквартирным домом с пристройками по адресу: г. махачкала, <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенных исследований, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении дан исчерпывающий ответ на поставленный в определении суда вопрос, результат исследования отражен в исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное экспертное исследование соответствует требованиям закона, методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспорены и не опровергнуты в порядке, предусмотренном ст. 87 ГПК РФ. Оснований для назначения повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст. 87 ГПК РФ суд не усматривает.

В связи с изложенным заключение эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от 16.10.2024 принимается судом в качестве в качестве доказательства, соответствующего требованиям закона.

Таким образом, проведенной по делу экспертизой установлено, что при постановке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учёт, допущена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии границ и площади данного земельного участка границам и площади расположенного на нем многоквартирного жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании ч. 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.

Таким образом, в ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ прямо указано, что реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов в части исправления реестровой ошибки, поскольку права истцов могут быть восстановлены путём устранения реестровой ошибки, а именно путем внесения в ЕГРН изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером №, в части указания координат характерных точек и площади земельного участка.

Устранение реестровой ошибки путем внесения достоверных сведений о координатах поворотных точек и площади земельного участка исчерпывающе восстанавливает нарушенные права истцов, в связи с чем в применении дополнительных способов защиты необходимость отсутствует.

В связи с этим остальные заявленные истцами исковые требования суд находит не соответствующими цели устранения нарушения прав истцов, излишними, и соответственно не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 ФИО40, ФИО10 ФИО39, ФИО11 ФИО41, ФИО12 ФИО43, ФИО8 ФИО44, ФИО13 ФИО45 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН изменений в характеристики объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

Внести изменения в ЕГРН в части размера площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 2685 кв. метров.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

В окончательной форме решение принято 19 марта 2025 г.

Председательствующий К.М. Арацилова