07RS0006-01-2023-000567-54
Дело № 2-509/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Шашева А.Х.,
при секретаре судебного заседания - Бештоевой Ф.М.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - адвоката Тлуповой А.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и местной администрации сельского поселения Пролетарское, Прохладненского муниципального района КБР о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Прохладненский районный суд КБР с иском к местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и местной администрации сельского поселения Пролетарское, Прохладненского муниципального района КБР, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности: на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР<адрес> в тот же день он передал ФИО2 денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 600000 руб., по факту чего составлена расписка. Данное имущество Ерш Л получила после смерти отца ФИО3 , умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем ФИО2 не зарегистрировав право собственности и не заключив с ним договор купли-продажи выехала за пределы республики.
ФИО2 больше не появлялась в доме, каких-либо требований или претензий на дом ни она, ни её возможные правопреемники не предъявляли. Таким образом, истец более 15 лет открыто, непрерывно владеет домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивает коммунальные расходы, несет бремя содержания дома и земельного участка.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в суд не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя.
Представитель истца ФИО1 – Тлупова А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении
Ответчик местная администрация сельского поселения Пролетарское Прохладненского мунипального района КБР в суд своего представителя не направила, просила о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Ответчик местная администрация Прохладненского мунипального района КБР извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направила о причинах не уведомила.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).
В соответствии сп.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела гражданину ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве постоянного пользования, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10)
В судебном заседании представитель истца Тлупова А.С. пояснила ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 фактически была заключена сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которой ФИО1 купил у Е.Л. . за 600 000 руб. жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>
Указанную сделку стороны оформили распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
С указанного времени по настоящее время ФИО1 пользуется данным имуществом, ухаживает за ним, однако, в связи с тем, что Е.Л. выехала в неизвестном направлении, ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО2. (л.д.12-14)
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> но с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д.15)
Согласно сведениям АС «Российский паспорт» Е.Л. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на территории РФ не значится, что подтверждается письмом о направлении ответа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных истцом копий квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, следует, что лицевые счета абонента, по которым производится оплата, оформлены на ФИО4. (л.д.16-20)
Свидетель Б.Л.Л. в судебном заседании показал, что она с мужем ФИО1 и детьми жила в <адрес> КБР. При этом ФИО1 работал в <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ они решили переехать в <адрес>, где к этому времени муж подыскал подходящее домовладение. Ключи от домовладения им вручил глава администрации <адрес>, он же дал номер телефона собственника домовладения, с которым они связалась и получили согласие на проживание, а аткже договорились о последующей продаже. Домовладение принадлежало ФИО2, котрое досталось ей от отца ФИО5, умершего к этому времени. Через непродолжительное время приехала ФИО2 и написала расписку о продаже им дома за 600000рублей, а они передали ей деньги. После этого она сразу уехала, так живет за границей. С указанного времени они с семьей проживают в данном домовладении, где провели ремонт заменили все окна, поставили новый забори ворота, построили во дворе хозпостройки.
Свидетель Б.Е.Н. в судебном заседании показала, что знает семью Б-вых с ДД.ММ.ГГГГ. Они живут в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в доме, который ранее принадлежал ФИО5, который к этому времени умер. Со слов Б-вых знает, что домовладение они купили у дочери ФИО5 указанного времени они живут в домовладении, содержат его, поставили красивый забор и ворота, построили подсобные постройки, так как содержат хозяйство.
Показания свидетелей Б.Л.Л. и Б.Е.И. у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, длительное время (ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом и земельным участком как своей собственностью, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги.
Бывшим владельцем указанного имущества ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года не предпринимались каких-либо действий в отношении дома и земельного участка, не осуществляла свои права собственника в отношении данного имущества, не оспаривала законность владения ФИО1 домом и земельным участком, не несла бремя содержания.
Ответчиками, местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и местной администрации сельского поселения Пролетарское, Прохладненского муниципального района КБР до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО1 на указное имущество не оспаривались.
ФИО1 с вышеуказанным иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности обратился в феврале 2023 года, то есть по истечению 15 лет со дня вступления в фактическое владение и пользование жилым домом и земельным участком.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО1 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владел спорным имуществом
При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч.2 ст.14 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и местной администрации сельского поселения Пролетарское, Прохладненского муниципального района КБР о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина рФ № право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 11 апреля 2023 года.
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской Республики А.Х. Шашев