73RS0021-01-2025-000260-17
дело 2-1-261/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на осуществление регистрационных действий, возложении обязанности по выдачи разрешения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на осуществление регистрационных действий, возложении обязанности по выдачи разрешения.
Требования мотивированы тем, что он указан со своей умершей женой *** в качестве созаемщика в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Данный кредит был взят на покупку жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Решением Сенгилеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок был разделен в натуре между ним и Т-выми.
В настоящее время он совершает регистрационные действия по оформлению спорной недвижимости, и обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на осуществление регистрационных действий, поскольку в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закону.
Просит признать незаконным отказа ответчика в выдаче разрешения на осуществление регистрационных действий относительно указанного выше недвижимого имущества, а также обязать ответчика предоставить ему разрешение на осуществление указанных регистрационных действий.
Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» ***, участвующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, участвующий в деле по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в иске.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель ФИО5, участвующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица ФИО6, филиал ППК «Роскадастра» по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ***, ФИО1 (созаемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил созаемщикам в кредит денежную сумму в размере 750 000 руб., на срок 120 месяцев, под 10,8% годовых (л.д. 80-84).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита объект недвижимости в залог – жилой дом и земельный участок по адресу<адрес> (п. 10 кредитного договора).
*** умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Решением Сенгилеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО1 на жилой дом общей площадью 59,38 кв.м. с кадастровым номером №, и на земельный участок общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>
Жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 62,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разделен на два самостоятельных жилых <адрес> № в соответствии с 2 вариантом, предложенным заключением судебной экспертизы АНО «ЭСО «РЦЭ ПО-Ульяновск» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с реальным разделом жилого дома на стороны была возложена обязанность по проведению работ по переоборудованию.
Решением суда также было признано право собственности ФИО1 на образованный земельный участок №, площадью 654 кв.м – под жилым домом №2 (пристрой (лит. А1) и огородом, а также право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на образованный земельный участок 73:14:030104:231:ЗУ1, площадью 393 кв.м – под жилым домом № (жилой дом (лит. А), сени (лит. а)), под двором (лит. Г, Г2) и огородом, с координатами, указанными в резолютивной части решения (л.д. 10-18).
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что он обратился в регистрирующий орган с вопрос об осуществлении регистрационных действий по объекту недвижимости по адресу: <адрес>. В устном порядке ему разъяснили, что для внесения изменений в ЕГРН, необходимо предоставить согласия залогодержателя.
Из ответа банка (л.д. 19) следует, что обращение ФИО1 рассмотрено. Разъяснено, что внесение изменений в ЕГРН происходит в случаях, когда сведения в реестре недвижимости не соответствуют действительности. Заявление на внесение изменений в выписке ЕГРН принимаются только от заемщика/ титульного созаемщика, от других лиц принять заявление нет возможности.
Оспаривая данный отказ ПАО «Сбербанк России», истец, обратился с указанным иском в суд.
В обоснование доводов о неправомерности действий ответчика, ФИО1 представлено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (л.д. 101).
Согласно данному уведомлению, ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Сенгилеевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на здание, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регистрирующий орган указывает, в том числе, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона на подлежащий разделу жилой дом с кадастровым номером №. При этом, согласие залогодержателя ФИО1 не было предоставлено.
Указано, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же закона).
Права на недвижимое имущество, установленных решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.
Как указывалось выше *** умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. ст. 1110, 1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное; наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ); каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 обратилась в июле 2025 года в банк с заявлением о проведении правопреемства. Банком было принято решение об отказе в удовлетворении данного заявления, поскольку отсутствовали заявления от всех наследников.
Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в полном объеме не исполнены, сумма кредита не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.
Залог объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по указанному кредитному договору.
Таким образом, для рассмотрения банком вопроса о предоставлении согласия залогодержателя на регистрацию объекта недвижимости необходимо оформление правопреемства в рамках кредитного обязательства.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец, считая свои права нарушенными в результате неполучения от банка согласия на осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрационных действий, избрал неверный способ защиты права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на осуществление регистрационных действий, возложении обязанности по выдачи разрешения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Горбачева Т.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025 года.